2025年上海物业管理合同（正式版）

2025年上海物业管理合同（正式版）合同编号：签订地点：上海市区路号签订日期：年月日甲方（业主大会/业主委员会）：法定代表人/负责人：地址：上海市区路号联系电话：乙方（物业管理企业）：法定代表人：地址：上海市区路号联系电话：鉴于甲方为本物业管理区域的业主大会（或业主委员会），乙方为依法成立并具有相应物业管理资质的企业，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市物业管理条例》等相关法律法规及政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方管理的物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况坐落位置：上海市区路号。建筑面积：平方米。物业管理区域范围：东至，南至，西至，北至。物业构成：包括（住宅、商业用房、办公用房等）、（公共区域、公共设施设备等）。物业类型：（住宅小区、写字楼、商业综合体等）。物业管理等级：级。第二条物业管理服务的内容日常管理服务项目：a.房屋管理与维修养护：-检查、维修和养护房屋的共用部位（包括但不限于屋顶、墙体、楼道、楼梯间等）；-及时处理房屋使用中的问题，确保房屋安全。b.共用部位、共用设施设备的维修养护：-维护和管理本物业管理区域内的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、通讯系统、电梯设备等；-定期检查设施设备，进行日常维护保养，确保其正常运行。c.公共秩序维护：-指派专业保安人员，实行24小时值班制度，维护物业管理区域内的公共秩序；-配合公安机关做好安全防范工作，防止盗窃、火灾等事件的发生。d.公共区域清洁卫生服务：-定期清扫、保洁公共区域的道路、场地、绿化带等；-清理垃圾桶、垃圾房，并按规定清运垃圾。e.绿化养护管理服务：-对公共区域内的绿地、花草、树木进行养护管理；-及时修复或更换枯死的花草树木，保持绿化美观。f.装饰装修管理服务：-对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督，确保符合相关规定；-提供必要的装饰装修指导服务。g.档案资料管理：-妥善保管物业管理区域内房屋、设施设备、业主资料等档案；-建立健全的物业管理档案体系，方便业主查询。其他服务项目：根据业主的需求，乙方可以提供其他有偿服务项目，具体内容由甲乙双方另行约定。第三条甲方的权利与义务权利：a.监督乙方履行本合同约定的物业管理服务内容和标准；b.参与制定、修改物业管理区域内的重要管理规定；c.查阅乙方管理档案，了解物业管理服务的具体情况；d.对乙方提供的服务提出合理建议或意见；e.法律、法规规定的其他权利。义务：a.按时足额缴纳物业管理服务费用；b.配合乙方开展物业管理工作，对乙方提出的合理要求予以支持；c.履行物业使用中的安全义务，按时维修养护自有房屋及设施设备；d.积极参与业主大会，共同决定物业管理重大事项；e.法律、法规规定的其他义务。第四条乙方的权利与义务权利：a.根据本合同约定向甲方收取物业管理服务费用；b.有权要求甲方遵守物业管理相关规定，配合乙方开展工作；c.有权对物业使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止；d.法律、法规规定的其他权利。义务：a.按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；b.定期向业主大会或业主委员会报告物业管理服务情况；c.妥善处理业主投诉，及时解决物业管理中存在的问题；d.严格遵守相关法律法规，保护业主个人信息安全；e.法律、法规规定的其他义务。第五条物业管理服务费用收费标准：a.物业管理服务费为人民币元/平方米·月；b.计算方式：每户每月物业管理服务费为建筑面积×服务费标准；c.支付方式：（按月支付/按季度支付/其他）。费用承担：a.业主应按时足额缴纳物业管理服务费用，逾期未缴的，乙方有权按规定收取滞纳金；b.专项维修资金的使用和管理按照国家及上海市相关规定执行；c.公共收益的分配与使用由业主大会决定，乙方负责代管并定期公布财务状况。第六条管理区域内共用部位、共用设施设备的经营与收益分配乙方不得擅自利用管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，需经业主大会同意；经营收益属于全体业主共有，其分配与使用方案由业主共同决定；乙方负责经营收益的代管工作，并定期向业主公布收益情况；甲乙双方应共同遵守相关法律法规，确保经营行为合法合规。第七条物业的维修与养护房屋共用部位的维修：a.乙方负责检查并维修物业管理区域内房屋的共用部位；b.对于影响房屋安全或使用功能的问题，乙方应及时处理；c.修缮费用按照相关规定分摊，涉及业主专有部分的，费用由相关业主承担。共用设施设备的维护：a.乙方负责公共区域设施设备的日常维护和保养；b.设施设备出现重大故障时，乙方应及时组织抢修，并报告业主委员会；c.更新改造费用由业主大会决定，并由全体业主共同分担。公共区域的管理：a.乙方负责公共区域的绿化养护、卫生清洁、秩序维护等工作；b.公共区域禁止堆放杂物，乙方有权清理违规物品；c.公共区域的广告设置及收益分配需经业主大会同意。第八条违约责任甲方违约责任：a.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照每日%的标准收取滞纳金；b.甲方违反物业管理规定，造成乙方经济损失的，应承担相应的赔偿责任；c.甲方未履行维修养护义务，造成设施设备损坏的，应承担相应责任。乙方违约责任：a.乙方未按约定履行物业管理服务义务的，甲方有权要求乙方改正，并扣除相应服务费用；b.因乙方原因导致业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；c.乙方擅自改变管理区域用途或经营行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。其他违约情形：a.任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应赔偿对方损失；b.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域内有管辖权的人民法院提起诉讼；在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的义务。第十条其他条款补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。其他事宜：甲方（盖章）：