无房产证二手房买卖合同

无房产证二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：________________（省、市、区、街道、门牌号）。1.2房屋结构：________________（如：砖混、框架等）。1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.4房屋性质：________________（如：住宅、商业等）。1.5房屋所有权人：甲方（卖方）。第二条房屋买卖价格2.1乙方（买方）同意购买甲方（卖方）所售房屋，双方协商一致，房屋买卖价格为人民币：_______元（大写：________________元整）。第三条付款方式3.1乙方（买方）应在合同签订后_______日内，一次性支付甲方（卖方）全部购房款。3.2付款方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。第四条房屋交付4.1甲方（卖方）应在合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备、装修等交付给乙方（买方）。4.2交付时，双方应对房屋现状进行确认，并签署房屋交接单。第五条权利义务5.1甲方（卖方）应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。5.2甲方（卖方）应协助乙方（买方）办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.3乙方（买方）应按照约定支付购房款，并遵守我国法律法规，合理使用房屋。第六条违约责任6.1如甲方（卖方）违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方（买方）有权解除合同，并要求甲方（卖方）支付违约金，违约金为合同总价的_______%。6.2如乙方（买方）违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方（卖方）有权解除合同，并要求乙方（买方）支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此说明，本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，务必确认房屋的权属状况，确保卖方是合法的所有权人，房屋无抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.房屋现状：在交接房屋时，双方应共同检查房屋现状，确认房屋的结构、设施、装修等情况，以免日后产生纠纷。法律名词解释：现状确认，指双方对房屋目前的状态进行核实和确认。3.付款方式及期限：明确约定购房款的支付方式和期限，确保双方在约定时间内履行付款义务。法律名词解释：付款义务，指买方根据合同约定向卖方支付购房款的义务。4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和材料。法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括支付违约金、解除合同等。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过商讨达成一致的解决方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过人民法院的审判程序，解决合同争议的法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产分割，双方同意在合同签订前，甲方需提供合法有效的遗产继承相关法律文件，证明其对房屋拥有合法继承权。2.应用场合：房屋共有补充条款：若房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明，否则乙方有权在发现共有情况后解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.应用场合：未成年人购房补充条款：若乙方为未成年人，需由其法定监护人代为签署本合同，并提供相关监护证明文件。房屋所有权转移后，房屋将登记在未成年人名下。4.应用场合：限购政策影响补充条款：考虑到各地房地产限购政策的不同，若乙方因政策原因无法办理过户手续，双方同意根据实际情况协商解决，包括但不限于延迟过户或解除合同。5.应用场合：房屋质量问题补充条款：甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现房屋存在甲方未告知的重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.遗产继承相关法律