房屋租赁合同解释模板

篇一:城镇房屋租赁协议司法解释最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释《最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释》已于6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议经过,现予公布,自9月1日起施行。二○○九年七月三十日法释〔〕11号最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释（6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议经过）为正确审理城镇房屋租赁协议纠纷案件,依法保护当事人正当权益,依据《中国民法通则》、《中国物权法》、《中国协议法》等法律要求,结合民事审判实践,制订本解释。第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇计划区内房屋。乡、村庄计划区内房屋租赁协议纠纷案件,能够参考本解释处理。但法律另有要求,适用其要求。当事人依据国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生纠纷案件,不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前取得建设工程计划许可证或者经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。第三条出租人就未经同意或者未根据同意内容建设临时建筑,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。租赁期限超出临时建筑使用期限,超出部分无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意延长使用期限,人民法院应该认定延长使用期限内租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁协议未根据法律、行政法规要求办理登记立案手续为由,请求确定协议无效,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记立案手续为房屋租赁协议生效条件,从其约定。但当事人一方已经推行关键义务,对方接收除外。第五条房屋租赁协议无效,当事人请求参考协议约定租金标准支付房屋占有使用费,人民法院通常应予支持。当事人请求赔偿因协议无效受到损失,人民法院依据协议法相关要求和本司法解释第九条、第十三条、第十四条要求处理。第六条出租人就同一房屋签订数份租赁协议,在协议都有效情况下,承租人均主张推行协议,人民法院根据下列次序确定推行协议承租人:（一）已经正当占有租赁房屋;（二）已经办理登记立案手续;（三）协议成立在先。不能取得租赁房屋承租人请求解除协议、赔偿损失,依据协议法相关要求处理。第七条承租人私自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除协议并要求赔偿损失,人民法院依据协议法第二百一十九条要求处理。第八条因下列情形之一,造成租赁房屋无法使用,承租人请求解除协议,人民法院应予支持:（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封;（二）租赁房屋权属有争议;（三）租赁房屋含有违反法律、行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况。第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁协议无效时,未形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损,承租人应该恢复原状。已形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,由双方各自根据造成协议无效过失分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者协议解除时,除当事人另有约定外,未形成附合装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损,承租人应该恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修,协议解除时,双方对已形成附合装饰装修物处理没有约定,人民法院根据下列情形分别处理:（一）因出租人违约造成协议解除,承租人请求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修残值损失,应予支持;（二）因承租人违约造成协议解除,承租人请求出租人赔偿剩下租赁期内装饰装修残值损失,不予支持。但出租人同意利用,应在利用价值范围内给予合适赔偿;（三）因双方违约造成协议解除,剩下租赁期内装饰装修残值损失,由双方依据各自过失负担对应责任;（四）因不可归责于双方事由造成协议解除,剩下租赁期内装饰装修残值损失,由双方根据公平标准分担。法律另有要求,适用其要求。第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人赔偿附合装饰装修费用,不予支持。但当事人另有约定除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失,人民法院应予支持。第十四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用处理没有约定,人民法院根据下列情形分别处理:（一）办理正当建设手续,扩建造价费用由出租人负担;（二）未办理正当建设手续,扩建造价费用由双方根据过失分担。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超出承租人剩下租赁期限,人民法院应该认定超出部分约定无效。但出租人与承租人另有约定除外。第十六条出租人知道或者应该知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除协议或者认定转租协议无效,人民法院不予支持。因租赁协议产生纠纷案件,人民法院能够通知次承租人作为第三人参与诉讼。第十七条因承租人拖欠租金,出租人请求解除协议时,次承租人请求代承租人支付欠付租金和违约金以抗辩出租人协议解除权,人民法院应予支持。但转租协议无效除外。