二手房买卖协议争议解决机制

二手房买卖协议争议解决机制编号：__________

甲方（买方）：__________，地址：__________。

乙方（卖方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，双方经友好协商，达成以下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中产生的争议解决机制，以确保双方合法权益得到有效保障。

二、合同背景：鉴于二手房买卖过程中可能出现的争议，为避免双方在争议解决过程中产生不必要的纠纷，双方特订立本协议。

三、争议解决方式：甲乙双方应本着公平、公正、诚信的原则，通过友好协商解决争议。如协商不成，可向__________仲裁委员会申请仲裁。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的购房款支付时间和金额，及时、足额地向乙方支付购房款。

2.甲方应在本协议约定的期限内，完成购房款的支付，并办理房产过户手续。

3.甲方在购买房屋前，应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等。

4.甲方在签订本协议后，不得擅自变更购房目的，如需变更，应提前与乙方协商一致。

5.甲方在履行本协议过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并保证房屋能够依法过户至甲方名下。

2.乙方应如实向甲方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修、配套设施等。

3.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理房产过户手续，并协助甲方办理相关产权登记。

4.乙方在房屋买卖过程中，应遵守国家法律法规，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

5.乙方在签订本协议后，不得擅自变更房屋用途，如需变更，应提前与甲方协商一致。

6.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有在房屋交付前对房屋进行实地考察的权利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照约定使用房屋的权利。

3.甲方享有在房屋买卖过程中，要求乙方提供房屋真实信息的权利。

4.甲方享有在房屋买卖过程中，要求乙方协助办理房产过户手续的权利。

乙方权利：

1.乙方享有在房屋买卖过程中，要求甲方按照约定支付购房款的权利。

2.乙方享有在房屋交付后，要求甲方按照约定使用房屋的权利。

3.乙方享有在房屋买卖过程中，要求甲方提供真实身份信息和其他必要证明的权利。

4.乙方享有在房屋买卖过程中，要求甲方协助办理房产过户手续的权利。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下房屋的买卖总金额为人民币__________元（大写：___________________________元整）。

二、支付比例

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付房屋总价的__________%，即人民币__________元（大写：___________________________元整）作为首付款。

2.过户款：甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付房屋总价的__________%，即人民币__________元（大写：___________________________元整）作为过户款。

3.尾款：甲方应在取得房产证后__________日内，向乙方支付房屋总价的__________%，即人民币__________元（大写：___________________________元整）作为尾款。

三、支付方式

1.首付款及过户款的支付方式：甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，转账时须注明“__________房产首付款/过户款”字样。

2.尾款的支付方式：甲方应在取得房产证后，通过银行转账方式支付尾款至乙方指定的银行账户，转账时须注明“__________房产尾款”字样。

四、支付条件

1.乙方应确保所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷，且房屋能够依法过户至甲方名下。

2.甲方在支付每笔款项前，有权要求乙方提供相关房产权属证明和过户手续办理的进展情况。

3.双方应在本协议约定的支付时间内完成每笔款项的支付。

五、逾期支付

1.如甲方未按约定时间支付首付款或后续款项，应向乙方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为__________%。

2.如乙方未按约定时间协助办理房产过户手续，应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为__________%。

六、额外费用

1.本协议项下的所有税费、手续费等额外费用，除法律另有规定外，均由甲方承担。

2.双方在签订本协议前，已就额外费用进行了充分协商，并明确约定了各自承担的费用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按本协议约定的时间支付购房款，除应支付按日计算的逾期付款违约金外，还应承担因逾期付款给乙方造成的利息损失。

2.如乙方未按本协议约定的时间协助办理房产过户手续，除应支付按日计算的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同或解除合同并支付违约金。

二、违约金的计算

违约金的具体数额由双方协商确定，并在本协议中明确。违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。

三、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先由双方协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非仲裁裁决另有规定。

四、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

六、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的当事人应在不可抗力事件发生后__________日内通知对方，并提交相关证明文件。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至甲方完成房屋交付及过户手续之日止，为本协议的有效期。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起__________年，或至甲方完成房屋交付及过户手续之日止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.本协议的终止，可以因以下原因发生：

a.双方协商一致，书面终止本协议；

b.本协议约定的合同目的实现；

c.一方违约，另一方依法解除本协议；

d.依法应终止的其他情形。

3.本协议终止后，双方应按照约定处理尚未履行完毕的义务，并协商解决相关事宜。

四、通知与送达

1.双方在本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可分割条款

本协议的各条款构成不可分割的整体，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。

六、争议解决

本协议的争议解决机制适用于本协议的任何争议，包括但不限于本附则的解释。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本附则为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

八、协议份数

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________

日期：__________日期：__________

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋买卖合同复印件；

5.房屋抵押登记证明复印件（如有）。

二、房屋现状描述

1.房屋实地测量报告；

2.房屋装修及设施清单；

3.房屋附属设施使用情况说明。

三、交易税费资料

1.房屋交易税费计算明细；

2.交易税费缴纳凭证复印件。

四、其他相关资料

1.房屋维修基金缴纳证明复印件；

2.房屋物业费缴纳证明复印件；

3.房屋租赁合同复印件（如有）；

4.房屋相关