上海物业服务合同7篇

上海物业服务合同7篇篇1甲方（业主）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对上海物业服务合同（以下简称“本合同”）达成如下协议：一、物业服务的内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和公共区域的环境卫生、绿化管理；4.物业服务范围内公共秩序的管理；5.物业服务的档案资料管理；6.法律法规规定的其他物业服务内容。二、物业服务的期限本合同的物业服务期限为年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。三、物业服务费用1.物业服务费按年/季/月收取，具体标准如下：-高层住宅：_____元/平方米·年-别墅：_____元/平方米·年-商业用房：_____元/平方米·年-其他类型物业：_____元/平方米·年2.物业服务费采用银行转账方式支付，支付时间为每_____月的第一日。3.乙方在收取物业服务费时，应出具税务部门监制的专用票据。四、双方权利义务1.甲方权利：-甲方有权要求乙方提供优质的物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理等。-甲方有权对乙方的物业服务进行监督，并提出合理的建议和意见。2.甲方义务：-甲方应按时支付物业服务费，并遵守物业管理的相关规定。-甲方应尊重乙方的劳动成果，积极配合乙方的物业服务工作。3.乙方权利：-乙方有权要求甲方按时支付物业服务费。-乙方有权对甲方的违章行为进行制止和纠正。4.乙方义务：-乙方应提供优质的物业服务，并严格按照本合同的规定履行职责。-乙方应定期对物业共用部位和公共区域进行清扫和保养，保持环境卫生和绿化美观。-乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。-乙方应积极配合甲方的合理要求和合法活动。-乙方应接受甲方的监督和建议，不断改进和提高服务质量。-乙方需按时向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的质询。-乙方需协助甲方办理房屋装修登记、变更登记等手续。-乙方需配合甲方做好安全防范工作，对小区内的违法行为进行制止和举报。在发现火灾、爆炸等紧急情况时，需及时向相关部门报告并协助处理。-乙方需爱护甲方的财产，不得擅自挪用、侵占或损坏。如需使用甲方的场地或设备进行维修、保养等操作，需事先征得甲方的同意。-乙方需遵守国家的法律法规和甲方的规章制度，不得从事违法违规行为。在提供服务过程中，需注意保护甲方的隐私和个人信息安全。-在服务过程中，如发生突发事件或意外事件，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方及相关部门。如因乙方原因导致甲方财产或人身安全受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。-乙方需按照甲方的要求参加各种会议和活动，并积极配合甲方完成各种任务。如有特殊情况需提前告知甲方并取得同意后方可调整安排。-在服务过程中，乙方应积极响应甲方的投诉和建议，不断改进服务质量。对于甲方的合理要求应及时予以满足；对于甲方的不合理要求应耐心解释并引导其正确理解相关政策和规定。篇2甲方（业主委员会/业主）：____________________乙方（物业服务公司）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于上海市的物业项目提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容乙方提供的服务包括但不限于以下内容：综合管理服务、物业管理区域保洁服务、公共秩序维护服务、绿化养护管理、共用部位及设备设施管理服务、车辆停放管理以及其他双方书面约定的服务事项。二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。三、服务费用及支付方式1.甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费，具体金额按照物业项目的面积和约定的收费标准计算。2.物业服务费支付方式：____________________（如按月、季、年等支付）。3.甲方应按时支付物业服务费，如有逾期，应按照约定支付违约金。四、服务质量及标准乙方应按照国家和上海市的有关规定，制定严格的服务标准和操作程序，确保服务质量。具体服务质量和标准见附件。五、双方权利义务1.甲方有权监督乙方的服务质量，提出合理的建议和意见。2.甲方应遵守物业使用规定，配合乙方开展物业服务工作。3.乙方应按照合同约定提供优质服务，确保物业项目的正常运行。4.双方应保守对方商业秘密，未经对方同意，不得泄露。六、违约责任1.甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。2.乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、其他事项1.合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。