西安市房地产开发商与购房者合同范文

西安市房地产开发商与购房者合同范文合同编号：__________甲方（房地产开发商）：__________地址：________________________营业执照号：____________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（购房者）：________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产出售给乙方，乙方自愿购买甲方开发的房地产，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产项目名称：____________________1.2房地产项目地点：____________________1.3房地产土地使用权证号：______________1.4房地产土地使用权面积：______________1.5房地产规划用途：____________________1.6房地产建筑结构：____________________1.7房地产建筑总面积：______________1.8房地产分摊面积：____________________第二条房地产价格及付款方式2.1乙方购买房地产的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：________元，作为购房意向金。（1）按揭贷款支付：乙方须在____年__月__日前，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。（2）一次性支付：乙方须在____年__月__日前，将剩余房款一次性支付给甲方。第三条房地产交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前，将符合合同约定的房地产交付给乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房地产后，应在____个工作日内进行验收。验收合格后，乙方应签署《验收合格确认书》。3.3如乙方对交付的房地产有异议，应在验收合格确认书中提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内，根据乙方提出的异议进行整改。第四条房地产质量及保修4.1甲方保证所售房地产符合国家有关建筑质量标准，并按照国家规定的保修期限对房地产进行保修。4.2乙方在保修期内发现房地产存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，按照乙方的要求进行修复。第五条房地产产权转移5.1甲方应在房地产交付后____个工作日内，将房地产产权转移给乙方，并办理相关手续。5.2乙方在办理房地产产权转移手续时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金为房地产总价的____%。6.2如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金为房地产总价的____%。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（房地产开发商）：__________乙方（购房者）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房地产项目的合法手续及权属情况。2.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，包括房地产的面积、价格、付款方式、交付时间、验收标准、质量保修等。3.违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，包括违约金的比例或金额。4.争议解决：合同应规定争议解决的方式，如协商或诉讼。5.合同备案：合同签订后，应及时向相关部门备案，以便在发生纠纷时作为证据。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应尝试通过友好协商的方式解决。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士提供咨询，了解法律途径和维权方法。3.诉讼仲裁：如协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼或申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。3.违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，用于补偿守约方因违约所遭受的损失。4.按揭贷款：指购房者在购买房产时，向银行申请的一种贷款方式，以所购房产作为抵押物。5.产权转移：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。6.备案：指将合同或其他法律文件向有关机关进行登记，以便在需要时查阅。7.诉讼：指合同当事人因合同争议向法院提起的司法程序。8.仲裁：指合同当事人根据合同约定，将争议提交给仲裁机构进行审理的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：“甲方应提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于贷款办理、税费缴纳、产权转移等相关事宜，确保乙方在购房过程中得到必要的帮助和支持。”2.场合：购房者是老年人，可能需要更多的关注和照顾。补充条款：“甲方应提供专人对乙方进行购房指导和关怀，包括定期回访、解答疑问，并在乙方需要时提供上门服务，确保乙方在整个购房过程中的舒适与安心。”3.场合：购房者是为了孩子教育而购房，希望确保学校学位。补充条款：“甲方应保证乙方所购房产在交付使用时，符合当地教育部门关于学位分配的规定，确保乙方子女能够顺利入学。”4.场合：购房者是投资客，希望了解房产的未来增值潜力。补充条款：“甲方应提供该地区未来发展规划的相关信息，包括交通、商业、教育等配套设施的建设计划，以帮助乙方评估房产的增值潜力。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.房地产项目土地使用权证复印件3.房地产项目