农村宅基地流转合同范本

农村宅基地流转合同范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有合法农村宅基地使用权，且乙方有意向流转该宅基地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就农村宅基地使用权流转事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将拥有的农村宅基地使用权流转给乙方，乙方支付相应的流转费用。

二、合同背景：甲方因自身原因无法继续使用该宅基地，乙方有意向购买该宅基地使用权，双方经协商一致，达成此合同。

三、合同内容：具体流转事宜详见本合同后续条款。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的农村宅基地使用权真实、合法，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应配合乙方办理宅基地使用权的过户手续，确保乙方能够依法取得宅基地使用权。

3.甲方应按照合同约定，在约定的期限内将宅基地使用权完整、无瑕疵地转移给乙方。

4.甲方在合同履行期间，不得单方面撤销或变更合同内容，否则应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家关于农村宅基地管理的相关规定，不得将宅基地使用权转让给不符合国家规定的人员。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在约定的期限内支付宅基地使用权的流转费用。

2.乙方在取得宅基地使用权后，应合理、合法地使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。

3.乙方应遵守国家关于农村宅基地管理的相关规定，不得将宅基地使用权转让给不符合国家规定的人员。

4.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

5.乙方在取得宅基地使用权后，如需办理相关手续，应及时向甲方提供必要的协助。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付流转费用。

2.甲方有权要求乙方合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定转移宅基地使用权，并保证其合法、有效。

4.乙方有权要求甲方提供必要的信息和协助，以便办理宅基地使用权的过户手续。

四、双方义务：

1.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应相互配合，共同维护合同关系的稳定。

3.双方应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本次农村宅基地使用权流转合同的总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（￥__________元）作为首付款。

2.剩余的合同金额__________%，即人民币__________元（￥__________元），乙方应在宅基地使用权过户手续办理完毕后的__________日内一次性支付给甲方。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，将相应的宅基地使用权完整、无瑕疵地转移给乙方。

4.支付方式为银行转账，乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

5.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证，并确认合同款项的到账。

6.如因乙方未按时支付款项导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日延迟支付金额的__________%计算，直至全部款项支付完毕。

7.如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。

三、额外费用：

1.本合同金额未包含因办理宅基地使用权过户手续而产生的相关税费，乙方应自行承担。

2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并承担各自应承担的费用。

四、资金安全：

1.双方应确保支付过程中资金的安全性，避免因支付过程中的失误导致资金损失。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时提供相应的财务凭证，以证明款项已收到。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按合同约定将宅基地使用权完整、无瑕疵地转移给乙方，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

2.如乙方未按合同约定支付流转费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款金额的__________%。

3.如因任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，向受损方支付赔偿金。

二、违约金及赔偿金的计算与支付：

1.违约金和赔偿金应在违约行为发生之日起__________日内支付，否则按逾期未付款项处理，每日加收__________%的滞纳金。

2.违约金和赔偿金支付后，不影响合同中其他条款的效力，也不影响非违约方采取其他法律手段追究违约方的责任。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的订立、解释、履行、变更、解除及争议的解决均应遵守中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本合同签订地为__________，双方因履行本合同所发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

3.如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方可协商解除合同，并按照法律规定和公平原则分担损失。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行合同约定的所有前置条件，包括但不限于权属证明、付款证明等。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至宅基地使用权流转手续办理完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期终止，双方应协商一致，并按照法律规定和公平原则延长合同有效期。

三、变更与终止条款：

1.合同的任何变更均需以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.本合同在以下情形下可终止：

a.合同约定的目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方在合理期限内要求解除合同；

e.法律法规规定的其他情形。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续，包括但不限于宅基地使用权的过户手续、财产移交等。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址进行通知和送达，任何一方变更地址应及时通知对方。

2.通知和送达方式包括但不限于书面信函、电子邮件、传真等，以收到方确认收到为准。

五、合同解除与终止后的责任：

1.合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。

2.合同解除或终止后，任何一方不得要求对方赔偿因合同解除或终止而产生的直接或间接损失，除非法律法规另有规定。

六、合同份数与保管：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.合同保管：本合同自双方签字（或盖章）之日起，由甲方保管__________份，乙方保管__________份。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，并按法律法规的规定予以处理。

附件：

一、甲方提供材料：

1.农村宅基地使用权证明文件复印件；

2.甲方身份证复印件；

3.宅基地使用权流转申请表；

4.宅基地使用权流转公告；

5.其他与宅基地使用权相关的证明材料。

二、乙方提供材料：

1.乙方身份证复印件；

2.乙方付款凭证复印件；

3.乙方与宅基地使用相关的规划图纸或设计方案；

4.乙方同意流转宅基地的书面声明；

5.其他乙方认为有必要提供的材料。

三、双方共同提供材料：

1.宅基地使用权流转合同；

2.双方签字或盖章的合同副本；

3.宅基地使用权过户相关申请文件；

4.双方协商一致的其他辅助材料。

四、附件用途：

1.上述附件作为合同或协议的组成部分，与合同或协议具有同等法律效力。

2.附件用于证明合同双方的权属、意愿和履行能力，确保合同的有效性和可执行性。

3.附件材料应真实、合法、有效，双方应妥善保管，并在需要时出示。

五、附件修改与补充：

1.如附件内容需要修改或补充，双方应协商一致，并签订书面修改或补充协议。

2.修改或补充后的附件仍作为合同或协议的组成部分，双方应共同遵守。