建筑节能工程监理细则（公租房）

钦州-阳光之春工程

（公租房）

建筑节能工程

监理细则

项目监理机构：广西万安工程咨询有限公司项目监理部

编制人：日期：

批准人：日期：

一」/■・■・

刖百

一、编写依据

二、本项目建筑节能工程概况和特点

2.1本项目建筑节能工程特点、难点

2.2本项目建筑节能工程量概况表

三、建筑节能工程监理工作流程

3.1施工准备阶段的监理工作

3.2施工阶段的监理工作

3.3竣工验收阶段的监理工作

四、监理工作控制要点及目标值

4.1本项U建筑节能工程质量U标确定

4.2本项目建筑节能工程监理控制要点

4.2.1施工准备阶段的监理要点

4.2.2施工阶段的监理要点

4.2.3竣工验收阶段的监理要点

五、监理的工作方法及措施

5.1墙体节能工程

5.2屋面节能工程

5.3门窗节能工程

5.4通风与空调节能工程

5.5配电及照明节能工程

-AX.—

刖百

本监理细则是根据《建设工程监理规范》GB50319-2000和项目监理

工作要求，由项目监理机构参照本公司的监理细则范本，结合本项目专业

工程的特点和监理工作实际情况编制，经项目总监理工程师批准后生效。

建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有

关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措

施，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。

一、编写依据

序号标准等级标准名称标准代号

1建设工程监理规范GB50319—2000

2建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

3混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2004

国家标准

4屋面工程质量验收规范GB50207-2002

5建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

6建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

7夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003J275-2003

8既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129-2000J68-2001

行业标准

9外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

10地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004

1、适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行标准如下:

2、本工程监理规划

3、经建筑节能专项审查合格的设计文件。

4、经批准的建筑节能专项施工和技术措施。

二、本项目建筑节能工程概况和特点

为了加强建筑节能工程的施工管理，统一建筑节能工程施工质量验

收，提高建筑工程节能效果，将建筑节能工程划分为单位建筑工程的一个

分部工程，民用建筑工程中的墙体、门窗、屋面、配电与照明等建筑节能

工程施工质量的验收必须符合要求，同时强调单位工程竣工验收应在建筑

节能分部工程验收合格后进行。

本项目建筑节能工程特点

1、主要节能措施：屋面做30mm厚挤塑聚苯板保温层；外墙体采用

烧结页岩砖砌筑，外墙抹25mm厚EVB保温砂浆；外I、J窗玻璃采用6mm

厚普通玻璃，窗框为铝合金属型材窗框；外窗的气密性不低于

GB/T7106-2008规定的6级，抗风压性不低于GB/T7106-2008规定的3

级，水密性不低于GB/T7106-2008规定的3级；用电节能措施采用照明

节能技术，采用节能型灯具；给排水节能采用新型塑料管材节水型卫生洁

具及配水件，生活及消防水泵的运行工况均在高效率段内。

2、建筑节能设计指标：

屋面传热系数：（）.96W/m2K

外墙传热系数：1.55W/m2K

外窗传热系数：6.5W/m2K

外窗玻璃自身遮阳系数SC：0.95（东向）SC：0.86（南向）

SC：0.96（西向）SC：0.89（北向

综合遮阳系数SW：0.52（东向）SW：0.53（西向）

SW：0.47（南向）SW：0.49（北向）

2

可见光透射比：0.40

三、建筑节能工程监理工作流程

3.1施工准备阶段的监理工作

3.1.1工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家

和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加

施工图会审和设计交底。

3.1.2审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合

格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。

3.1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑

节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进

行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和

建议。

3.1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审

查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

3.2施工阶段的监理工作

3.2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑

节能工程材料/构配件/设备报审表(包括墙体材料、保温材料、门窗部品、

采暖空调系统、照明设备等)及其质量证明资料，具体如下：

(1)质量证明资料(保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验

报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比

通知单)是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明

书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。

(2)是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

3

(3)有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

(4)按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平

行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑

节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁

止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理

工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构

配件、设备撤出现场。

3.2.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时,

应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经

审定后予以签认。

3.2.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施

工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有

违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。

3.2.4对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、

屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位,

进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不

合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。

3.2.5对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量

验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分

部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑

节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

3.2.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题,应及时下达监理工程

师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。

4

3.3竣工验收阶段的监理工作

3.3.1参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测

评。

3.3.2审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。

3.3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问

题，督促承包单位进行

整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。

3.3.4出具监理质量评估报告o工程监理单位在监理质量评估报告中

必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。

3.3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案

登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。

四、监理工作控制要点及目标值

4.1本项目建筑节能工程质量目标确定

根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为:

合格.

