房地产买卖合同签订趋势总结报告

合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________。1.2房地产权证号：__________。1.3房地产面积：__________平方米。1.4房地产用途：__________。1.5房地产现状：__________。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房地产，房地产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将房地产权证交付给乙方。3.3乙方应按照甲方提供的过户所需材料及时办理过户手续。第四条房地产质量及保修4.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证房地产结构安全、设施设备完好，如存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方在接收房地产后，如发现质量问题，有权要求甲方在____个工作日内予以修复。修复后，乙方仍有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房地产或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房地产总价款____%的违约金。5.2乙方未按约定时间支付首付款或余款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项____%的违约金。第六条争议解决双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同主体资格合法：在签订合同前，应当核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人身份、授权委托书等，以确保合同的有效性。2.明确房地产基本情况：合同中应详细描述房地产的位置、权证号、面积、用途及现状，避免因信息不明确导致的纠纷。3.价格及支付方式明确：合同中应明确房地产总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续及时办理：甲方应按约定时间协助乙方办理过户手续，确保房地产权属顺利转移。5.质量保证与保修：甲方应保证房地产质量，并对存在的质量问题承担修复责任。6.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式等。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士提供咨询意见。3.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人、法人、其他组织等。2.权属纠纷：指因房地产权属不明确、权证缺失等原因产生的纠纷。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。5.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。7.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，以解决合同争议。特殊场合及补充条款：1.场合：如果房地产涉及到遗产继承或者多人共有产权。补充条款：在这种情况下，甲方应提供所有继承人或共有产权人的同意出售声明，以及相关的法律文件。比如：“若甲方为多人共有产权人或涉及遗产继承，甲方需在合同签订前提供所有共有产权人或继承人签署的同意出售声明及相应的法律文件。”2.场合：如果乙方计划购买房地产用于投资出租。补充条款：甲方应保证房地产可以合法出租，并提供相关的出租许可证明。例如：“甲方确认该房地产不存在任何限制出租的情况，并应在合同签订前向乙方提供合法出租的许可证明。”3.场合：如果房地产位于正在进行城市规划改造的区域。补充条款：双方应明确如果因城市规划改造导致房地产无法交付或价值发生变动时的处理方式。例如：“如因城市规划改造导致房地产无法按约定交付或价值发生重大变动，双方应友好协商解决，包括但不限于调整交付时间、价格或其他补偿措施。”4.场合：如果乙方计划对房地产进行翻新或重建。补充条款：甲方应保证房地产的结构安全，并提供相关的建筑结构安全报告。例如：“甲方确认房地产结构安全，并应在合同签订前向乙方提供近期的建筑结构安全报告。”合同所需附件列表：1.房地产权证复印