次承租人代为支付租金和违约金超出其应付租金数额,能够折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁协议无效、推行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务次承租人支付逾期腾房占有使用费,人民法院应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合作方法从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其她合作人请求根据原租赁协议租赁该房屋,人民法院应予支持。第二十条租赁房屋在租赁期间发生全部权变动,承租人请求房屋受让人继续推行原租赁协议,人民法院应予支持。但租赁房屋含有下列情形或者当事人另有约定除外:（一）房屋在出租前已设置抵押权,因抵押权人实现抵押权发生全部权变动;（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其她侵害承租人优先购置权情形,承租人请求出租人负担赔偿责任,人民法院应予支持。但请求确定出租人与第三人签署房屋买卖协议无效,人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应该在合理期限内通知承租人。承租人请求以相同条件优先购置房屋,人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应该在拍卖5日前通知承租人。承租人未参与拍卖,人民法院应该认定承租人放弃优先购置权。第二十四条含有下列情形之一,承租人主张优先购置房屋,人民法院不予支持:（一）房屋共有些人行使优先购置权;（二）出租人将房屋出卖给近亲属,包含配偶、父母、儿女、弟兄姐妹、祖父母、外祖父母、孙儿女、外孙儿女;（三）出租人推行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购置;（四）第三人善意购置租赁房屋并已经办理登记手续。第二十五条本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者根据审判监督程序决定再审案件,不适用本解释。篇二:房屋租赁协议司法解释全文房屋租赁协议司法解释全文第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇计划区内房屋。乡、村庄计划区内房屋租赁协议纠纷案件,能够参考本解释处理。但法律另有要求,适用其要求。当事人依据国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生纠纷案件,不适用本解释。【解读】本条系相关本司法解释适用范围要求。本解释只调整城镇房屋即城市计划区、镇计划区范围内房屋租赁行为,乡、村计划区内房屋租赁纠纷,能够参考本解释。城镇房屋确定以计划为准,只要列入城镇计划区,不管土地性质为国有还是集体全部,均适用本解释,实践中存在已被纳入城镇计划区内“城中村”内房屋租赁行为在本解释调整范围之内。依据国家福利政策承租公有住房、经济适用房和廉租住房,含有政府福利性、保障性,其租赁关系不属于完全民事法律关系,不适用本解释。相关军产房租赁,基础属于完全市场行为,并不存在政府补助福利和社会保障性内容,最高院民一庭认为军产房租赁协议纠纷应适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前取得建设工程计划许可证或者经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。【解读】本条要求以违法建筑物为标物签订房屋租赁协议无效。所谓违法建筑物,是指未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,具体包含违反了城镇计划要求建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理要求临时建筑。否定就违反建筑签署房屋租赁协议效力,有利于维护城镇建设计划秩序,但为了促进交易,当事人在一审法庭辩论终止前取得建设工程计划许可证或者经主管部门同意建设,租赁协议效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终止前”不包含二审、再审发回指定一审法院重审情形。第三条出租人就未经同意或者未根据同意内容建设临时建筑,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。租赁期限超出临时建筑使用期限,超出部分无效。但在一审法庭辩论终止前经主管部门同意延长使用期限,人民法院应该认定延长使用期限内租赁期间有效。【解读】临时建筑是指在城镇计划区内,依据形势客观需要,经建设行政主管部门审核同意后,在核定临时建设工程计划许可证记载使用期限、范围、用途内,建造供临时使用建筑物。未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,在性质上均属于标物违法,对应房屋租赁协议无效。对于租赁期限超出临时建筑使用期限,超出部分无效,协议其她内容效力不受影响第四条当事人以房屋租赁协议未根据法律、行政法规要求办理登记立案手续为由,请求确定协议无效,人民法院不予支持。当事人约定以办理登记立案手续为房屋租赁协议生效条件,从其约定。但当事人一方已经推行关键义务,对方接收除外。【解读】中国城市房屋租赁实施登记立案制度,《城市房地产管理法》对此有明确要求,但属于管理性要求,并非效力性强制性要求,不能作为房屋租赁协议生效条件,故房屋租赁协议未登记立案,其有效性不受影响。若当事人约定以办理登记立案手续为房屋租赁协议生效条件,则以约定为准,未办理登记立案手续,协议无效。但一方推行了协议关键义务且对方接收情况下,视为当事人以推行协议关键义务行为,变更了以办理登记立案手续未协议生效要件协议约定,此时,即使未办理登记立案手续,协议仍为有效。第五条房屋租赁协议无效,当事人请求参考协议约定租金标准支付房屋占有使用费,人民法院通常应予支持。当事人请求赔偿因协议无效受到损失,人民法院依据协议法相关要求和本司法解释第九条、第十三条、第十四条要求处理。【解读】根据《协议法》第五十八条要求,协议无效法律后果为返回财产、赔偿损失,该要求一样适适用于房屋租赁协议无效场所。参考协议约定租金标准支付房屋占有使用费,属于返还原物范围。协议无效损失赔偿在性质上属于缔约过失责任,赔偿范围限于信赖利益。即协议双方为缔约进行合理接触,当事人一方因对方行为产生信赖,一方因为信赖而支出一定成本,关键包含用于缔约合理费用和准备履约所支出合理费用,另外还包含丧失与第三人另签订协议机会所产生损失,后者因为举证较为困难,实践中极难得到支持。因为房屋租赁协议管特殊性,损失赔偿争议关键集中在装饰装修或者改建扩建费用上,对此,本解释都有明确要求。第六条出租人就同一房屋签订数份租赁协议,在协议都有效情况下,承租人均主张推行协议,人民法院根据下列次序确定推行协议承租人:(一)已经正当占有租赁房屋;(二)已经办理登记立案手续;(三)协议成立在先。