5

本工程建筑节能分项工程划分及主要验收内容如下

序

分项工程主要验收内容

号

1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等

2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等

3屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等

通风与空气调节系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝

4

节能工程热材料；调试等

配电与照明节能低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控

5

工程制功能；调试等

4.2本项目建筑节能工程监理控制要点

4.2.1施工准备阶段的监理要点

4.2.1.1工程监理单位应针对与项目建筑节能相关的法律法规、规章、技术

标准、规范规程对从事工程监理的人员进行培训，相关监理人员应熟悉建

筑节能标准与技术。同时，项目监理部应在现场配备有建筑节能法规文件

及相关建筑节能强制性标准。

4.2.1.2监理机构应对与建筑节能相关的施工单位是否具备相关资质进行

审查。

4.2.1.3建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文

件，参加设计交底及施工图会审。

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1、审验建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。

未经审查或审查不合格的施工图不得用于施工。

2、对图纸中存在的问题提出书面意见和建议，总监理工程师应对建

筑节能设计交底及图纸会审纪要进行签认。

4.2.1.4建筑节能工程开工前，项目监理机构应要求施工单位报送建筑节能

专项施工方案和技术措施，总监理工程师应及时组织专业监理工程师进行

审查，提出审查意见。

4.2.1.5监理机构在编制监理规划时应将建筑节能监理专项方案纳入其中,

并在建筑节能工程开工前，编制符合建筑节能工程特点的、具有针对性的

建筑节能工程监理实施细则。

421.6建筑节能工程开工前，监理机构应检查施工单位建筑节能管理体系

和人员素质是否符合要求，查验施工单位建筑节能相关人员如项目经理、

施工员、质量员、材料员等参加建筑节能培训的情况。

422施工阶段的监理要点

4.2.2.1监理工程师应及时审核施工单位报送的建筑节能项目所用的建筑

节能材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。

1、审查质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计要求相符，性能

指标是否符合节能标准，是否取得建筑节能产品认定标识证书（产品的合

格证、出厂检验报告）。

2、依照监理合同约定及建筑节能标准的规定，对建筑节能材料、构

配件、设备实行进场检测的见证取样和审查复检报告。进场检测的内容主

要包括：

（1）外墙保温系统组成材料：

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保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、尺寸稳定性；

粘结材料的粘结强度；

增强网的力学性能、抗腐蚀性能；

其他保温材料的热工性能；

（2）外墙及分户墙用墙体材料的保温隔热性能；

（3）外门、外窗的保温隔热性能和气密性能等。

3、检查是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、设备、构配件。

422.2当施工单位采用建筑节能新技术、新工艺、新材料时，应要求施工

单位提交相应的证明材料（相关部门“三新核准”证书），并制定专项的施

工方案。监理机构审查同意后，方可实施。

4.2.2.3监理工程师应根据建筑节能标准、规范要求，对易产生热桥和热工

缺陷部位的施工以及墙体保温、屋面保温隔热、玻璃幕墙等工程隐蔽前的

施工关键部位和关键工序实施旁站监理，形成旁站监理记录。

4.224监理工程师应经常地、有目的地针对外墙、外窗、阳台门、户门、

屋面、分户墙、照明给排水系统等建筑节能施工过程进行巡视检查、检测。

主要检查内容有：

1、是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；

2、是否使用合格的材料、构配件和设备；

3、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求；

4、已施工部位是否存在质量缺陷。

监理工程师在检查中应形成《监理工程师检查记录表》。

对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通

知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。

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对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师应采用照

