建筑消防设施维护保养合同（小区） (一)

建筑消防设施维护保养合同

委托单位:

维保单位:

建筑消防设施维护保养合同书

委托单位:（简称甲方）

维护单位:（简称乙方）

经过协商，甲方将管辖范围内部分住宅小区消防系统工程委托给

乙方维护保养，经双方协商一致后订立本合同，并共同遵守。

一、维保工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：XXX、XXX、XXX；XXX（维保前介）、XXX（维保

前介）。

3、常规维保面积：万肝，维保前介服务面积：万m2。

二、维修保养目的

本着“预防为主、防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各

种消防设施设备正常运行，以达到消防已经、扑灭初期火灾及安全疏

散人群的目的；确保能够及时消除质保期为消防设施设备故障及隐

患，以达到消防全系统正常交付使用的目的。

三、系统维保范围

火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急广播

系统、消防疏散及应急照明系统、消防通讯系统、防排烟系统、气体

灭火系统、CRT图文管理系统等各子系统正常运行，消防联动控制正

常运行。

四、系统维保内容

（一）火灾自动报警系统：

定期检查各种火灾探测器手动报警按钮、集中报警控制器以及火

灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维

护。

1、每月对火灾狠警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检

查其报警及联动性能。检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制

器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好

状态。检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、

火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正

常良好状态。

2、每月对消防计算机系统进行检查保养，检查通讯及联动性能。

3、每月对消防广播系统进行检查，每年度对扬声器检查一次。

4、每季度对探测器进行模拟加烟抽检。

5、每季度对消防泵房设施及电器控制柜进行检查，确保喷淋泵、

消防泵、稳压泵、湿式报警器、阀门等设施的完好及正常运行。

6、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾

响应试验和故障报警试验。

7、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故

障报警试验。

（二）自动喷水灭火系统：

1、每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。检查消

防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、

管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、每月对喷头进行外观检查，并模拟自动控制条件进行自动启

动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。

3、每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。

4、每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开

关，水力警铃的报警性能。

5、每两月利用系统末端放水装置放水，试验水流指示器性能。

6、每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。

7、试验与消防控制室联动控制功能，信号反馈是否正常。

（三）消防栓系统的维护：

1、每月检查室内及室外消防栓有无渗漏。检查消防泵房的工作

环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、

水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常状态。每月手

动启动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、

备泵切换功能试验C

2、按安装数量的20%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能

和信号显示是否正常。

3、每季检查屋顶消火栓及最不利处水压是否满足消防要求。

4、每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

5、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

6、每半年对消火栓箱内的阀体进行加油保养。

（四）防火分隔系统

1、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门

能否处于正常启闭状态。

2、每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷

3、每季度按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

4、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查常开式防火门、

防火卷帘门等动作及反馈信号是否正常。

（五）防排烟系统

1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制

柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常状态。

2、每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送

风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

3、每半年试验自动方式关闭动防火阀。

4、每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。

5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟风、

防火阀等动作及反馈信号是否正常。.

