青岛商品房买卖合同范本

青岛商品房买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________市（区、县）__________街道（镇）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权证号为_______。1.2商品房的土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3商品房的产权归属甲方所有，甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应在商品房交付之日起_______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，确认无异议后，双方办理交接手续。乙方验收合格后，甲方将商品房钥匙交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）其他与商品房有关的文件。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家规定的质量标准，乙方有权按照国家有关规定进行验收。4.2甲方对所售商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋设备设施；（3）房屋装修。4.3在保修期内，如乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复要求之日起_______日内，按照乙方的要求进行修复。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间、质量标准交付商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的_______%。第六条其他约定6.1双方应遵守国家关于商品房交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同附件本合同附件包括：1.商品房平面图；2.商品房质量保证书；3.其他与商品房有关的文件。附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）对所售商品房拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.商品房信息准确：合同中的商品房信息，包括房屋位置、面积、结构、性质等必须真实、准确。3.价格及支付方式明确：合同中应明确商品房总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收标准，确保买受人（乙方）在验收过程中能够充分行使权利。5.质量及保修：出卖人应保证商品房质量符合国家规定，并明确保修期限和范围。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常是友好协商或诉讼。解决办法：1.查验产权证明：买受人可在签订合同前，要求出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.明确合同条款：双方应在合同中详细约定各项条款，包括但不限于商品房信息、价格、支付方式、交付及验收、质量及保修等。3.违约责任明确：合同中应明确违约责任，包括违约金的比例，以便在发生违约时，双方可依据合同条款追究责任。4.争议解决方式：双方在签订合同时，应明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，能够迅速、有效地解决问题。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指商品房的产权归属不明确或有争议，可能涉及的法律问题包括产权确认、产权转移等。2.抵押：指债务人将其拥有的财产权益作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移财产，保障债权人的合法权益。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同无法履行。6.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，根据法律规定产生法律效力。7.诉讼：指合同双方在争议无法通过友好协商解决时，向人民法院提起的诉讼请求，以解决合同纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：鉴于乙方为首次购房家庭，甲方应提供一定的优惠政策，如给予一定的折扣或提供装修服务。双方可约定如下：“甲方鉴于乙方首次购房，特此提供_______元人民币的装修基金或给予总价款_______%的优惠。”2.应用场合：投资购房补充条款：乙方购买商品房用于投资，可能需要了解更多的市场信息。双方可约定如下：“甲方应向乙方提供该地区房地产市场走势的参考资料，并在合同执行期间，及时通知乙方任何可能影响商品房价值的重要信息。”3.应用场合：异地购房补充条款：乙方若身处外地，可能无法亲自参与验房等环节。双方可约定如下：“甲方应协助乙方进行远程验房，并提供视频验房服务。如乙方不能亲自到场，可授权第三方进行验房，相关费用由乙方承担。”4.应用场合：共有产权购房补充条款：若乙方购买的是共有产权房，需明确共有产权的相关事宜。双方可约定如下：“本商品房为共有产权房，甲乙双方应按照共有产权的相关规定，明确各自的权利和义务，并在合同中详细注明共有产权的份额。”合同所需附件列表：1.商品房平面图：显示商品房的具体布局和空间分配。2.商品房质量保证书：甲方提供的关于商品房质量的保证文件。3.房屋所有权证复印件：证明甲方对商品房拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证复印件：证明商品房所占土地使用权的法律文件。5.购房