相、摄影等手段予以记录。

对施工过程中发现施工单位擅自变更设计行为和降低建筑节能材料、施

工质量标准行为无法制止时，应及时报告建设单位，仍无法制止时应报告

政府监督机构。

4.2.2.5监理机构应及时对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批工程

进行检查验收，符合要求后予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格

的工序，施工单位不得进行下一道工序的施工。

监理机构应对施工单位报送的建筑节能分项工程、分部工程和单位工

程质量报验资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

4.226对于建设单位提出的有关建筑节能的工程变更，总监理工程师应检

查工程变更是否遵循原审查途径进行了工程变更的申报和审查。对建设单

位擅自变更设计或暗示施工单位降低质量标准行为,监理机构应当及时劝

阻，仍无法制止时应报告政府监督机构。

4.2.3竣工验收阶段的监理要点

4.2.3.1审查施工单位报送的建筑节能工程竣工资料。

4.232协助业主组织建筑节能工程预验收，对预验收中存在的问题，督促

施工单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。

4.233编制质量评估报告，在监理质量评估报告中必须涵盖执行建筑节能

标准和设计要求的情况,提出是否符合建筑节能标准和设计要求的明确意

见。

4.2.3.4参加节能工程专项验收，签署建筑节能工程竣工验收意见。

4.235协助业主和督促施工单位完成《建筑节能专项工程竣工验收备案

9

表》。

五、监理的工作方法及措施

5.1墙体节能工程

5.1.1烧结页岩砖砌筑的监理细则

工艺流程:材料检验一基层处理一页岩砖一砖与门窗口联接一砖与楼

面梁联接。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、

工序质量进行严格控制。

施工质量的控制：

5.1.1.1材料的检验，首先检验块材是否符合标准和设计要求，确认

后才允许进入施工现场。

5.1.1.2基层处理的检查

将砌筑混凝土墙根部位的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找

平，拉线，用水平尺检查平整度。

5.1.1.3砌烧结页岩砖的检查

（1）砌筑时按墙宽尺寸和砖块的规格尺寸，按排块设计，进行排列

摆块，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砖块长度的1/3

（200*l/3mm）o竖缝宽20mm,水平灰缝15mm当最下一皮的水平灰缝厚度

大于20mm时，应用细石混凝土找平层铺砌。砌筑时，满铺满挤，上下丁

字错缝，搭接长不宜小于砖块长度的1/3,转角处相互咬砌搭接。双层隔

墙，每隔两皮砖块钉扒钉加强，扒钉位置应梅花形错开。砂浆标号按设计

规定。

（2）墙与结构墙柱联接处，必须按设计要求设置拉结筋。设计无要

求时，竖向间距为500mm左右，埋压2。6钢筋。埋置平铺在水平灰缝内，

两端伸入墙内不小于70mm。未预留拉结筋部位，需要用粘结砂浆粘结，

粘结砂浆的重量配合比为：水泥：108胶：中砂（用窗纱过筛）=1：0.2：

2o砖块端头与墙柱接缝处各涂刮厚度为5mm的粘结砂浆，挤紧塞实，挤

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紧塞实，将挤出的砂浆刮平。

（3）墙体应有可靠的拉结。一般每1.5m的高度预留2。6钢筋伸入

墙内，平铺在灰缝内作为拉结。当墙的高度大于3m时，应按设计规定做

钢筋混凝土拉带。如设计无规定时，一般每隔L5m加设2C6钢筋带，确

保墙体的整体稳定性。

5.1.1.4砖块与门窗口联结的检查：

（1）如采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按洞

口高度在2m以内每侧砌置三块，洞口高度大于2m时砌置四块，混凝土块

四周的砂浆要饱满密实（如门框的用料为黄花松，每侧应砌置四块混凝土

块）。安装门框时用手钻在边框上预先钻好钉眼，然后用钉子将门框与混

凝土内的木砖钉牢。

（2）也可以将门窗洞口周边做成钢筋混凝土边框，边框门窗木框边

缝的余量每边为15mm,混凝土边框内再留木砖或铁埋件。门窗上口及窗

洞口一般可做成钢筋混凝土拉结带，且全长贯通，以增强混凝土砌块墙体

在门窗洞口等薄弱部位的整体性。

（3）如采用先立口时，砖块和门框外侧，均涂抹粘结砂浆5mm,挤

压密实，同时校正墙面的垂直、平整和门框的位置。随即每侧在木框上均

匀地钉三个将钉帽砸扁的钉子与陶粒混凝土块钉牢。方法是钉子预先在门

框上，且钉帽外露，待砌筑高度超过钉子时，再往砖块里钉。

（4）门洞上角过梁端部或其它可能出现裂缝的薄弱部位，应钉涂有

防锈漆的铅丝网，减少抹灰层裂缝。

（5）门窗口过梁部位，当洞口宽度小于500nlm时，又无钢筋混凝土

带，可采用三个砖块先加工成楔形，用粘结砂浆事先粘结成过梁开形状,

经自然养护2〜3d之后使用。砌筑时先在门窗口上槛及压脊部位铺粘结砂

浆后安装就位。

当洞口宽度大于500mm时，上口可按上述做成钢筋混凝土拉带梁。

5.1.1.5砖块与楼板（或梁底）的联结的检查

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楼板的底部（或梁底），应预留拉结筋，便于与墙体拉结，当楼板或

