土地及房屋买卖合同样本

土地及房屋买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条土地及房屋基本情况1.1土地使用权：甲方拥有该土地的土地使用权，土地使用权证号为__________，土地面积为_______平方米，土地用途为__________。1.2房屋：该土地上现有房屋一栋，房屋所有权证号为__________，房屋面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方约定，该土地及房屋的总交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（2）剩余款项支付时间为_______年_______月_______日，乙方应将剩余款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1交付：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地及房屋的实物及土地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证对该土地及房屋拥有完全的所有权及处置权，并保证该土地及房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押关系等法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间将土地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定的时间及方式支付交易款项。（2）乙方应按照约定时间接收土地及房屋，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付土地及房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如乙方未按约定时间支付交易款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖方（甲方）提供的土地及房屋权属证明文件真实有效，无任何法律瑕疵，如权属争议、租赁、抵押等情况。2.合同条款：合同中的各项条款应当明确具体，包括土地及房屋的详细描述、交易价格、支付方式、交付及过户时间、双方的权利与义务等。3.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金的具体金额或比例。4.争议解决：合同中应包含争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决机构。5.合同签署：合同签署时，双方应仔细阅读合同全文，确认无误后签字或盖章，以表明对合同条款的认同。解决办法：1.权属问题：若发现权属不清或有法律瑕疵，应立即停止交易，要求出卖方澄清或解除合同，并追究相应的法律责任。2.合同争议：如双方对合同条款的理解发生争议，应尝试通过友好协商解决；协商不成时，可按合同约定的争议解决方式提请仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对土地或房屋的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押关系：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律关系。3.租赁关系：指出租人将土地或房屋出租给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁期满后返还土地或房屋的法律关系。4.法律瑕疵：指土地或房屋在权属、使用等方面存在的可能影响交易安全的问题或缺陷。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员间的土地及房屋买卖补充条款：考虑到这是家庭内部成员之间的交易，可以在合同中加入一条关于感情维系和家族和谐的条款。补充条款示例：“本合同双方为家族成员，应本着亲情和谐的原则进行交易，任何一方不得因本次交易产生家庭纠纷或影响家族和睦。”2.场合：买卖双方为长期合作伙伴补充条款：长期合作的基础上，可以增加一条关于未来合作的条款，以巩固双方关系。补充条款示例：“鉴于双方长期以来的友好合作，甲方承诺在本次交易完成后，如乙方有意愿，双方可继续探讨其他合作机会。”3.场合：涉及遗产继承的土地及房屋买卖补充条款：遗产继承可能涉及复杂的法律程序，可以在合同中加入一条关于继承权确认的条款。补充条款示例：“甲方保证其出售的土地及房屋为合法继承所得，并已取得所有法定继承人的同意，乙方有权要求甲方提供相关继承权证明文件。”4.场合：买卖涉及移民或海外投资补充条款：考虑到可能涉及跨国交易，可以增加一条关于外汇交易和资金监管的条款。补充条款示例：“若乙方为海外投资者或移民，双方同意遵守相关外汇管理规定，乙方应确保交易资金合法合规，甲方应协助乙方完成所有必要的资金汇兑手续。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方