八、附件附件一：服务质量及标准附件二：双方约定的其他事项九、签约地点及日期本合同于上海市______区/县签订，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________法定代表人（签字）：_______________日期：____年____月____日 日期：____年____月____日篇3甲方（业主）：________乙方（物业服务企业）：________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上海物业服务合同提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业服务合同当事人的权利和义务一、甲方（业主）的权利和义务1.甲方享有以下权利：（1）根据物业服务合同和物业管理条例，对乙方的服务内容、服务质量、服务费用等进行监督，提出合理化建议；（2）对乙方的服务不满意时，可要求乙方限期改正；（3）乙方违反物业服务合同时，可要求乙方承担相应的法律责任；（4）享有法律法规规定的其他权利。2.甲方应当履行以下义务：（1）遵守物业服务合同和物业管理条例，按时缴纳物业服务费用；（2）尊重乙方的劳动成果，积极配合乙方的工作；（3）协助乙方处理各种突发事件和紧急情况；（4）履行法律法规规定的其他义务。二、乙方（物业服务企业）的权利和义务1.乙方享有以下权利：（1）根据物业服务合同和物业管理条例，收取物业服务费用；（2）对甲方的服务需求进行调查、评估，提出合理的服务建议；（3）在甲方违反物业服务合同时，可要求甲方承担相应的法律责任；（4）享有法律法规规定的其他权利。2.乙方应当履行以下义务：（1）遵守物业服务合同和物业管理条例，提供优质的服务；（2）接受甲方的监督，不断改进服务质量；（3）协助甲方处理各种突发事件和紧急情况；（4）履行法律法规规定的其他义务。第二章物业服务合同的主要内容一、物业服务合同的基本内容1.物业服务合同的当事人及基本情况：包括甲方和乙方的名称、地址、联系方式等基本信息。2.物业服务合同的标的及物业基本情况：详细描述物业的名称、地址、面积、类型等基本情况。3.物业服务合同的服务内容和服务质量：明确乙方提供的服务内容，包括物业管理、维修维护等，并确定服务质量标准。4.物业服务合同的服务费用及支付方式：确定乙方向甲方收取的物业服务费用，包括具体金额、支付时间、支付方式等。5.物业服务合同的违约责任及赔偿方式：明确甲方和乙方在违反物业服务合同时应承担的违约责任和赔偿方式。6.其他约定：包括双方协商确定的其他条款。二、物业服务合同的详细条款1.物业服务合同的签订程序：详细规定双方如何签订物业服务合同，包括协商、谈判、签字等步骤。2.物业服务合同的生效条件：明确物业服务合同生效需要满足的条件，如双方签字确认、相关手续完备等。3.物业服务合同的变更和解除：规定在何种情况下可以变更或解除物业服务合同，包括双方协商、法律法规规定等情形。4.争议解决方式：明确在双方发生争议时应采取何种方式解决，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。5.其他条款：包括双方协商确定的其他详细条款。第三章物业服务合同的履行和监管一、物业服务合同的履行要求1.双方应严格按照物业服务合同的约定履行义务，确保服务质量和支付费用等事项得到保障。2.在履行过程中，双方应积极配合，及时沟通解决问题，确保物业服务顺利进行。3.乙方应提供必要的服务记录和报告，甲方有权查阅相关记录以监督服务质量。4.双方应共同保护好物业的公共设施和业主财产的安全，确保物业服务的顺利进行。5.在履行过程中，双方应遵守国家的法律法规和有关规定，确保物业服务的合法性和合规性。6.乙方应定期对物业进行维护和保养，确保物业设施的正常运行和使用寿命。甲方应积极配合乙方进行维护工作。在维护过程中，如果发现物业设施存在安全隐患或需要维修的问题，应及时通知乙方进行处理和解决。同时，甲方也应自行承担一些日常维护责任，如保持公共区域的整洁卫生等。双方共同协作来维护物业设施的正常运行和使用寿命。篇4甲方（业主）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。乙方（物业服务企业）：_________，资质等级：_________，证书编号：_________，联系电话：_________，地址：_________。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业服务的内容与范围第一条物业服务的内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于：1.物业共用部位的维护与管理。2.物业共用设施设备的维护与管理。3.物业共用部位和公共区域的环境卫生保洁。4.物业办公用房、业主委员会办公用房、社区活动用房等房屋的使用管理。5.装饰装修管理。6.车辆停放管理。7.物业安全保卫工作。8.物业绿化养护管理。9.物业共用部位的雨、污管道疏通。10.物业共用设施的维修养护。11.物业共用部位维修费用的分摊。12.物业共用设施维修费用的分摊。13.物业其他公共事务的管理和服务。14.法律法规规定的其他物业服务内容。第二条物业服务范围乙方提供的物业服务范围为：_________（具体范围以业主大会决定为准）。第二章物业服务期限第三条物业服务期限乙方提供的物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第三章物业服务费用及支付方式第四条物业服务费用1.物业服务费的收取采用包干制，由乙方按每月_________元的标准向业主收取。