梁底未事先留置结筋时，先在砖块与楼板接触处涂抹粘结砂浆，用力挤严

实，每砌完一块用小木楔（间距约600mm）在砖块上皮紧贴楼板底（或梁

底）背紧，用粘结砂浆填实，灰缝刮平。或在楼板底（梁底）斜砌一排砖,

以保证陶粒混凝土墙体顶部稳定、牢固。

质量验收如下质量标准：

（1）使用的原材料和砖块品种，强度必须符合设计要求，质量应符

合有关标准的各项技术性能指标，并有出厂合格证。

（2）砂浆的品种标号必须符合设计要求。砖块接缝砂浆必须符合设

计要求。砖块接缝砂浆必须饱满，按规定制作砂浆试块，试块的平均抗压

强度不得低于设计强度,其中任意一组的最小抗压强度不得小于设计强度

的75%o

（3）转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应留斜槎。

（4）通缝：每道墙3皮砖块的通缝不得超过3处，不得出现四皮砖

块及四皮砖块高度以上的通缝。灰缝均匀一致。

（5）接槎：砂浆要密实，砖块要平顺，不得出现破槎、松动，做到

接槎部位严实。

（6）拉结筋（或钢筋混凝土拉结带）：间距、位置、长度及配筋的规

格、根数符合设计要求。位置、间距的偏差不得超过一皮砖块，在灰缝中

设置，视砖块的厚度而调整。围护结构主要为砌体工程。砌墙前应定好轴

线，立好皮数杆，拉通线砌筑。砌筑时正确量好门窗洞口位置线，待砌至

一定高度后，引测标高，正确预留窗洞位置。每砌完一步架砖都应进行竖

缝的刮缝和塞缝，不准有透亮及瞎缝。过梁端缝的砂浆必须饱满。到梁板

底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立斜挤紧，其倾斜角度宜为

60°左右，砌筑砂浆应饱满。砖不到顶的内隔墙，顶部设压顶，压顶高

120mm,内配4巾10,箍筋巾6@250,钢筋混凝土柱与砖墙连接处，均应每

隔500nmi高度由柱内伸出2d）6钢筋与墙体连接，锚入柱内250mm,伸入

墙内1000mm或至门窗洞边。砌砖应做到“三皮一吊，五皮一靠”，使墙体

垂直、平整。

（7）砌筑砂浆按实验室提供的配合比，用砂浆搅拌均匀，砂浆拌成

和使用时，均应盛入贮灰器中，如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前再次拌

合。做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h

内使用完毕，当气温超过30℃,必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

5.1.2外墙保温装饰层施工监理细则

5.1.2.1抹灰工程施工阶段监理

5.1.2.1抹灰施工应符合如下的一般要求

本工程抹灰按一般要求进行，阴阳角找方，设置标筋，分层赶平，修

整，表面压光。涂抹水泥砂浆，每遍厚度宜为5〜7mm,涂抹水泥混合砂

浆，每遍厚度宜为7〜9mm，水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，待前一

层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。

5.1.2.2检查抹灰工作面基层的处理是否符合如下要求：

（1）砖石、混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用

1：3水泥砂浆补平，表面太光的要剔毛，或用L1水泥浆掺10%107胶

薄抹一层。表面的砂浆污垢，油漆等洒水湿润。

（2）门窗口与脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和

楼板洞凿剔墙后安装的管道必须用1：3水泥砂浆堵严。

5.1.2.3墙体抹灰的施工质量控制：

检查墙体抹灰的施工是否符合如下要点：

（1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，

弹出准线和墙裙，踢脚板线。先将房间规方，小房间可以一片墙做基线,

用方尺规方即可。如房间面积较大，要在地上先弹出十字线，以作为墙角

抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用线锤吊直，在墙上弹出一立线，再

按方间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线,

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并在准线上下端排好通线后标准灰饼及冲筋。

(2)基层为混凝土时，抹灰前应先到素水泥砂浆一道。

(3)墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在

墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

(4)外墙抹灰施工前，应安装好门窗框，预埋铁件等并将墙上的施

工孔洞堵塞密实。

