项目 一 房地产开发项目的经营环境分析与市场分析 房地产 开发 综合实训 课程 房地产 经营 与管理专业 教学资源 库

《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院项目一

房地产开发项目的经营环境分析与市场分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary

项目市场调研《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出内在的规律和含义，预测市场未来趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会、调整其市场行为、做出相关决策。房地产市场调研分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary房地产市场调研分析对房地产开发投资、置业、营销、以及政府管理部门对房地产市场实施宏观管理有着非常重要的作用。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary城市调研城市调研的内容城市宏观房地产指标分析政策调研城市调研的目的了解城市的整体经济情况、楼市行情、居民收入水平、消费水平。判断当地有没有旺盛的购房需求（有没有市场）。研究当地楼市政策，预判风险，研究国家及城市相关政策，挖掘潜在客户。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary静态地理位置本体调研交通条件生活配套情况场地高差地质情况限高情况市政配套情况项目周边环境分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary动态本体调研未来交通条件变化配套条件的变化城市发展方向外部景观的变化房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary本体调研规划配套要求商业比例容积率绿化率限高规划要求房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明确项目的地段情况，如交通、商业配套、教育、医疗、景观，未来发展。可判断地块的辐射范围，对产品进行初步定位，匹配公司特定的产品系及初步判断目标客户。通过对场地标高及周边环境的分析，为方案设计奠定基础。本体调研房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary通过对场地标高及周边环境的分析，为方案设计奠定基础。案例场地低洼区布置车库及高层场地较高处布置别墅自然景观较好的位置布置住宅交通较便利一侧布置商业楼座布置原则：将价值最高的业态布置在资源最好的位置。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明确项目的地段情况，如交通、商业配套、教育、医疗、景观，未来发展。可判断地块的辐射范围，对产品进行初步定位，匹配公司特定的产品系及初步判断目标客户。通过对场地标高及周边环境的分析，为方案设计奠定基础。本体调研通过对地质、市政配套的调研，预判项目的施工难度。通过对地块未来发展趋势的分析，可判断地块是否有升值空间。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary竞品调研片区调研片区分析土地成交价格分析业态及户型分析成交价格分析供销及库存分析热销楼盘分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary竞品调研竞品个案调研竞品开发公司、土地价格、容积率、楼面地价、位置关系、地段及交通、周边配套、周边景观、规模产品业态、户型配比、梯户比、热销户型分析、规划特点、是否精装、配置标准、自建配套、住宅销售情况商业情况、车位情况、客户特征、物业公司、物业费、项目卖点、优势及劣势分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目的明确项目片区在整个城市的地位。明确片区整体土地成交价格。明确片区热销业态、户型及其单价总价区间，价格走势。明确整个片区的存量及去化情况，判断区域内竞争情况及去化难度。明确竞品项目的地段、配套、产品、户型、配置标准、客户、价格及去化情况。竞品调研房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary客户调研客户来源单价及总价意向家庭构成置业目的付款方式业态及户型需求对项目因素的关注程度房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&Managem