该费用不包括房屋专有部分及共用设施设备的大修、中修费用。2.业主应当按季交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季的第一个月。逾期交费的，乙方有权加收滞纳金。滞纳金标准为：逾期三个月以内的，按应交物业服务费的万分之二加收滞纳金；逾期三个月以上的，按应交物业服务费的万分之五加收滞纳金。3.乙方可以根据业主的书面委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，并根据双方协商的价格收取费用。第五条支付方式篇5甲方（物业服务企业）：___________乙方（业主/物业使用人）：___________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务事宜达成以下协议。一、服务内容甲方为乙方提供物业服务，包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；公共设施的维护；环境卫生、绿化管理；秩序维护；消防管理；车辆停放管理；安全防范及其他综合服务等。二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。三、服务费用1.乙方应按照约定的标准按时足额支付物业服务费。物业服务费标准按照物业服务的实际情况，结合市场行情进行制定。2.乙方应按时缴纳物业服务费，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。3.物业服务费不包含以下费用：__________（具体费用由双方约定）。四、服务质量甲方应按照约定的服务质量标准提供服务，确保物业服务的质量。具体服务质量标准包括：物业共用部位的维修、养护和管理要求；公共设施维护的频次和质量要求；环境卫生、绿化管理的标准和要求等。五、双方权利义务1.甲方的权利义务：按照合同约定提供物业服务；收取物业服务费；对乙方的违规行为进行制止和报告等。2.乙方的权利义务：按时足额支付物业服务费；遵守物业管理制度；合理使用物业等。六、违约责任1.甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，并要求甲方承担违约责任。如因甲方服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方限期支付，并要求乙方承担违约责任。如乙方逾期支付物业服务费，应按照约定支付滞纳金。3.甲乙双方因履行合同发生争议的，应友好协商解决。协商不成的，可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。七、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。经双方协商一致达成的补充协议与本合同具有同等效力。4.本合同解释权归甲方所有。如乙方对合同条款存在疑问，可向甲方咨询和解释。甲方应当以恰当的方式对乙方的疑问进行解答。八、合同的变更和解除篇6甲方（业主委员会/业主）：____________________乙方（物业服务公司）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方的物业委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容乙方服务的物业区域范围包括但不限于小区的物业管理、保洁服务、绿化养护、安保服务、公共设施设备维护及运行管理等内容。具体服务内容和标准详见附件一。二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：根据服务内容和服务标准，按照物价部门批准的标准收取。2.支付方式：采取______（如：月付、季付、年付）的方式支付物业服务费用。3.甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的收费凭证。四、服务质量与标准乙方应按照法律法规和合同约定，提供优质的服务，确保服务质量达到约定的标准。具体服务质量标准详见附件一。五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1.按照约定支付物业服务费用；2.提出合理的服务需求和建议；3.监督乙方的服务工作，对不符合服务质量标准的问题提出意见和建议。（二）乙方的权利义务：1.按照法律法规和合同约定提供物业服务；2.合理运用物业服务费用，确保服务质量；3.接受甲方的监督，对甲方提出的问题进行整改。六、违约责任及处理方式1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付拖欠的物业服务费用及滞纳金；2.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方整改，并可视情况扣除相应的物业服务费用；3.因不可抗力导致无法履行合同的，双方均不承担违约责任。七、合同的变更和解除1.双方可经协商一致，对本合同进行修改或补充；2.合同解除的，应提前______天通知对方，并按照合同约定进行交接。八、争议解决方式因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。九、其他约定事项（在此添加其他需要约定的内容）篇7甲方（物业服务企业）：__________乙方（业主）：_