(5)外墙窗台、窗楣、雨蓬，压顶和突出腰线等，上面应做流水坡

度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度不应小于10mm,并

整齐一致。

(6)各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干，水冲、撞击和振

动，凝结后，庆采取措施防止贴污和损坏。

5.1.2.2外墙保温系统的施工阶段监理：

外墙保温系统也有多种多样，常见的有泡沫玻璃保温系统、EPS板薄

抹灰外墙保温系统、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙保温系统、EPS板现浇混

凝土外墙保温系统、EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙保温系统等，本工程

采用无机保温砂浆，施工质量控制如下：

工序搭接要合理，避免二次返工

(1)施工应在基层施工质量验收合格后进行；

(2)外门窗洞口应通过验收

(3)门窗框或辅框应安装完毕

(4)预埋件、联结件应安装完毕

增强网铺设位置要合理，搭接长度必须符合规定要求

(1)增强网铺设时应平整

(2)玻纤网格布剪裁顺经纬线进行，钢丝网沿丝径方向切断

(3)搭接宽度要足够

(4)阴阳角、门窗洞口要加强

节点的处理是关键，留设施工要仔细

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(1)不同材料的结合部，可在结构施工时做平

(2)不同的缝根据情况要采用不同的做法

抹灰厚度要控制，不宜过厚或过薄

薄抹灰做法抹灰3〜5mm加强部分5〜7nlm

注意加强成品保护

(1)禁止在保温墙面上随意剔凿

(2)避免尖锐对象撞击

(3)门窗洞口、边、角、跺要保护

5.1.2.3外墙涂料工程施工阶段监理

采用浅色饰面材料的外墙涂料，在夏季有太阳直射时，能反射较多的

太阳辐射热，从而能降低空调时的热量和自然通风时的内表面温度，当无

太阳直射时，它又能反围护结构内部在白天所积蓄的太阳辐射热较快地向

外天空辐射出去，因此，建议采用浅色涂料。

外墙涂料工程施工质量控制如下：

(1)检查基层表面是否坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象。检查基

层表面的泥土、灰尘油污，是否洗干净清除。

(2)检查基层是否平整，但又不应太滑，孔洞和不必要的沟槽是否

提前进行修补，修补材料可采用107胶加水泥(胶与水泥配合比为20：

100)和适量水调成的腻子。太光滑的表面对涂料粘结性能有影响，太粗

糙的表面，涂料消耗量大。

(3)检查外墙涂料工程分段进行时是否以分格缝，墙的阴角处或水

落管等为分界线。

(4)检查外墙涂料工程、同一墙面是否用同一批号的涂料，每遍涂

料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。

(5)在喷涂料前，一般要先喷一道与涂料体系相适应的冲稀了乳液,

稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实干净，粘结性好节省涂料。

(6)在喷涂施工中，涂料稠度，空气压力，喷射距离，喷枪运行中

的角度的速度等方面均有一定的要求，涂料稠度。必须适中，太稠不便施

工，太稀影响涂层厚度，且容易流淌.4〜0.8N/mm2之间选择确定，压力

选得过低或过高，涂层质感差，涂料损耗多，喷射距离一般为40〜60cm,

喷嘴离墙面过近，涂层厚薄难控制，易出现过厚或挂流等现象，喷嘴离墙

面过远，则涂料损耗多。喷呛运行中喷嘴中心线必须与墙面垂直。喷枪应

与被涂墙面平行移动，运行速度保持一致。喷涂施工要连续作业，一气呵

成，到分格缝处再停止。

(7)涂料干燥前，应防止雨淋，尘土玷污和热空气的侵袭。

5.2屋面工程施工监理细则

5.2.1保温层施工阶段监理

5.2.1.1操作工艺

工艺流程：基层找平清理一管根堵孔、固定一保温层铺设一检查验收

f做找坡层。在施工阶段监理过程中，根据工艺流程的特点，对原料投入、

工序质量进行严格控制。

(1)基层处理的检查：检查现浇混凝土结构层表面是否清理干净、

修补平整。

(2)检查穿结构的管根在保温层施工前，是否用细石混凝土塞堵密

实。

(3)检查保温层铺设(采用干铺法)是否正确：先铺找平层，按要

求设置分格缝。然后铺设保温板,在保温板的四角用水泥砂浆作为贴胶剂,

将保温板与找平层粘结牢固，铺垫稳、板间缝隙用水泥浆嵌填密实。

(4)保温板不应破碎、缺角，铺设时遇有缺角破碎不齐的，是否锯

平拼接使用。

(5)为保证保温层的平整，在铺设保温层之前，检查是否将板底垫

实找平。不易填塞的立缝、边角破损处，易用同类保温板块的碎末填实、

填平，严禁用砂浆填平。

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(6)为了防止气温升高时，保温层及找坡层内的气排不出来而破坏