（六）消防广播通讯系统

1、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等

是否处于正常状态。

2、按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量°

3、按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级

是否正常。

4、进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。

（七）其它消防设施

1、试验自备发电设施能否正常切换及发电。

2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。

3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。

4、进行切断非消防电源切断试验。

5、检查消防疏散通道是否畅通。

6、检查消防应急照明装置及疏散指示标志，并进行放电检查。

（A）适时维保

无论是初查和巡检（含月、季度、年终）查出的问题，还是日常

运行中出现的故障，均按双方合同要求及时进行处理，对日常运行中

出现的故障在接到甲方通知后4小时内即派出人员到达现场进行处

理。一般性故障在8小时内解决，对较大故障在24小时内解决，如

超过24小时不能处理应双方协商共同制订切实可行的修理方案和安

全防范措施后方可进行，乙方保证在双方痛定的时间内完成。

（九）维保记录及总结报告：

1、每次维保需形成书面维保记录，并由所在项目指定的负责人

签字确认。

2、每季度对维保项目消防整体情况形成书面报告，交由所在项

目负责人签字确认。

3、维保质量验收参照十堰市地方标准执行，确保维保质量。

4、检查和维修过程中乙方严格按照有关规范执行，主动同甲方

联系，认真作好安全工作，同时要作到优质服务。甲方对维保人员按

季度实行考核。

（十）消防维保前介服务：

对于消防系统尚在质保期内的项目，乙方提前介入，确保维保工

作的持续性，并提供以下服务：

1、协助甲方对新项目消防全系统进行验收，并提供技术指导，

确保项目消防移交过程顺利，手续齐全，各子系统无功能性故障。

2、每月对消防个子系统运行情况进行检查，一年全覆盖，并列

问题清单，由甲方负责联系原施工方进行整改。

五、消防系统工程维护保养期：

维护保养期自一年一月—日至一年—月一日止。甲方从乙方

维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合

同。

六、承包方式及维护保养费用：

1、本合同消防系统维保费为人民币大写元整（¥xxxx.xx元）。

在保养维护期间需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双

方核定数量，甲方组织相应材料后由乙方更换。乙方负责组织安装调

试。应甲方要求，乙方可经甲方同意后以市场价优先向甲方提供相应

设备，据更换情况据实结算。

2、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消

防设施，所需费用由甲方支付。

七、付款及结算办法：

1、维护保养费支付：按半年支付，每半年费用为¥xxxx.xx元;

2、每半年乙方向甲方提供维保记录、总结报告及相关验收手续

并提出付款申请，甲方凭乙方开具的发票（增值税专用发票，税率

3%）就合同履行情况审核确认后付款。

八、双方责任及义务：

甲方：

1、委派现场负责人，对消防工程维护保养进度、质量性能进行

监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，并组织有关人员熟悉

本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。

2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应

及时通知乙方处理，使消防系统能够正常运行。

3、在每年度消防演练中提供消防演练所需的灭火器、水带、水

枪及着火点及相应物资。

4、甲方需优先建议小区内商户选择乙方进行店面消防设施装修

改造。乙方以市场价优先向甲方新商户提供服务。

乙方：

1、乙方须提供本单位营业执照及消防维保资质证明文件复印，

件并保证所提供的材料真实有效。

2、按合同要求定期检查维护各种消防设施,使之正常运行，保证

系统处于正常工作状态。

3、发现有问题的设备应及时向甲方出具更换或检修报告。

4、当接到甲方报告设备发生故障时，乙方应在4小时内赶到现

场处理，如遇不可抗力因素或需更换材料或设备，应等条件具备或材

料及设备到场后在24小时内解决，确因无配件的问题，应及时向甲

方汇报，并提出应急方案。

5、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产

生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。

6、乙方如未按合同约定履行维保义务或维保服务不达标，甲方

有权暂停付款，并要求乙方限时整改，若乙方有两次及以上未按合同

约定履行义务，甲方有权解除合同，并按合同总金额的20%向乙方收

取违约金，若给甲方造成其他损失的，由乙方负责赔偿。

九、违约责任：

1、甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责。

2、如因乙方人员操作失误、未按照合同条款履行或违法消防法

律法规，造成的消防安全事故，给甲方、乙方或第三方造成经济损失

的，乙方应承担赔偿责任。

3、乙方出现两次未按合同实施维保，甲方有权解除合同并向乙

方收取违约金，若因此给甲方或业主或任何第三方造成人身损害或财

产损失，由乙方承担其经济及法律责任。

4、乙方在维修保养严重不负责任的，甲方向乙方报告故障，乙

方未执行的，甲方有权解除维修保养合同，并向乙方收取违约金，若

因此给甲方或业主或任何第三方造成人身损害或财产损失，由乙方承

担其经济及法律责任。

十、甲、乙双方在履行合同中发生纠纷，应友好协商解决，协商

未果，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同份数及有效期：

本合同一式贰份，甲、乙方各持壹份。

本合同维护保养内容自双方签订之日起生效，维护保养期满后失

效。

十二、本合同未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。

十三、合同附件作为本合同不可分割的一部分

附件1：《维俣面积及费用明细表》

附件2：《营业执照》

甲方乙方

单位名称：1单位名称:

税号：，税号:

注册地址：|注册地址:

电话号码：:电话号码:

开户银行：!开户银行:

银行账号：j银行账号:

联系人：:联系人:

20xx年xx月xx日

附件1:

维保面积及费用明细表

序建筑面积维保费

号小区名称备注

(m2)用(元)

常规维保范围

01=x.xx元/nf

凫x.xx元/nf

02

^x.xx元/nf

03

^x.xx元/nV

04

=x.xx元/nf

05

=x.xx元/nf

06

gx.xx元/nV

07

—x.xx元/nf

08

2x.xx元/nf

09

2x.xx元/nf

10

=x.xx元/m’

