房东及租客身份认证协议

房东及租客身份认证协议编号：__________

甲方（房东）名称：__________

甲方（房东）地址：__________

乙方（租客）名称：__________

乙方（租客）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意租赁该房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将位于__________的房产出租给乙方，乙方租赁该房产的民事法律关系，确保双方合法权益的实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家法律法规的规定，具备合法出租条件，并确保房产的安全性和适住性。

2.甲方应向乙方提供房产的钥匙，并确保乙方在租赁期间对房产的使用权。

3.甲方应按时收取租金，并按照约定向乙方提供发票或其他付款凭证。

4.甲方应维护房产的完好，在租赁期间对房产进行必要的维修保养。

5.甲方应遵守国家和地方的房产租赁管理规定，不得违反法律法规进行出租。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或迟延。

2.乙方应爱护和使用甲方房产，不得擅自改变房产的结构、用途或设施。

3.乙方应遵守国家和地方的房产租赁管理规定，不得违反法律法规。

4.乙方应合理使用水电等公共设施，不得浪费或滥用。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房产及附属设施完好无损地交还甲方。

6.乙方应配合甲方进行房产的检查、维修等事宜。

7.乙方应在租赁期间承担因使用房产而产生的所有责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权对乙方违反合同的行为采取法律手段。

2.甲方有权在乙方违反合同约定时，解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.乙方有权在租赁期间使用甲方房产，并有权要求甲方维护房产的完好。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法出租的房产，并确保房产的安全性和适住性。

2.甲方有义务维护房产的完好，并对乙方合理使用房产造成的正常损耗不予追究。

3.乙方有义务按照约定支付租金，并爱护和使用甲方房产。

4.乙方有义务遵守国家和地方的房产租赁管理规定，不得擅自改变房产的结构、用途或设施。

5.双方有义务在合同履行过程中保持友好协商，共同解决租赁过程中出现的争议。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付人民币__________元作为首付款，作为租赁合同的预付款。

b.月租金：自租赁期开始之日起，乙方应每月于__________日前支付人民币__________元作为月租金，直至租赁期满或合同解除。

3.额外费用：在租赁期间，如因乙方使用房产产生的额外费用，包括但不限于水电费、物业管理费等，由乙方承担并按实际发生金额支付。

4.支付条件：

a.乙方支付租金前，应确认租金金额无误，并在确认无误后支付。

b.甲方收到乙方支付的租金后，应及时出具相应的收款凭证。

c.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日__________%。

5.甲方在收到乙方支付的首付款和租金后，应提供相应的收据或发票。

6.在租赁期满或合同解除时，如乙方已支付的全部租金和费用中包含预付款的，甲方应退还乙方超出预付款部分的款项。

7.如遇国家政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商一致，按照新的标准调整租金，并在本协议中予以明确。

8.本协议约定的所有支付款项应以人民币现金、银行转账或其他双方约定的合法支付方式进行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约行为包括但不限于未按时交付房产、提供虚假信息、未按时收取租金等。

b.乙方违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房产结构或用途、损坏房产等。

2.违约责任与赔偿：

a.如甲方违约，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.如乙方违约，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.违约金不足以弥补损失的，双方应协商解决，协商不成时，违约方应承担相应的赔偿责任。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.如双方同意仲裁解决，应选择具有管辖权的中立仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

4.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.本协议签订地为__________，为本协议的履行地和争议解决地。

c.如双方就本协议的履行或争议解决达成仲裁协议，仲裁机构应按照中华人民共和国仲裁法的规定进行仲裁。

5.争议解决的其他规定：

a.任何一方在履行本协议过程中违反法律法规，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的法律责任。

b.在争议解决过程中，双方应保持诚实信用原则，积极配合，共同维护双方合法权益。

c.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议经双方代表签字（或盖章）后，且乙方支付了首付款，视为正式生效。

c.本协议生效前，双方应遵守本协议的约定，并承担相应的责任和义务。

2.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签合同。

3.变更：

a.本协议的任何变更必须以书面形式作出，经双方代表签字（或盖章）后生效。

b.任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更部分无效。

4.终止条款：

a.租赁期满或双方协商一致解除本协议，租赁关系终止。

b.以下情况发生时，任何一方均有权解除本协议：

i.甲方未按约定交付房产，经乙方催告后仍不交付；

ii.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍不支付；

iii.乙方违反本协议的约定，造成甲方重大损失；

iv.任何一方因不可抗力导致无法继续履行本协议；

v.双方协商一致解除本协议的其他情形。

c.本协议解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务，包括但不限于房产的移交、费用的结算等。

5.通知与送达：

a.双方在本协议中指定的地址为送达通知的地址。

b.任何一方向对方发出的通知，应以书面形式进行，并在送达后的第二天视为送达。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行各自的义务。

b.双方应按照约定及时处理合同解除后的事宜，包括但不限于房产的移交、费用的结算等。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产所有权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房产租赁登记备案证明复印件，证明该房产已依法办理租赁登记备案手续。

3.房产现状描述及照片，详细记录房产的现有状况、设施设备等。

4.房产租赁合同附件，包括租赁物品清单、房屋维修责任划分等。

5.乙方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、户口本等。

6.乙方工作单位出具的在职证明或收入证明复印件，以证明乙方的经济能力。

7.乙方银行账户信息，包括开户行、账号等，以便租金的支付和退还。

8.房产维修基金缴纳凭证复印件，证明甲方已缴纳或免缴维修基金。

9.房产保险单复印件，证明甲方已为房产购买相关保险。

10.本协议签订日期的证明文件，如公证书等。

11.双方协商一致的其他相关文件和资料。

签字、盖章及日期：

1.甲方（房东）签字：

[甲方代表