防水层，检查是否在屋面设置排气管和排气道。

5.2.1.2质量验收如下质量标准

(1)保温材料的强度、表观密实、导热系数和含水率以及配合比，

必须符合设计要求及施工规范的规定。

(2)保温层厚度允许偏差为不大于4mm。

5.2.2水泥砂浆找平层施工阶段监理：

(1)检查是否清除屋面保温层上面的松散杂物，并用水冲洗干净。

(2)检查是否根据设计厚度要求拉线设灰饼，顺排水方向冲筋，冲

筋间距1.5米左右为宜。

(3)检查是否将保温层洒水湿润，刷水灰比为0.4-0.5纯水泥浆一

遍，随刷随铺L2水泥砂浆，并用2米长刮尺拍实，再用木抹子磨平。

(4)待砂浆开始收水时，检查是否用铁抹子收浆。(最后一次压光,

应在砂浆初凝后终凝前完成)。

(5)检查沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等是否抹成圆弧。

(6)找平层铺设凝固后，检查是否浇水养护，时间不小于7d。检查

是否干燥后即可进行防水层施工。

5.2.3SBS或APP改性沥青防水卷材施工阶段监理

4.2.3.1施工作业准备的检查，是否做了如下工作

(1)铺贴卷材的基层面应抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、

掉灰，尘土杂物应彻底清扫干净。其含水率应少于9%。

(2)基面的排水坡度应大于2%,不允许有局部积水的缺陷存在。

(3)基面与女儿墙、变形缝、烟囱等突起物相连接的阴角及与檐口、

排水口等相连接的转角应抹成光滑圆角或圆弧形。

5.2.3.2施工操作的质量控制

检查施工操作是否符合如下要点：

(1)铺贴卷材：一般可根据卷材配置的方案，从流水超坡度的下坡

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开始，用粉线弹出基准线，并使卷材的长向与流水坡度垂直。平面与立面

相连的卷材，应由下开始向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，铺完一张卷材后,

立即用干净的长把滚刷从卷材一端朝卷材横向用力地滚压一遍，以排除粘

结层的空气，使其粘结牢固。

(2)卷材接缝的粘结：一般搭接宽度为100廊，用油漆刷在两个粘

结面上均匀涂胶，涂胶量以IKg/nf为宜，涂胶后10〜30min,用油漆刷在

两个粘结面上均匀涂胶，涂胶量以lKg/m2为宜，涂胶后10〜30min以手

感基本干燥即可用手边粘结边驱赶空气，粘合后再手持铁辐顺序地滚压一

遍，遇到三层卷材重叠的接头部位，必须填完密封材料封闭。

(3)卷材末端收头：用自粘性密封带或聚氨酯涂膜防水材料封闭后,

再用107胶水泥砂浆压缝处理(其配合比为水泥；砂；107胶=1：3：0.15)o

5.2.3.3施工质量验收

施工质量验收应达到如下要求：

(1)施工完的屋面不得有积水或渗漏现象。一般在雨后进行积水或

渗漏检查，必要时还可采用蓄水检查。

(2)卷材与基层之间，卷材与卷材的接缝部位应粘贴牢固，不允许

有皱折、空鼓、翘边、气泡、脱层或滑动等缺陷。着色涂料与卷材之间应

粘结牢固，覆盖严密，颜色均一，不得有漏底和脱皮现象。

(3)排水口周围和卷材收头处应密封牢靠严实。

(4)对有刚性保护层的屋面，保护层应粘结牢固，不允许有空鼓、

脱落等缺陷。

5.3.门窗节能工程

铝合金门窗安装施工监理细则

门窗的能耗约为墙体的4倍、屋面的5倍、地面的20多倍，约占建

筑维护部件总能耗的40%〜50%,夏季却因太阳辐射约占空调总负荷的

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20%〜30%；同时它还具有采光、通风、装饰、隔音、防火等多项功能。