11

小计

维保前介范围

^x.xx元/nf

12

〜x.xx元/nf

13

比x.xx元/nf

14

px.xx元/nf

15

小计

总计大写：

附件二：

《营业执照》

（插入营业执照扫描件）

消防工程公司维保方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规

范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲

方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个

设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

一、日常维保工作安排

L每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设

备的正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运

行。

4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正

常进行。

二、消防设施维护、保养内容

1、消防维保共分以下系统：

1.1火灾自动报警系统

1.2消防联动系统

1.3自动喷水灭火系统；

1.4消火栓系统；

1.5气体灭火系统；

1.6防火卷帘门；

2、具体维保方案

2.1室内消防栓系统的维护保养

2.1.1维修保养工作内容

2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符

合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、

穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是

否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.13检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏；

2.1.1.4检杳保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；

2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检杳水锤吸纳器工作是否有效；

2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应

及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更

换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,

对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2维修保养工作标准

2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要

求；

2.1.2.2试验消防栓破波按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心

有报警信号和消防水泵状态显示；

2.1.23各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，

过滤器内无杂物，水流畅通；

2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好；

2.1.2.10消防栓系统管网外观完好,无变形、无诱蚀、脱漆和渗漏。

2.1.3维修保养工作计划

2.13.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是

否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿

孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破坂按钮，警铃是否鸣响、消防水

泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.33每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.1.3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要

求；

2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有

效；

2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤

器；

2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用

的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予

以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更

换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养

2.2.1维修保养工作内容

2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要

求）；

2.2.1.2检查试验水流考示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常,

消防中心是否有显示等；

2.2.13检查喷淋头、管道是否完好,有无爆裂隐患；

2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活,

消防中心是否有关闭信号显示；

2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防

中心显ZF是否准确；

2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应

及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更

换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换,对

油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2.2维修保养工作标准

2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示强警

地址正确；

2.2.23喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，

消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

2.225喷淋系统水泵凄合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺湿；

222.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.2.27喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水,工作正常；

2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏,放水试验时动作灵敏，其压力开关联动

喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

2.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.2.3维修保养工作计划

2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否

达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

2.23.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否

正常，消防中心是否有显示等；

2.23.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

2.23.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否

灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

223.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.23.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有

效；

2.2.37每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

2.23.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，

消防中心显示是否准确；

2.23.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用

的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予

以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换,

对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.3火灾自动报警系统的维护保养

2.3.1维修保养工作内容

23.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试

验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2.3.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动

作，警铃蜂鸣是否鸣响；

23.1.3试验手报按钮强警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中

心显示报警区域是否准确；

23.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面

清洁、保养；

23.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，

检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其池指

标参数是否符合要求；

23.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

23.1.8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切

换试验；

23.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

2.3.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

2.3.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

2.3.2维修保养工作标准

2.321探测器动作灵敏，报警准确；

23.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

23.2.3手报按钮动作灵敏,报警准确，联动功能正常；

23.2.4主控屏和联动室制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

2.325界面（模块）各项参数正常,与外围设备的通信、控制信号正常；

23.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

23.2.7系统设备所有受线牢固，无松动、破损或脱落；

23.2.8主、备电源自动切换功能正常；

23.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

2.3.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；

2.3.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。

2.3.3维修保养工作计划

23.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，

试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

23.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区深测

器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

2.3.33每月试验手报咬钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

23.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、

保养；

23.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，

每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

23.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其

他指标参数是否符合要求；

23.3.7每季检杳系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

23.3.8每季定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自

动切换试验。

23.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵

敏；

2.3.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

2.3.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求,并做好记录。

2.4气体灭火系统的维护保养

2.4.1维修保养工作内容

2.4.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.4.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表

指针是否在绿区），有无泄漏现象；

2.4.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

2.4.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，力口硅油润滑；

2.4.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，

防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放

气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

2.4.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

2.4.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

2.4.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求.

