个人新建商品房买卖合同样本

个人新建商品房买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________营业执照号：____________法定代表人：___________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房地址：____________________1.3商品房性质：新建商品房1.4商品房面积：____平方米（建筑面积），其中套内面积：____平方米，公共分摊面积：____平方米。1.5商品房用途：住宅/商业/办公（请在相应选项后打“√”）第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应向____银行申请按揭贷款，并在合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，余款按揭支付。a）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付。b）第二期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在____年__月__日前支付。c）第三期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在____年__月__日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年__月__日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房之日起____个工作日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房的质量、结构等有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知之日起____个工作日内，对乙方提出的异议进行答复，并采取相应的补救措施。第四条商品房产权及过户4.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何权利瑕疵，并保证在合同签订之日起____个工作日内，将商品房产权过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并按照国家有关规定支付相关费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的____%。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的____%。5.3甲方未能在约定时间内将商品房产权过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息、商品房的基本情况，包括面积、性质、用途等。3.价格与支付方式：明确商品房的价格、支付方式及期限，注意分期付款的具体时间和金额。4.交付与验收：约定商品房的交付时间和验收程序，乙方应在约定时间内进行验收并提出异议。5.产权过户：甲方应保证产权清晰，并按时办理过户手续。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。8.其他约定：注意合同的有效期、份数和补充协议的法律效力。解决办法：1.信息错误或遗漏：发现信息错误或遗漏时，双方应立即沟通并签订补充协议进行更正。2.支付问题：如乙方延迟支付，甲方可以催款，并根据合同约定要求支付违约金。3.交付与验收争议：如有争议，双方应按合同约定的方式进行协商，必要时可委托第三方进行评估。4.产权过户障碍：若过户遇到问题，双方应协作解决，必要时寻求法律援助。5.违约处理：一旦发生违约，守约方应按照合同约定追究违约方的责任。6.争议解决：协商不成时，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。法律名词解释：出卖人：指拥有商品所有权，将其出售给买受人的一方。买受人：指购买商品并支付相应价款的一方。商品房：指经过合法开发建设，用于出售的住宅或者其他类型的房屋。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决特定问题或补充原合同内容而签订的书面协议。合同生效：指合同在双方达成一致，符合法律规定的条件下开始发生法律效力。诉讼：指合同双方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手购房者补充条款：甲方应提供一份详细的购房指南，包括购房流程、税费解析、按揭贷款知识等，帮助乙方更好地了解购房全过程。补充条款：甲方承诺在合同签订后7个工作日内，向乙方提供一份《首次购房指南》，内容包括但不限于购房流程、各项税费计算、贷款知识等，以帮助乙方顺利完成购房手续。2.场合：乙方为外地购房者，不便亲自办理相关事宜补充条款：甲方应提供必要的远程协助或委托代理服务，方便乙方处理购房相关事宜。补充条款：考虑到乙方可能因地理位置原因无法亲自办理相关事宜，甲方同意提供远程视频看房、电子合同签署服务，并允许乙方委托合法代理人代为办理购房手续。3.场合：乙方希望确保购房后的小孩能就读附近名校补充条款：甲方应提供区域内教育资源信息，并协助乙方了解相关入学政策。补充条款：甲方应向乙方提供商品房所在区域的教育资源信息，包括但不限于周边学校的教学质量、入学政策等，并在乙方提出要求时，协助乙方了解相关入学政策。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件：证明甲方的合法经营资格。2.商品房预售许可证：证明商品房的预售合法性。3.房屋平面图：展示商品房的布局和面积分布。4.付