建筑门窗和建筑幕墙是建筑围护结构的重要组成部分，是建筑物热交换、

热传导最活跃、最敏感的部位，门窗和幕墙的节能约占建筑总节能的

40%。

5.3.1铝合金门窗框安装质量控制

铝合金门窗框安装符合如下要求：

（1）按照在沿口上弹出的位置，根据设计要求，将门窗框位于墙中

或内侧，使门窗框表面与饰面层相适应。

（2）将铝合金门窗框根临时用木楔固定，待检查立面垂直、左右间

隙大小上下位置一致，均符合要求后，再将镀锌板固定在门窗沿庭湖口内O

（3）铝合金门窗框上的锚板下墙体的固定方法有射钉固定法，膨胀

螺丝固定法及燕尾铁脚固定法等。

（4）锚固板是铝合金门窗框与墙体固定的连接件，锚固板的一端固

定门窗框的外侧，另一端固定在密实的洞口墙体内。

（5）锚固板应固定牢固，不得有松动现象，锚固板的间距不应大于

50mm,如有条件时，锚固板方向宜在内外交错布置。

（6）严禁在铝合金门窗上连接地线进行焊接工作，当固定铁与洞口

预埋焊接时，门窗框上要上橡胶石棉布，防止焊接时烧伤门窗框。

（7）铝合金门窗框与洞口间隙，应采用矿棉条或玻璃毡条分层填塞,

缝隙表面留5〜8mm深的槽口，填嵌密封材料。在施工过程中不得损坏门

窗框上的保护膜如表面沾污了水泥砂浆，应随时擦去，以免腐蚀塑钢影响

外表美观。

（8）严禁利用安装完毕的窗框搭设和捆绑脚手架，避免损坏窗框。

（9）全部竣工后，剥去门窗框上的保护膜，并清擦干净。

5.3.2铝合金门窗扇安装质量控制

铝合金门窗扇安装符合如下要求：

（1）铝合金门窗扇安装应在室内外装修基本完成的进行。

19

（2）推拉窗扇的安装，将配好的窗扇的窗扇分内扇外扇，先将外扇

插入上滑道的外槽内，自然下落于对应的下滑道的外滑道内，然后再用同

样的方法安装内扇。

（3）对于可调导向轮，应在门窗扇安装之后调整导向轮，调整门窗

扇在滑道上的高度，并使门窗扇与边框间平行。

（4）平开门窗扇安装，应先把合页按要求位置固定在铝合金门窗框

上然后将门窗扇嵌入框内临时固定，调整合适后，再将门窗扇固定在合页

上，必须保证上下两个转动部分在同一个轴上。

（5）在施工环节上减少窗户的空气渗透量。提高门窗制作及安装质

量，减少冷风渗透，门窗的制作和安装应严格要求严格验收。尤其要注意

窗户框搭接缝隙：玻璃与窗框间的镶嵌缝隙，门窗框与墙体的安装缝隙;

窗户的密封条应要求弹性良好、镶嵌牢固严密、经久耐用，增加气密性。

户门和阳台门应选用填充聚苯板或岩棉板的门，并与防火、防水要求相结

合。

5.3.3清理质量控制：

清理符合如下要求：

（1）铝合金门窗交工前应在将型型材表面的塑料胶低撕摔，如果塑

料胶低在型材上留有胶底，宜用香蕉水清洗干净。

（2）铝合金门窗框扇，可用水或浓度为1%-5%PH7.3-9.5的中性洗

涤剂充分清洗再用面擦拭，不应用酸性或碱性制剂清洗，更不能用钢刷刷

洗。

（3）玻璃应用清水擦洗干净，对浮灰或其它杂物，要全部清除干净。

（4）待定位锚孔与销对口后，再将定位销完全调出，并插入定位销

孔中。

5.4通风与空调节能工程

5.4.1监理工作控制要点

5.4.1.1材料设备复检

20

1复验项目：a、风机盘管机组供冷量、供热量、风量、出口静压、

噪声及功率b、绝热材料导热系数、密度、吸水率。

2检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。

3检查数量：同一厂家的风机盘管机组按数量复验2%但不得少于2

台同一厂家同材质的绝热材料复验次数不得少于2次。

4监理人员应核查材料设备复验项目指标及数量是否符合设计及规

范要求复验不合格的材料设备禁止使用。

5.4.1.2隐蔽工程验收

1风管与部件、风管与土建及风井的连接

2需要绝热的风管与金属支架的接触处、复合风管及需要绝热的非金

属风管的连接和内部支撑加固等处的防热桥的措施。

3管道、风管、水管、气管穿楼板和穿墙处的绝热层及封闭。

4装饰吊顶内的绝热层。

5.4.1.3检验批的划分

1按设计系统设备组或分层

2当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分检验批时可由建设、监

理、施工等各方协商进行划分。

5.4.2监理的工作方法及措施

5.4.2.1通风与空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪

表、绝热材料等产品进场时，应按设计要求对其类型、材质、规格及外观

等进行验收，应对下列产品的技术性能参数进行核查并形成相应的验收、

核查记录，其结果应符合设计要求。

1、组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组、热回

收装置等设备的冷量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率。

2、风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率。

3、绝热材料、成品风管的技术性能参数。

4、自控阀门与仪表的技术性能参数。

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5.4.2.2空气热交换器翅片和空气过滤器应清洁、完好。