2.4.2维修保养工作标准

2.4.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；

2A2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

2.4.23手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

2.4.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

2A2.5模拟试验时，通风空调停止,防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动

功能正常；

2A2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

2A2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老

化，连接稳固；

2A2.8防护区围护结沟、开口符合规范要求。

2.4.3维修保养工作计划

2.4.3.1每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

2.43.2每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求

（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

2.4.33每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

2.43.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

2.43.5每月模拟自动强警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停

止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否

有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

2.43.6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆;

2A3.7每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老

化；

2.43.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

2.5防火卷帘的维护保养

2.5.1维修保养工作内容

2.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.5.1.2试验现场手动注制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是

否正常；

2.5.1.3试验防火卷帘注制器的功能是否正常；

2.5.1.4检查试验卷帘导轨W转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片

有无变形；

2.5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

2.5.2维修保养工作标准

2.5.2.1烟、温感动作,联动卷帘降落功能正常；

2.5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

2.5.23防火卷帘控制器功能正常；

2.5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

252.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

2.5.3维修保养工作计划

2.5.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

2.53.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常,试验防火卷帘远程启降功

能是否正常；

2.5.33每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常;

2.53.4每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变

形；

2.535每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示.

2.6通讯系统的维护保养

2.6.1维修保养工作内容

2.6.1.1检查消防专用电话或插孔是否完好；

2.6.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响

亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

2.6.2维修保养工作标准

2.6.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

2.6.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话

部位正确。

2.6.3维修保养工作计划

2.6.3.1每周检查消防专用电话或插孔是否完好；

2.63.2每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，

消防中心电话主机显示部位是否正确。

2.7消防广播的维护保养

2.7.1维修保养工作内容

2.7.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于

何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.7.1.2检查保养消防电声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

2.7.13定期对消防广潘主机进行一次检测维护保养；

2.7.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。

2.7.2维修保养工作标准

2.7.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

27.2.2扬声器外观完好,声响效果响亮、清晰；

2.7.23广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

2.7.2.4消防广播系统选层准确、可靠,功能正常。

2.7.3维修保养工作计为」

2.7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时

处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

2.73.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

2.7.33每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

2.73.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

2.8.1维修保养工作内容

2.8.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动

功能是否正常；

2.8.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

2.8.13测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

2.8.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

2.8.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

2.8.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

2.8.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常；

2.8.1.8检查试验联动广播的功能是否正常；

2.8.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

2.8.1.10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，

对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

2.8.2维修保养工作标准

2.8.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；

2.8.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

2.8.23消防电梯人工迫降功能正常；

2.8.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出,电压符合要求；

2.825各联动设备与消防中心'控制屏或联动柜的功能正常；

2.8.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

2.8.27联动警铃的功能正常；

2.828联动广播的功能正常；

2.8.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常;

2.8.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密

封性好，风机皮带松紧度适中。

2.8.3维修保养工作计划

2.8.3.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的

联动功能是否正常；

2.83.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正

常；

2.8.33每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

2.83.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

2.83.5每季测试以上各联动机构消防中心'相应控制屏的讯号是否正常；

2.83.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

2.8.37每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

2.83.8每季检查试验联动广播的功能是否正常；

2.83.9每月测试正压送风机（排烟风机）就顺口远程启停控制功能是否正常；

2.8.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保

养,对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

2.9.1维修保养工作内容

2.9.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正

常,并做好记录存档；

2.9.1.2检查各控制柜SIJ消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正

常；

2.9.1.3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接

线的保养工作；

2.9.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上

的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、

备电源切换正常，试验1~3次；

2.9.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

2.9.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

2.9.1.7定期添加或更浜水泵的润滑油。

2.9.2维修保养工作标准

2.9.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

2.9.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确,显示正确；

2.9.23控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

2.9.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

2.9.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投

入使用；

2.9.27水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

2.9.3维修保养工作计划

2.93.1每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是

否正常，并做好记录存档；

2.93.2每月检查各控制柜消防中心信号是否正常,控制柜各指示灯各功能是

否正常；

2.9.33每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧

固接线的保养工作；

2.93.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水

管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源,

主、备电源切换正常，试验1~3次；

2.93.5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

2.93.6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

2.93.7每季定期添加或更换水泵的润滑油。

2.10应急疏散系统的维护保养

2.10.1维修保养工作内容

2.10.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

2.10.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

2.10.1.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

2.10.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）

有无烧毁，充放电试验是否正常；

2.10.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

2.10.2维修保养工作标准

2.10.2.1防火门开启力度适中,闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

2.10.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

2.10.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

2.10.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好,充放电正常；

2.10.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

2.10.3维修保养工作计划

2.10.3.1每月检查防火门的开启力度是否适中,闭门器有无漏油或松动；

2.10.3.2每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

2.103.3每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