房屋营收协议

房屋营收协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，并愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金，双方的权利义务关系。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方为房屋承租人，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保出租的房屋符合国家法律法规及政策要求，具备合法出租条件。

2.甲方应保证房屋及附属设施安全、完好，并及时维修房屋及附属设施。

3.甲方应按照本协议约定，向乙方提供房屋使用权，不得擅自收回房屋或改变房屋用途。

4.甲方应按照本协议约定，收取乙方支付的租金，并开具合法的收据或发票。

5.甲方应妥善保管房屋钥匙，并确保乙方在使用过程中能够正常使用。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照本协议约定，按时支付租金，不得拖欠或欠付租金。

2.乙方应爱护使用房屋，不得擅自改变房屋结构、设施及用途。

3.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的相关规章制度，不得从事违法活动。

4.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得转借他人使用。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应在合同期满前，提前向甲方提出续租或退租意向，并按照本协议约定办理相关手续。

7.乙方在合同期内如有特殊情况需要提前退租，应提前通知甲方，并按照本协议约定承担违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追偿。

2.甲方有权对房屋进行合理的管理和维护，并有权对乙方进行合理的管理。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房屋使用权，并有权对甲方违约行为进行追偿。

4.乙方有权要求甲方对房屋进行合理的管理和维护，并有权对甲方进行合理的管理。

四、违约责任：

1.甲方违约责任：若甲方未按约定提供房屋使用权，应向乙方支付违约金；若甲方擅自收回房屋或改变房屋用途，应向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金；若乙方擅自改变房屋结构、设施及用途，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方应向甲方支付房屋租金，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

2.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整），租金支付至甲方指定的账户。

3.预付款：乙方可根据实际情况，在合同期内提前支付一定期限的租金作为预付款，预付款的金额和期限由双方另行协商确定。

4.额外费用：除租金外，乙方应承担房屋使用过程中产生的所有额外费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，费用按实际发生支付。

5.付款方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付款项。具体支付方式由双方在协议中明确约定。

6.付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方提供合法的收款凭证，如收据或发票。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时确认并出具相应的收款凭证。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房屋钥匙及相应的使用证明。

3.乙方在支付租金及额外费用时，应确保款项的准确性，如有误，乙方应在发现后的__________日内通知甲方，甲方应在收到通知后的__________日内予以更正。

4.如因甲方原因导致乙方无法按时支付款项，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

四、逾期支付：

1.如乙方未按约定时间支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

2.若乙方连续逾期__________日未支付款项，甲方有权暂停房屋的使用权，并要求乙方立即支付欠款及违约金。

五、合同终止时的款项结算：

1.合同终止时，乙方应结清所有未付的租金及额外费用。

2.若合同终止前乙方已支付预付款，甲方应退还尚未使用期限的预付款。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议双方如有违反本协议约定的行为，均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定提供房屋使用权或擅自收回房屋，应向乙方支付违约金，违约金为__________元（大写：__________元整）。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。若乙方连续逾期__________日未支付款项，甲方有权暂停房屋的使用权，并要求乙方立即支付欠款及违约金。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据各自违约情况分别承担相应责任。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议双方在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，则争议应提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担责任，但应及时通知对方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在事件发生后__________日内提供相关证明材料。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.甲方应确保房屋具备出租条件，并取得相关出租许可；

2.乙方应按照本协议约定支付首付款。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，经双方确认后生效。

2.终止条件：

a.本协议期满，双方未续签协议；

b.一方违约，另一方在违约行为发生后__________日内未采取补救措施，且违约方未支付违约金或赔偿损失；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.双方协商一致，决定终止本协议。

3.终止程序：本协议终止前，双方应妥善处理房屋的交付、租金结算、费用清算等事宜。协议终止后，双方应按照约定办理房屋的返还手续。

四、通知：

1.双方应通过书面形式进行通知，通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

4.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

5.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房屋租赁合同附件

1.房屋租赁合同副本；

2.房屋产权证明文件复印件；

3.房屋租赁登记备案证明复印件；

4.房屋现状描述及照片；

5.房屋附属设施清单及使用说明；

6.房屋租赁用途说明；

7.甲方授权委托书（如有）。

二、租金支付凭证附件

1.首付款支付凭证；

2.每月租金支付凭证；

3.预付款支付凭证；

4.额外费用支付凭证。

三、其他相关附件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.