2025年上海市商品房买卖合同范本

2025年上海市商品房买卖合同范本合同编号：签订地点：上海市区路号签订时间：2025年月日卖方（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：地址：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方预售的房地产为下列第种：（1）现房；（2）期房。1.2本商品房已取得《上海市商品房预售许可证》，预售许可证号为：。1.3本商品房位于上海市区路号幢层（以下简称该房地产），规划用途为，结构类型为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。1.4该房地产所在宗地的使用年限自年月日起至年月日止。第二条计价方式与价款2.1甲、乙双方同意按照下列第种方式计算该房地产价款：（1）按建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元整（小写：元）。（2）按套内建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元整（小写：元）。2.2该房地产总价款为人民币元整（小写：元），乙方应按本合同第三条约定的时间和方式支付。第三条付款方式和期限3.1乙方向甲方支付总房款的方式如下：（1）乙方于年月日前支付定金人民币元整（小写：元）。（2）乙方于年月日前支付首付款人民币元整（小写：元）。（3）剩余房款人民币元整（小写：元）由乙方通过银行按揭贷款的方式支付，具体按揭银行、贷款金额、贷款期限等以乙方与银行签订的贷款合同为准。3.2若乙方选择银行按揭贷款方式支付剩余房款，乙方应在本合同签订之日起个工作日内向银行提交贷款申请材料，并确保贷款资金按期到达甲方账户。如因乙方原因导致贷款无法按时到位，乙方应自行筹集资金补足。第四条交付条件和时间4.1甲方应于年月日前将该房地产交付给乙方，并保证该房地产符合下列交付条件：（1）该房地产已通过规划、消防、环保、人防等部门的竣工验收，并取得竣工验收合格证明。（2）该房地产配套的基础设施和公共设施已建设完毕并达到使用条件。4.2甲方应于交付该房地产前日书面通知乙方办理交付手续，并向乙方提供该房地产的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。第五条面积差异处理5.1该房地产交付时，测绘机构实测建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异的，按本条第种方式处理：（1）双方同意按照本合同第2.1条约定的单价多退少补。（2）双方另行协商处理。5.2该房地产交付时，测绘机构实测套内建筑面积与本合同约定的套内建筑面积差异的，视为面积差异，处理方式同上。第六条规划变更的约定6.1甲方不得擅自变更该房地产所处地块的规划、设计，确需变更的，应在变更决定作出之日起日内书面通知乙方。（1）甲方未通知乙方或乙方不同意变更的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内双倍返还乙方已付房款，并赔偿乙方损失。（2）乙方同意变更的，甲乙双方应另行签订补充协议，顺延受影响的相关事项。第七条权利瑕疵担保7.1甲方保证在交付该房地产时，该房地产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人未同意出售等情形。7.2如因甲方原因导致该房地产存在权利瑕疵，造成乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已付房款并赔偿乙方实际损失。7.3若该房地产已设定抵押，甲方应于年月日前解除抵押并办理相应手续。第八条手续办理及费用8.1甲、乙双方应于该房地产交付使用后日内共同向房地产登记机构申请办理房地产转移登记手续。8.2办理登记所需税费由乙方承担，甲方应提供必要的协助。8.3若甲方代办则按下列方式办理：（1）甲方代为乙方办理登记手续，相关费用由乙方支付。（2）甲方应在收到乙方完整的登记资料和费用后日内办理完毕。第九条交接手续9.1甲方应向乙方交付该房地产时提交下列文件：（1）《商品房质量保证书》；（2）《商品房使用说明书》；（3）房地产交付验收表；（4）其他法律规定应提交的文件。9.2乙方应在交付验收表签字确认，视为该房地产已按本合同约定交付使用。如乙方无正当理由拒绝接收，则视为该房地产已交付，相应责任由乙方承担。第十条保修责任10.1该房地产的保修期自交付之日起计算，具体如下：（1）地基基础和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限。（2）防水不低于年；（3）供热与供冷系统不低于个采暖期或供冷期；（4）电气系统、给排水管道不低于年；（5）其他部位和设施不低于年。10.2保修期内，甲方应根据相关法律、法规和《商品房质量保证书》承担相应的保修责任。第十一条税费承担11.1乙方应按照法律规定缴纳契税、印花税等税费，具体金额以相关部门核定为准。11.2甲方已缴纳的增值税、企业所得税等费用由甲方自行承担。第十二条不可抗力12.1甲、乙双方因不可抗力不能履行本合同的，部分或者全部免除责任，但应在不可抗力事件发生之日起日内书面通知对方，并提供有关部门出具的证明。12.2因不可抗力导致逾期交付或不能交付的，按如下方式处理：（1）甲方逾期交付的，从约定交付次日起至实际交付之日止，每日按总房款的万分之支付违约金。（2）乙方逾期支付房款的，从约定支付次日起至实际支付之日止，每日按未付款的万分之支付违约金。第十三条违约责任13.1甲、乙双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任：（1）甲方未按期交付该房地产的，从约定交付次日起至实际交付之日止，每日按总房款的万分之支付违约金。（2）乙方未按期支付房款的，从约定支付次日起至实际支付之日止，每日按未付款的万分之支付违约金。（3）任何一方逾期超过日未履行义务的，相对方有权解除合同，并要求违约方支付总房款的%作为违约金。13.2甲方交付的房地产不符合本合同相关约定的，视为违约，乙方有权要求甲方按照总房款的%支付违约金，并赔偿实际损失。第十四条双方特别约定14.1甲、乙双方可就下列事项进行特别约定：（1）；（2）；（3）。第十五条争议解决方式15.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十六条合同的其他事项16.1本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。16.3本合同一式