苏州二手房买卖合同

苏州二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在苏州二手房买卖过程中的权利义务，保证交易合法、公正、顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章交易标的2.1房屋基本信息甲方出售的房屋位于苏州市____区____路____号____单元____室，房屋建筑面积为____平方米，房屋产权证号为____。2.2房屋现状甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律纠纷，房屋结构完整，设施齐全，符合居住条件。2.3附属设施甲方同意将房屋内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）一并转让给乙方，具体清单详见附件一。第三章交易价格及付款方式3.1交易价格双方约定，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式3.2.1首付款乙方应在合同签订后____日内向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。3.2.2贷款支付乙方剩余房款人民币____元整（大写：____元整）通过银行贷款支付，乙方应在____日内完成贷款申请手续。3.2.3尾款支付乙方应在房屋过户手续完成后____日内支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。第四章权属转移4.1过户手续甲方应在收到首付款后____日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2过户费用双方约定，房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用由____方承担。4.3产权证交付甲方应在房屋产权过户手续完成后____日内，将房屋产权证及相关证件交付给乙方。第五章交付与验收5.1房屋交付甲方应在收到全部房款后____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。5.2验收标准乙方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构、设施完好、水电正常等。5.3验收结果5.3.1如乙方验收合格，应在验收当日签署《房屋验收合格确认书》。5.3.2如乙方验收发觉房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，乙方有权要求甲方在____日内进行整改，整改费用由甲方承担。5.3.3如甲方未在规定期限内完成整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。第六章产权保证及瑕疵担保6.1产权保证甲方保证所售房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、担保等权利限制，且甲方为该房屋的唯一合法所有权人。6.2瑕疵担保6.2.1甲方承诺所售房屋不存在隐蔽的质量瑕疵，包括但不限于墙体开裂、漏水、电路老化等问题。6.2.2如乙方在房屋交付后____日内发觉房屋存在甲方未披露的质量瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2.3甲方应如实向乙方披露房屋的历史维修情况及可能存在的潜在风险。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之____的违约金。7.1.2如甲方因自身原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，并支付房屋总价款____%的违约金。7.1.3如甲方隐瞒房屋真实情况，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之____的违约金。7.2.2如乙方因自身原因导致贷款未能按时发放，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款____%的违约金。7.2.3如乙方在合同签订后擅自解除合同，应向甲方支付房屋总价款____%的违约金。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2仲裁解决如协商不成，双方同意将争议提交苏州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。8.3诉讼解决如双方不同意仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在以下情形下，任何一方均有权解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后____日内未予纠正；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。第十章其他约定10.1通知方式10.1.1双方的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。10.1.2任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则由此产生的法律后果由未通知方承担。10.2附件效力本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.6保密条款双方同意对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密及个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.7不可抗力10.7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.7.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。10.8合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同条款。10.9合同完整性双方确认，本合同及附件已完整记载了双方的权利义务，未记载的事项对双方无约束力。10.10诚信履行双方应本着诚实信用的原则履行本合同，不得滥用权利，损害对方利益。10.11合同备案双方同意在合同签订后____日内，向房屋所在地房地产管理部门办理合同备案手续。10.12合同文本本合同文本由甲方提供，经双方协商一致后确定。10.13通知期限任何一方发出的通知，自发出之日起____日内视为送达，除非收到通知方证明实际收到日期。10.14合同修订本合同的任何修订，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.15合同优先级如本合同与附件内容有冲突，以双方最后签署的书面文件为准。10.16合同终止本合同因履行完毕、解除或其他法定原因终止后，双方仍应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。10.17合同延续如合同到期后双方未书面终止，且继续履行合同义务的，视为合同自动延续，延续期限与原合同一致。10.18合同解释顺序本合同的解释顺序依次为：合同正文、附件、补充协议。10.19合同语言本合同以中文书写，如需翻译成其他语言，应以中文文本为准。10.20合同公示双方同意在合同签订后____日内，将合同主要内容在房屋所在地房地产交易平台上进行公示。第十一章物业交接11.1物业交接时间甲方应在房屋交付当日与乙方进行物业交接，包括但不限于房屋钥匙、物业费缴纳凭证、水电煤气卡等。11.2物业交接内容11.2.1甲方应向乙方提供房屋相关的物业管理资料，包括物业合同、业主手册等。11.2.2甲方应结清房屋交付前的所有物业费用，并提供相关缴费凭证。11.2.3甲方应保证房屋交付时水电煤气等基础设施正常使用，相关费用已结清。11.3物业交接确认双方应在物业交接完成后签署《物业交接确认书》，确认交接事项及交接结果。第十二章税费承担12.1契税契税由乙方承担，按照国家相关规定计算并缴纳。12.2个人所得税如甲方出售房屋满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，个人所得税由甲方承担。12.3增值税及附加税如房屋满两年，免征增值税及附加税；否则，由甲方承担。12.4其他税费双方约定，房屋交易过程中产生的其他税费按照国家相关规定由各自承担。第十三章附件及补充协议13.1附件效力本合同的附件包括但不限于房屋附属设施清单、物业交接确认书等，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件及补充协议的签订附件及补充协议的签订须双方协商一致，并采用书面形式。第十四章合同的完整性及不可分割性14.1合同完整性本合同及附件已完整记载了双方的权利义务，未记载的事项对双方无约束力。14.2不可分割性本合同的各条款相互关联，具有不可分割性，任何条款的无效不影响其他条款的效力。第十五章法律适用及争议解决15.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决方式15.2.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。15.2.2如协商不成，双方同意将争议提交苏州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。15.2.3如双方不同意仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。15.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。甲方（出卖人）：________________身份证号：________________联系方式：___