5.4.2.3绝热层与风管及部件、水或气管及附件、设备应紧密贴合

包括表面、接缝及缝隙的处理管壳的捆孔或粘贴且纵、横向的接缝应错开。

5.4.2.4法兰、阀门与仪表等部位绝热层的厚度不应低于管道主体绝

热层厚度的80%。

5.4.2.5各设备组系统的制式自控阀门与仪表、平衡装置、温控装置

与仪表的安装应符合设计要求。

5.4.2.6热回收装置的室外进、排风口的安装位置、高度及水平距离

应符合设计要求。

5.4.2.7设计要求分栋、分区或分户室冷、热计量的空调系统

应能实现相应的计量功能。

5.4.2.8风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量。

5.4.2.9通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试及系统的风

量平衡调试等结果应符合设计要求。

5.5配电及照明节能工程

5.5.1监理工作内容及要求

配电与照明节能分项工程质量控制含配电系统和照明系统两部分，主

要验收内容有：低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；

调试等。

5.5.1.1低压配电电源：

1）合理选定供电中心，将变压器配电室设置在负荷中心，可以减少

低压侧线路长度，降低线路损耗，对于大容量设备宜采用10千伏供电；

2）合理选择高效低耗变压器，力求使变压器的实际负荷接近设计的

最佳负荷，减少变压器的无功损耗；

3）优化变压器的运行方式，对于季节性和不定期间断性的大功率负

荷，可考虑设专用变压器；

4）合理选择线路路径，尽量缩短供电距离，选用同截面电阻率小的

22

线缆，减少线路电耗；

5）通过功率因数补偿装置对系统功率因数进行补偿，对系统谐波进

行预防，出现谐波要采取治理措施。

5.5.1.2照明光源、灯具：

1）根据不同的使用场合选用合适的照明光源，在满足显色性、启动

E寸间等照明质量的前提下，尽可能选择高效光源；

2）在满足眩光限制和配光要求的条件下，应优先选用效率高的灯具

以及开敞式直接照明灯具，室内的灯具效率应符合国家现行标准的规定,

并要求灯具的反射罩具有较高的反射比；

3）在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，尽可能降低

灯具的安装高度；

4）对于高大空间区域有高照度要求的部位宜设置局部照明。

5.5.1.3附属装置：自镇流荧光灯应配用电子镇流器；直管形荧光

灯应选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器；高压钠灯、金属卤

化物灯应配用节能型电感镇流器；在电压偏差较大的场所，宜配用恒功率

镇流器。公共建筑内的荧光灯单灯功率因数不应小于0.9,气体放电灯的

单灯功率因数不应小于0.85,并采用能效等级高的产品。

5.5.L4控制功能：设置具有光控、时控、人体感应等功能的智能照

明控制装置，做到人走灯灭。充分合理利用自然光、太阳能源等。

5.5.1.5调试：督促调试人员按照已批准的调试方案顺序进行单体

设备调试、单项系统调试、系统联动调试，调试指标应达到设计要求。

5.5.2配电与照明节能工程施工过程的质量控制

5.5.2.1照明光源、灯具及附属装置的进场验收：照明光源、灯具

及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进

行核查，并经监理工程师（建设单位代表）检查认可，形成相应的验收、核

查记录。质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标

23

准和规定。

1）荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不应低于表1的规

定。

荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率允许值

开敞保护罩（玻璃或塑料）格栅或透

灯具出光口形式格栅

式透明磨砂、棱镜光罩

荧光灯灯具75%65%55%60%

高强度气体放电

75%60%60%

灯灯具

2）管型荧光灯镇流器能效限定值应不小于下表的规定。

镇流器能效限定值

标称功率（W）18202230323640

电感

3.1542.9522.7702.2322.1462.0301.992

镇流器能效型

因素（BEF）电子

4.7784.3703.9982.8702.6782.4022.270

型

3）照明设备谐波含量限值应符合下表的规定。

照明设备谐波含量的限值

基波频率下输入电流百分比数表示的最大允

谐波次数n

许谐波电流（％）

22

330x入注

510

77

95

H<n<39（仅有奇次谐波）3

24

注：九是电路功率因数。

检验方法：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实

物核对。

检查数量：全数检查。

5.5.2.2进场电线电缆的验收与复检

低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面

和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合下表的规

定。

不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值

20°C时导体最大电阻（Q/km）圆铜导体（不

标称截面（mm?）

镀金属）

0.536.0

0.7524.5

1.018.1

1.512.1

2.57.41

44.61

63.08

101.83

161.15

250.727

350.524

500.387

700.268

950.193

25

1200.153

1500.124

1850.0991

2400.0754

3000.0601

检验方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。

1）进场的电线、电缆出厂质量证明文件及检测报告应齐全，实际进

场数量、规格等满足设计和施工要求；

2）电线电缆的外观质量、绝缘层厚度应满足设计要求和现行产品标

准的规定；

3）核查复验电线电缆的检测报告，应全部合格。检验方法；进场时

抽样送检，验收时核查检验报告。检查数量：同厂家各种规格总数的10%,

且不少于2个规格。

5.5.2.3施工过程复验及巡检内容

配电与照明节能工程材料复验表

序号复验项目检测内容

1低压配电电缆电线线缆截面面积、每芯导体电阻值

配电与照明节能工程旁站项目与内容

序号项目旁站内容

查验质量证明