二手房买卖合同法律实务指南

二手房买卖合同法律实务指南编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将位于__________的房产出售给乙方的行为，确保交易安全、合法、有序进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出售的房产为甲方合法拥有且有权处分，并承诺对该房产的所有权无任何争议。

2.甲方应向乙方提供房产的完整产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证文件的真实性和有效性。

3.甲方应保证房产不存在任何抵押、查封等权利限制，确保乙方在支付全款后可以取得房产的完全所有权。

4.甲方应如实向乙方披露房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等信息。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，支付方式及时间需符合双方约定。

2.乙方在购买房产前应对房产进行充分了解和审查，包括但不限于房屋质量、周边环境等。

3.乙方在合同约定的期限内完成房产购买手续，包括但不限于签订购房合同、支付购房款、办理房产过户等。

4.乙方在支付购房款后，享有对房产的使用权，但不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应遵守国家和地方的房地产法律法规，以及物业管理规定。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时依法追究其责任。

2.乙方有权要求甲方提供房产的真实信息和合法产权证明，并在发现甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实时，有权解除合同。

双方义务：

1.甲方有义务如实披露房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并履行相关手续。

合同金额与支付方式：

本合同约定的房产总金额为人民币__________元整（大写：__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同后__________日内向甲方支付首付款，金额为人民币__________元整（大写：__________），作为购房款的__________%。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前__________日内支付尾款，金额为人民币__________元整（大写：__________），作为购房款的__________%。

b.房屋交付后__________日内，乙方需支付剩余款项人民币__________元整（大写：__________），作为购房款的__________%。

3.额外费用：若在交易过程中产生税费、维修基金等额外费用，双方应根据实际情况另行协商解决，并按照国家相关法律法规和当地政策的规定各自承担。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的钥匙和交接手续。

2.甲方应在房屋交付前完成所有必要的权属变更手续，确保乙方能够顺利办理房产过户。

3.乙方在支付购房款时，应按照合同约定的比例和金额进行支付，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

4.任何提前支付或延期支付的款项，甲方和乙方均不得要求利息。

双方应在合同签订后的__________日内完成全部购房款的支付。如因乙方原因导致未能在约定时间内支付全部购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因甲方原因导致无法按时交付房屋，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付房产、隐瞒房产重要信息、提供虚假产权证明等，甲方应向乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.如乙方违约，包括但不限于未按约定时间支付购房款、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应向甲方支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.若因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因其违约行为造成的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决。如不可抗力因素持续超过__________日，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。

六、合同变更与解除

1.本合同任何条款的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.如出现合同无法履行的情况，双方均可根据实际情况协商解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。

七、通知

双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

1.甲方地址：__________

2.乙方地址：__________

通知自送达之日起视为送达完毕。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何形式变更或解除合同。

第二条合同有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将房产交付乙方并完成过户手续之日止。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

第三条变更条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.任何未经双方书面同意的变更，均不具有法律效力。

第四条终止条款

1.如合同约定的义务未能履行，任何一方均有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，合同自动终止：

a.甲方将房产交付乙方并完成过户手续；

b.双方协商一致解除合同；

c.由于不可抗力因素导致合同无法履行。

第五条解除合同的通知

1.如一方需解除合同，应提前__________日以书面形式通知对方。

2.解除合同的通知自送达对方之日起生效。

第六条合同的补充

本合同的未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第七条合同的解除与终止不影响已经履行的部分，也不影响双方在合同中约定的权利和义务。

第八条合同的解除与终止不影响合同中关于保密、争议解决、违约责任等条款的效力。

第九条合同的份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

第十条其他

本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。本合同如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房产产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房产交易税费缴纳凭证复印件。

3.房产维修基金缴纳凭证复印件。

4.房产现状描述及图片，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。

5.房产交易合同及补充协议。

6.甲方身份证明文件复印件，如身份证、户口本等。

7.乙方身份证明文件复印件，如身份证、户