不能取得租赁房屋承租人请求解除协议、赔偿损失,依据协议法相关要求处理。【解读】本条要求了“一房数租”处理标准,在数份协议都有效前提下,根据以下次序确定推行协议承租人:(1)已经正当占有租赁房屋,承租人经过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋,不在此列;(2)已经办理登记立案手续,房屋租赁登记立案手续虽不影响协议效力,但可享受优先履约权;(3)协议成立在先,即协议成立时间在先,判定标准是双方当事人签字或者盖章时间,更严格地说,是当事人中最终签字盖章时间。“一房数租”时,未得到推行有效协议承租人,能够协议目无法实现为由要求解除协议,并赔偿损失。第七条承租人私自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除协议并要求赔偿损失,人民法院依据协议法第二百一十九条要求处理。【解读】综合《协议法》相关房屋租赁协议相关要求,出租人享受法定解除权情形以下:(1)因不可抗力致使协议不能继续推行;(2)承租人私自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求合理期限内仍不予恢复原状;(3)承租人未经出租人同意转租;(4)承租人无正当理由未支付租金或拖延支付租金,出租人能够要求承租人在协议期限内支付,承租人逾期支付;(5)承租人未根据约定方法或者租赁房屋性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失;(6)不定时租赁,出租人有权随时解除协议。出租人作为房屋全部权人,当房屋因承租人私自改变主体和承重结构或扩建受到损害时,出租人有权随时要求承租人恢复原状,不受任何期限限制。但当出租人行使本条要求解除权时,必需在“合理期限”内要求承租人恢复原状,承租人在此期限内不予恢复,出租人方可解除协议。实践中出租人行使解除权方法有两种,一是出租人直接通知承租人解除协议,通知抵达承租人即产生协议解除法律效果,假如承租人对此有异议,能够起诉要求确定协议解除无效;二是向法院起诉,请求解除协议。对于出租人通知承租人解除协议情形,关键有以下两种通知方法:一是,承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,出租人通知承租人必需在一定时限内恢复原状,承租人在此合理期限内不予恢复,出租人通知承租人解除协议;二是,出租人向承租人发出通知,要求其在一定时限内恢复原状,同时载明假如不再此期限内恢复原状,协议即自动解除。第八条因下列情形之一,造成租赁房屋无法使用,承租人请求解除协议,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封;(二)租赁房屋权属有争议;(三)租赁房屋含有违反法律、行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况。【解读】综合《协议法》相关要求,承租人享受法定解除情形以下:(1)因不可抗力致使不能实现协议目;(2)出租人未按约定交付房屋,经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋;(3)因不可规责于承租人事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失,致使协议目不能实现;(4)不定时租赁,承租人有权随时解除协议;(5)租赁物危及承租人安全或健康,即使承租人签订协议时明知该租赁物质量不合格,承租人仍有权随时解除协议;(6)司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋造成承租人不能使用;(7)租赁房屋权属有争议造成承租人不能使用;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律相关房屋使用条件强制性要求并造成承租人不能使用;(9)一房数租之有效协议不能实际推行。在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议,或者含有违反法律、行政法规(关键包含不符合《建筑法》、《消防法》等)相关房屋使用条件强制性要求情况任何一个情形时,承租人协议解除权并非任意,还须含有一个必需前提,即该情形出现造成“租赁房屋无法使用”。所谓“无法使用”是指无法根据租赁房屋约定用途使用,或者无法根据租赁房屋性质使用。司法机关对房屋查封,实务中有“活封”和“死封”之分,其中“死封”是指房屋被查封后不仅其处分权受到限制,而且丧失了使用、管理权,权利人只有妥善保管义务;而“活封”则相反,房屋被查封后,权利人仍享受对房屋使用、管理和收益权,仅处分权受限。实践中,租赁房屋被查封,假如是因为出租人原因,承租人在要求解除协议同时也可要求出租人赔偿损失;假如是因为承租人原因,出租人所以遭受损失,出租人除了能够提起反诉要求承租人赔偿损失以外,也可另行起诉要求承租人赔偿损失。当租赁房屋权属存在争议时,意味着出租人可能不是房屋全部权人,假如出租人最终被确定为房屋全部权人,则房屋租赁协议有效;假如出租人最终被确定不是房屋全部权人,则组成无权处分,该租赁协议属效力待定协议。第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁协议无效时,未形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损,承租人应该恢复原状。已形成附合装饰装修物,出租人同意利用,可折价归出租人全部;不一样意利用,由双方各自根据造成协议无效过失分担现值损失。【解读】根据装饰装修物与租赁房屋结合程度有可分离(即未形成附合)和不可分离(即形成附合)两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性,非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大,能够认定形成附合,比如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等;装饰装修物与房屋未完全结合还未达成不可分离状态,则不能认定形成附合,如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。根据添附理论,对于未形成附合装饰装修物,全部权仍归承租人,房屋租赁无效时,由承租人拆除取回,出租人想要留用,应该支付对应对价,承租人拆除过程中造成房屋损坏应恢复原状。对于形成附合装饰装修物,在出租人同意利用前提下,可折价归承租人全部;出租人不一样意利用,由双方各自根据造成协议无效过失分担现值损失。