2025年国内住宅销售合同

2025年国内住宅销售合同合同编号：签订地点：签订日期：合同双方当事人：出卖人（以下简称甲方）：住所：法定代表人：联系电话：买受人（以下简称乙方）：住所：身份证件号码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条合同背景1.1甲方经批准，取得位于地块的国有土地使用权，并获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，并已办理预售许可证（预售许可证编号：）。1.2乙方自愿购买甲方开发建设的位于的住宅（以下简称该商品房或该房产），双方就具体的买卖事宜达成一致。第二条商品房的基本情况2.1甲方所售商品房为本合同第一条所述地块上的号楼单元层号房，该商品房的地址为。2.2该商品房的用途为住宅，建筑形式为结构，层高为米，户型为室厅卫，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。2.3该商品房所在楼栋的规划用途为，建筑层数为地上层，地下层。2.4该商品房的设计用途为，房屋用途代码为。第三条商品房销售依据3.1甲方销售的商品房为预售商品房，已取得《商品房预售许可证》，编号为：。3.2甲方已向乙方出示上述预售许可证，并已向抵押权人办理预售备案登记。第四条销售价格和付款方式4.1该商品房的销售单价为人民币每平方米元，总金额为人民币元整（大写：元），其中包括：。4.2付款方式：首期款：乙方应于合同签订之日起日内支付总金额的%，即人民币元整；第二期款：乙方应于年月日前支付总金额的%，即人民币元整；第三期款：乙方应于年月日前支付剩余款项，即人民币元整；其他约定：。4.3乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，逾期超过日后，甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金；如甲方同意继续履行合同，乙方应从逾期之日起按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。第五条面积差异的处理5.1甲乙双方约定，该商品房的面积测量数据以测绘机构出具的最终测绘报告为准。若双方选择面积差异比例处理方式，则：该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按利率计算利息；乙方不解除合同的，实测面积大于合同面积时，面积误差比3%以内（含）部分的房价款由乙方补足，面积误差比超过3%的房价款由甲方承担；实测面积小于合同面积时，面积误差比3%以内（含）部分的房价款由甲方返还乙方，面积误差比超过3%的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2若双方未选择面积差异比例处理方式，按方式处理：。第六条交付条件和时间6.1甲方应于年月日前将具备下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得《建设工程竣工规划验收合格证》；（2）该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》；（3）该商品房已取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证》；（4）该商品房已办理完成不动产权属初始登记；（5）。6.2该商品房达到上述交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方收到交付通知书日内，应当会同甲方对该商品房进行验收。如乙方未按上述时间参加验收，视为甲方已按法律规定和合同约定交付。6.3该商品房的交付以该商品房的钥匙交付为标志。交付时，甲方应当向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.4甲乙双方经验收认为符合交付条件的，双方签署《商品房交接书》。该交接书签署之日即为该商品房的实际交付之日。6.5如该商品房在交付时未达到交付条件，乙方有权拒绝接受，由此产生的延期交付责任由甲方承担。第七条质量标准和保修责任7.1该商品房的建筑设计、结构、管线、材料等质量标准及保修范围和期限，按《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行。7.2该商品房的地基和主体结构在合理使用寿命内承担质量责任，其余各部位质量保修期为：门窗防水工程：年；装修工程：年；电气、给排水工程：年；其他部位：年。7.3在该商品房保修期内，若该商品房出现质量问题，乙方应当书面通知甲方，并提供相应的证明材料。甲方应当在收到通知之日起日内进行维修。若甲方逾期不维修的，乙方可以自行委托有资质的第三方维修，维修费用由甲方承担。7.4若该商品房因不可抗力因素或乙方原因造成损坏的，维修责任由责任方承担。第八条产权登记8.1甲方应当在该商品房交付使用后日内，代乙方向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。办理过程中所需的相关费用由乙方承担，甲方予以必要的协助。8.2若因甲方责任导致乙方未能在日内取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按利率计算利息；乙方不解除合同的，甲方需按日向乙方支付总房款万分之的违约金。8.3该商品房交付使用后，若因乙方原因导致未能在约定时间内取得不动产权证书的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。8.4该商品房交付使用后，因规划、设计、施工等非乙方原因导致无法办理不动产权证书的，双方均可解除合同，甲方应当返还乙方全部已付房款，并按利率计算利息。第九条物业管理9.1该商品房的前期物业服务由物业管理有限公司负责，服务内容及收费标准为：。9.2乙方应在接到甲方书面通知之日起日内与甲方指定的物业公司签订《前期物业服务协议》，并按协议约定向物业公司缴纳物业服务费用。9.3甲方在该商品房交付时，应当向乙方提供完整的《前期物业服务协议》文本，乙方有权审阅并提出修改意见。9.4如乙方未在规定时间内与物业公司签订《前期物业服务协议》，视为乙方接受甲方的前期物业服务安排，所产生的费用由乙方承担。第十条合同的变更和解除10.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非有法律规定或本合同约定的情形。10.3甲方在交付该商品房时未达到交付条件的，乙方有权解除合同，甲方应当返还全部已付房款，并按利率计算利息。10.4乙方未按本合同约定的时间和方式支付房款，逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，且甲方不予返还定金或已付购房款中已包含定金的部分。第十一条违约责任11.1甲方逾期交付该商品房，按下列方式处理：（1）逾期不超过日，自约定的交付期限次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付总房款万分之的违约金；（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按利率计算利息；乙方不解除合同的，甲方每日向乙方支付总房款万分之的违约金，直至实际交付之日。11.2乙方逾期付款，按下列方式处理：（1）逾期不超过日，自约定的付款期限次日起至实际付款之日止，乙方每日向甲方支付应付款万分之的违约金；（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同，乙方已付房款不予退还，并按累计应付款的%向甲方支付违约金。11.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应当向守约方支付元的违约金，或者按实际损失赔偿。第十二条合同的生效和终止12.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同在该商品房交付使用且乙方取得不动产权证书后终止。12.3本合同未尽事宜，双方可达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同条款相抵触，若有抵触之处，以补充协议为准。12.4本合同原件一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。第十三条其他事项13.1本合同附件为：（1）商品房平面图；（2）商品房价目表；（3）关于前期物业服务的内容；（4）其他：。13.2本合同的履行地为该商品房所在地。1