商业地产买卖合同

商业地产买卖合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商业地产，甲方愿意将该商业地产出售给乙方，乙方愿意购买该商业地产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将其拥有的商业地产出售给乙方，乙方购买该商业地产。

二、合同背景：甲乙双方在平等互利的基础上，经过充分沟通与协商，就商业地产买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该商业地产拥有合法、完整的所有权，并承诺在合同签订前，该商业地产未设定任何抵押、查封或其他权利限制。

2.甲方应向乙方提供该商业地产的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，确保乙方在购买过程中能够依法办理产权转移手续。

3.甲方应保证该商业地产在合同签订时不存在任何违反法律法规的违法行为，包括但不限于环境污染、违法用地等。

4.甲方应确保该商业地产在交付时符合合同约定的使用条件，包括但不限于建筑物结构安全、设施设备齐全等。

5.甲方应在合同约定的期限内完成产权转移手续，并协助乙方办理过户登记。

6.甲方应承担因该商业地产而产生的任何税费，包括但不限于契税、土地增值税等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格、支付方式和期限向甲方支付购房款。

2.乙方在购买该商业地产前，应自行调查了解该商业地产的权属情况、周边环境、配套设施等，并对购买决策负责。

3.乙方在合同约定的期限内，应配合甲方办理产权转移手续，并承担因办理过户登记而产生的相关费用。

4.乙方应按照合同约定的使用性质和用途使用该商业地产，不得擅自改变建筑物结构、用途等。

5.乙方在使用过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。

6.乙方应在合同约定的期限内，按照约定支付物业管理费、水电费等相关费用。

三、双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照合同约定使用该商业地产的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的商业地产的权利。

4.乙方享有要求甲方协助办理产权转移手续的权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的商业地产信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付商业地产。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务按照合同约定使用该商业地产。

5.双方有义务按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下商业地产的买卖总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的收据或发票。

2.尾款支付：

a.甲方应在完成产权转移手续并协助乙方办理过户登记后__________个工作日内，向乙方交付该商业地产的产权证明文件。

b.乙方应在收到甲方交付的产权证明文件后__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款，尾款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款条件：

a.甲方在收到首付款后，应向乙方提供相应的收据或发票，确认首付款已收到。

b.甲方在交付产权证明文件后，乙方应按照约定支付尾款。

c.任何因乙方未按时支付款项而产生的逾期利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，并按月支付。

4.额外费用：

a.甲方应向乙方明确告知在购买商业地产过程中可能产生的额外费用，如税费、中介费等。

b.乙方应承担因购买商业地产而产生的所有额外费用。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账的方式支付款项至甲方指定的账户。

b.甲方应在合同中明确指定收款账户信息，包括开户行、账户名称和账号。

6.付款凭证：

a.乙方在支付款项后，应保存好银行转账凭证，作为已支付款项的证明。

b.甲方在收到款项后，应向乙方出具相应的收据或发票。

三、违约责任：

1.任何一方未按照本合同约定的支付时间、支付比例支付款项，应向守约方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已收款项的利息及违约金。

3.如甲方未按时交付产权证明文件，甲方应向乙方支付_____%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式交付商业地产，或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付相当于已付购房款_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如乙方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付购房款_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方违反合同约定，擅自改变建筑物结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

4.如因甲方原因导致产权转移手续无法按时办理，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付乙方合理的律师费、差旅费等。

二、争议解决：

1.本合同在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案，避免争议扩大化，影响合同的履行。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为__________，双方同意以该地为合同履行地。

3.对于合同履行过程中产生的任何纠纷，双方应首先按照合同约定解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他：

1.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，甲方和乙方应依法缴纳相应的税费。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。如因法律法规、政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款：

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可终止合同，并免除相应的责任。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.双方协商一致，可终止合同。

3.合同终止后的处理：

a.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续，包括但不限于产权转移、费用结算等。

b.合同终止后，双方应相互退还已支付款项，并承担各自应承担的费用。

四、通知与送达：

1.本合同项下的通知，应以书面形式进行，并送达至双方约定的地址。

2.如一方地址变更，应提前通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达，不影响通知的法律效力。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复印、翻印或传播。

附件：

一、需求文档：包括乙方对商业地产的具体需求描述，如面积、位置、结构、配套设施等要求。

二、设计方案：甲方提供的商业地产设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等，以供乙方参考。

三、技术规格：商业地产的技术规格说明，包括建筑结构、材料、设备等要求。

四、权属证明文件复印件：

1.土地使用权证复印件；

2.房屋所有权证复印件；

3.其他相关权属证明文件复印件。

五、合同附件清单：列明上述附件的名称、数量、版本等信息，确保双方对附件内容的一致性。

六、其他附件：

1.甲方提供的商业地产周边环境说明；

2.甲方提供的商业地产历史使用记录；

3.甲方提供的商业地产相关税费缴纳证明；

4.乙方提供的支付凭证复印件；

5.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

七、附件清单的效力：本合同附件清单