在房屋租赁协议中,承租人对租赁房屋装饰装修按其性质可分为两类:一是经出租人明示同意或出租人未明示同意,但知道后却未表示反对,且符合租赁协议约定用途而为装饰装修,属善意添附;二是未经出租人同意或虽经出租人同意但超出协议约定用途合理范围私自进行装饰装修,属恶意添附。对于恶意添附,不管房屋租赁协议是否有效,标准上均不应给予折价赔偿,装饰装修损失由承租人自行负担。装饰装修物现值损失,是指附合装饰装修物在房屋租赁协议被确定无效时尚存在实际价值,应按承租人已使用房屋时间给予折旧,不能根据租赁期限进行分摊。篇三:房屋租赁协议范本及要求词条图片(1/1)放大缩小100%返回图册返回词条2注意事项承租方1、查看出租人房产证实和有效身份证实;2、审核出租人《房屋租赁证》;3、签署租房协议时,应问清房租包含内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁负担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方法。出租方1、查看身份证实,外省市人员在当地居住是否有正当居住证实;2、承租人租房用途,并在协议中约定不得有违法行为。有下列情形之一房屋不得出租:1、没有房屋全部权正当凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利。3、共有房屋未取得共有些人意见;4、权属有争议;5、属于违法建筑;6、不符合安全标准;7、已经抵押未经抵押人同意;8、不符合公安、环境保护、卫生等主管部门相关要求。房屋租赁协议出租人（甲方）:_________________承租人（乙方）:证件编号:_______________________联络地址:联络电话:_______________________依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,甲乙双方在平等、自愿基础上,就房屋租赁相关事宜达成协议以下:第一条租赁期限（一）房屋租赁期自__年_________月_________日至_________年_________月_________日,累计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或协议解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其隶属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应该负担费用。（三）乙方继续承租,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。第二条租金及押金（一）租金标准及支付方法:（每个月￥;_元/月）,房屋押金（个月,￥元）待协议期满或特殊情况造成协议结束,乙方退租后返还。（二）支付方法:现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款）,每个月日前支付。第三条房屋维护及维修（一）甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件,不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、法律法规要求以及房屋所在小区物业管理规约。?（二）租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、设备设施处于适用和安全状态:1、对于房屋及其隶属物品、设备设施因自然属性或合理使用而造成损耗,乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不妥或不合理使用,致使房屋及其隶属物品、设备设施发生损坏或故障,乙方应负责维修或负担赔偿责任。第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先取得甲方书面同意,方可转租给她人,并就受转租人行为向甲方负担责任。第五条协议解除（一）经甲乙双方协商一致,能够解除本协议。（二）因不可抗力造成本协议无法继续推行,本协议自行解除。第六条其她约定事项本协议经双方签字后生效,本协议）一式份,其中甲方执份,乙方执份。本协议生效后,双方对协议内容变更或补充应采取书面形式,作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。第七条补充协议:出租人（甲方）签章:承租人（乙方）签章:年月日3范本（商用）出租人（甲方）:__________________承租人（乙方）:__________________证件编号:_______________________证件编号:_______________________联络地址:_______________________联络地址:_______________________联络电话:_______________________联络电话:_______________________依据《中国协议法》及相关法律要求,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签署本协议。:第一条房屋坐落地址出租方出租商铺坐落地址:_________号,建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币_________元整（_________元）。2、从第二年起,租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元,第三年为_________元,第四年为_________元）。3、租金按月缴交。乙方须每个月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后,只开具一般收款收据给乙方作为凭证,甲方不负责提供任何税金发票（税金由乙方支付）4、必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方给予承租方_________天宽限期,从第_________天开始出租方有权向承租方天天按实欠租金_________%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用缴纳1、物业管理费:承租方自行向物业管理企业交纳。2、水电费:由承租方自行缴纳,（水表表底数为_________度,电表底数为_________度,此度数以后费用由承租方负担,直至协议期满）。3、维修费:租赁期间,因为承租方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁,包含门窗、水电等,维修费由承租方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生其它