商业地产购销合同

商业地产购销合同合同编号：__________一、甲方（售方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：________________二、乙方（购方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：________________第一条标的物1.1标的物描述：甲方拥有的商业地产位于____________________，占地面积为______平方米，建筑总面积为______平方米，具体包括____________________。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证标的物符合国家相关法律法规的要求。第二条购销价格及支付方式2.1乙方向甲方购买标的物的总购销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）定金：乙方应在签署本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（3）余款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条交付及过户3.1甲方应在乙方支付完毕购销价格后______个工作日内，将标的物的所有权及附属设施移交给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。第四条保证及承诺4.1甲方保证其有权出售标的物，并保证标的物不存在任何法律瑕疵，包括但不限于权属纠纷、租赁合同、抵押权等。4.2乙方承诺按照本合同约定的方式和时间向甲方支付购销价格，并保证支付的资金来源合法。4.3双方应保证本合同的签订和履行符合国家相关法律法规的规定。第五条违约责任5.1如果甲方违反本合同的规定，导致乙方无法按照约定时间获得标的物的所有权，乙方有权要求甲方退还已支付的购销价格，并有权要求甲方承担违约金，违约金金额为购销价格的_____%。5.2如果乙方违反本合同的规定，未按照约定时间向甲方支付购销价格，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购销价格的_____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同的修改、补充必须以书面形式进行，并由双方共同签署。7.3本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。甲方（售方）：____________________乙方（购方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保标的物的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。2.资金来源：乙方应保证支付购销价格的资金来源合法，避免涉及非法资金。3.法律法规：双方在签订和履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，确保合同的合法性。4.交付及过户：甲方应按约定时间交付标的物，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：明确双方在违反合同规定时的违约责任，包括退还购销价格、支付违约金等。6.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因标的物的所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.租赁合同：指甲方与第三方签订的，将标的物出租给第三方的合同。3.抵押权：指在标的物上设定的，为保证债务履行而设定的权利。4.合法性：指合同的内容、形式和签订程序符合国家法律法规的规定。5.过户手续：指将标的物的所有权由甲方转移至乙方的法律手续。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。7.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过协商解决争议。8.诉讼：指将争议提交法院审理，依法解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方计划购买商业地产用于开设教育机构，如幼儿园或培训中心。补充条款：甲方应保证标的物所在区域的规划用途允许开设教育机构，并协助乙方了解当地的教育政策及办学要求。2.场合：如果乙方计划将商业地产改造为共享办公空间或创业孵化器。补充条款：甲方应提供标的物的建筑结构图纸，并保证标的物的结构适合进行改造，不会影响房屋安全。3.场合：如果乙方计划购买商业地产用于开设餐饮店或美食广场。补充条款：甲方应保证标的物所在区域的消防设施符合餐饮业的安全要求，并提供相关的消防验收报告。4.场合：如果乙方计划购买商业地产作为投资用途，计划在未来出租或转售。补充条款：甲方应提供标的物所在区域的商业发展前景分析报告，以及过往的租赁市场数据，帮助乙方评估投资回报。附件列表：1.标的物的不动产权证书复印件2.标的物的建筑结构图纸3.标