天津市别墅买卖合同（豪华居住型）

天津市别墅买卖合同（豪华居住型）合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条别墅基本信息1.1别墅地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5产权归属：__________1.6土地使用权类型：__________1.7土地使用权期限：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售别墅，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将别墅过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中发生的所有税费。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证别墅的权属清晰，无任何纠纷和债务。（2）甲方应按照约定时间将别墅交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理别墅过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。（2）乙方应按照约定时间支付购房款。（3）乙方应妥善保管别墅，合理使用房屋设施。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。第六条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同主体资格：合同中甲乙双方的身份信息必须真实、准确，包括姓名、身份证号、地址等，以确保合同的合法性和有效性。2.明确别墅信息：合同中应详细列明别墅的地址、所有权证号、性质、建筑面积、产权归属和土地使用权信息，避免因信息不完整或不准确导致的纠纷。3.交易价格及支付方式：合同中应明确别墅的交易价格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额，确保双方的权益。4.过户手续：合同中应明确过户手续的办理时间和责任，以及相关费用的承担方，避免过户过程中的纠纷。5.权利与义务：合同中应详细列明甲乙双方的权利与义务，包括别墅的交付、使用和维修等，确保双方在合同履行过程中的权益。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例，以约束双方履行合同。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时、有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现问题时，应通过友好协商的方式寻求解决办法。2.法律途径：协商不成时，双方可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为便于管理和查询而给合同赋予的唯一编号。2.甲方/乙方：指合同中的卖方和买方。3.权属清晰：指别墅的所有权归属明确，不存在争议。4.过户手续：指将别墅的所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行方式产生分歧时，采取的解决争议的方法。7.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始发生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后的别墅出售补充条款：考虑到别墅可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同履行前，甲方应提供合法有效的继承证明文件，以确保别墅的所有权无争议。2.应用场合：别墅用于投资或出租补充条款：乙方购买别墅后，如计划将别墅用于投资或出租，甲方应提供必要的建筑结构和安全情况的说明，确保别墅符合出租或投资用途的要求。3.应用场合：别墅内含有特殊装饰或定制家具补充条款：若别墅内含有特殊装饰或定制家具，甲乙双方应明确这些物品是否包含在交易中，并在合同中详细列出这些物品的清单和价格。4.应用场合：别墅所在区域有特殊规划补充条款：考虑到别墅所在区域可能有新的规划或建设，双方同意在合同中注明，如因政府规划变动导致别墅价值发生变化，双方应协商解决。5.应用场合：别墅交易涉及按揭贷款补充条款：若乙方需通过按揭贷款购买别墅，双方应在合同中约定，乙方应在获得银行贷款批准后____个工作日内支付首款，并承担因贷款审批失败导致的一切后果。合同所需附件列表：1.甲方