2025年广州市商品房买卖合同协议书范本

2025年广州市商品房买卖合同协议书范本（2025年版）合同编号：签订地点：签订日期：甲方（卖方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方购买的商品房为甲方依法取得国有土地使用权的房地产开发项目，项目名称为，位于，土地使用权证号为。1.2该商品房的建筑结构为结构，总层数为层，其中乙方购买的房屋位于第层，房号为。1.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有共用建筑面积为平方米。第二条房屋权利状况2.1甲方保证所售商品房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有权人争议等情况。2.2甲方承诺在交付房屋时，该商品房的房地产权属证书已经办理完毕，并将相关证书交付乙方。第三条房屋定金3.1乙方同意于本合同签订当日向甲方支付定金，定金金额为人民币元（大写：）。3.2定金支付方式为：，并由甲方开具正式收据。第四条房屋交付条件和期限4.1甲方承诺于年月日前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明；（2）该商品房的基础设施和公共配套设施已经建设完毕并符合使用条件；（3）该商品房的市政公用设施（如水、电、气、供暖等）已经接入并达到使用标准；（4）其他约定条件：。4.2如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，双方同意按照本合同第十条的约定处理。第五条面积差异的处理5.1双方约定以房产测绘机构测绘的建筑面积为最终依据。如测绘面积与本合同约定的建筑面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择退房或继续履行合同，选择退房的，甲方应当自乙方书面提出退房之日起日内退还已付房价款及利息；（3）面积误差比计算公式为：面积误差比＝（测绘面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。5.2双方同意测绘机构为：，测绘费用由承担。第六条房价款及相关费用6.1该商品房的总房价款为人民币元（大写：）。6.2乙方按照以下方式支付房价款：（1）首付：人民币元（大写：），付款时间为年月日；（2）剩余房价款为人民币元（大写：），付款方式为：，具体支付时间为。6.3除房价款外，乙方还需支付以下费用：（1）契税：；（2）维修基金：；（3）其他费用：。第七条房屋交接手续7.1甲方交付房屋时，应当向乙方提供以下文件：（1）商品房质量保证书；（2）商品房使用说明书；（3）房产测绘机构出具的面积测绘报告；（4）其他相关文件：。7.2乙方在接收房屋时，应进行现场查验，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时向甲方提出。7.3双方确认房屋交接后，该商品房的风险责任转由乙方承担。第八条房屋质量及售后责任8.1甲方承诺该商品房的工程质量符合国家规定的标准和要求。8.2该商品房的保修期限为：。在保修范围内，甲方应当自接到乙方保修通知之日起日内履行保修义务。8.3若因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应当承担相应的赔偿责任。第九条房屋过户及产权登记9.1甲方承诺自交付房屋后日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。9.2双方同意由（甲方/乙方）办理房屋权属登记，登记费用由承担。9.3因甲方原因导致房屋权属登记逾期的，甲方应当自逾期之日起每日向乙方支付人民币元的违约金。第十条违约责任10.1若乙方未按本合同约定的时间和金额支付房价款，每逾期一日，应当向甲方支付未付房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总房价款的%作为违约金。10.2若甲方未按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应当向乙方支付总房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，并支付总房价款的%作为违约金。10.3双方同意，若因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3本合同一式份，甲方执