新楼盘认购合同

新楼盘认购合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拟购置位于____________________的新楼，乙方同意出售该新楼，双方经友好协商，就甲方购置乙方新楼事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就新楼购置事宜的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因____________________（具体原因）需要购置新楼，乙方拥有该新楼的所有权，同意出售。

三、合同标的：乙方同意将位于____________________的新楼出售给甲方。

四、合同签订日期：____________________

五、合同履行期限：____________________

六、合同解除条件：____________________

七、争议解决方式：____________________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付购房款。

2.甲方应在本合同约定的期限内，向乙方提供完整的购房资料，包括但不限于身份证明、银行流水等。

3.甲方应保证在合同约定的期限内完成房屋的购置手续，包括但不限于签订正式的购房合同、办理产权过户等。

4.甲方应遵守乙方提供的房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.甲方应在本合同约定的期限内，按照乙方要求进行房屋验收，并在验收合格后接收房屋。

6.甲方应在本合同约定的期限内，完成房屋的装修、搬迁等后续工作。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋。

2.甲方有权在房屋交付前对房屋进行查验。

3.甲方有权在房屋交付后，按照合同约定进行装修和使用。

4.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方履行合同义务。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同约定的期限内，向甲方交付符合合同约定条件的房屋。

2.乙方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

3.乙方应向甲方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，确保甲方能够顺利取得房屋产权。

5.乙方应保证房屋的质量符合国家相关标准，对因房屋质量问题导致的损失承担赔偿责任。

6.乙方应在本合同约定的期限内，提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、维修保养说明等。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成购房手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定进行房屋验收。

4.乙方有权在合同约定的期限内要求甲方履行合同义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下新楼购置总价款为人民币__________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整（大写：____________________元整），作为购买新楼的预付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在房屋交付前，支付剩余购房款人民币__________元整（大写：____________________元整），支付方式为现金或银行转账。

b.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，支付人民币__________元整（大写：____________________元整）作为房屋过户税费及手续费。

3.额外费用：除上述合同总金额外，甲方应承担因房屋购置产生的所有额外费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等，具体费用以实际发生为准。

三、支付条件：

1.甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方支付尾款前，乙方应确保房屋交付条件符合合同约定，包括房屋质量、配套设施等。

3.甲方支付尾款时，乙方应向甲方提供房屋过户所需的全部文件和协助。

四、支付时间：

1.首付款支付时间：自合同签订之日起__________个工作日内。

2.尾款支付时间：房屋交付前及过户手续办理完毕后。

3.额外费用支付时间：在相应费用发生或产生时，甲方应立即支付。

五、支付方式变更：如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

六、违约责任：如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

七、结算方式：本合同项下的所有款项支付，均以人民币结算。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

b.甲方未按合同约定时间完成购房手续的，应向乙方支付违约金，违约金为__________元/日。

c.甲方擅自改变房屋结构或使用性质的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为__________元/日。

b.乙方提供的房屋不符合合同约定条件的，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方未配合甲方办理房屋过户手续的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.保密义务：双方在解决争议过程中，应遵守保密义务，不得泄露与争议相关的任何信息。

三、其他：

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决，如协商不成，则应按本条款约定的争议解决方式解决。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若本合同需政府审批，则自政府审批通过之日起生效。

二、有效期：本合同的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何口头或书面承诺均不构成本合同的变更或补充。

2.任何变更或补充均应与本合同的其他条款保持一致，并不得影响本合同的完整性。

四、终止条款：

1.合同终止条件：以下任一情形出现时，本合同终止：

a.双方按照合同约定完成所有义务，合同目的实现；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方在合理期限内未要求履行合同，合同自动终止；

d.法律、法规或政策变更导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

2.合同终止后的处理：

a.双方应立即停止合同项下的所有行为；

b.双方应妥善处理合同终止后产生的遗留问题，包括但不限于房屋交付、款项结算等；

c.双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关手续。

五、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址接收对方的书面通知。

2.任何一方变更地址的，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

3.通知送达以对方签收或邮戳日期为准。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决，如合同无法继续履行，则合同自动终止。

七、合同份数：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本合同副本仅供存档之用，与正本具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档：包括甲方对新楼的购置需求、面积、户型、配套设施等具体要求。

二、设计方案：包括乙方提供的新楼设计方案，包括建筑风格、布局、结构、装修等详细内容。

三、技术规格：详细列出新楼的建设技术规格，包括建筑材料、设备、施工工艺等。

四、产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

五、购房合同：双方签订的正式购房合同，明确房屋买卖双方的权利义务。

六、付款凭证：包括甲方支付首付款、尾款及额外费用的银行转账记录或现金支付凭证。

七、验收报告：房屋交付时，由甲方、乙方及第三方验收机构共同签署的房屋验收报告。

八、相关协议：包括但不限于物业管理协议、维修保养协议等。

九、其他：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件和资料。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：_______