二手房定金签署流程

二手房定金签署流程编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的二手房，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方之间关于二手房交易的定金支付、签署流程等相关事宜。

二、合同背景：卖方所拥有的二手房位于____________________，买方对上述房产感兴趣，愿与卖方进行交易。

三、合同签订时间：本合同签订日期为____________________。

四、合同期限：本合同自签订之日起生效，至____________________止。

五、定金支付：买方在本合同签订之日起，向卖方支付定金人民币____________________元。

六、签署流程：买方在支付定金后，应按照卖方要求，在规定时间内完成以下手续：

1.买方提供相关身份证明、购房资格证明等文件；

2.卖方提供房产证、土地使用权证等产权证明文件；

3.双方协商确定房屋过户时间、税费承担等事宜；

4.双方签订正式的房屋买卖合同。

七、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将房产证、土地使用权证等产权证明文件交付买方。

2.卖方应确保房产不存在任何未披露的债务、税费或其他法律义务，如有，卖方应承担全部责任。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合买方办理房产过户手续。

4.卖方应在合同约定的期限内，将房产交付给买方，并确保房产符合合同约定的使用条件。

5.卖方应如实告知买方房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

6.卖方应遵守合同约定，不得擅自改变房产用途或进行任何可能影响买方权益的行为。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、金额支付定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.买方应如实提供身份证明、购房资格证明等文件，并配合卖方办理房产过户手续。

3.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房产，并对房产进行合理使用。

4.买方在签署合同前应对房产进行充分了解，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

5.买方应遵守合同约定，不得擅自改变房产用途或进行任何可能影响卖方权益的行为。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付房款，并在买方违约时追究其违约责任。

2.买方有权要求卖方提供房产证、土地使用权证等产权证明文件，并在卖方违约时追究其违约责任。

3.双方均有权在合同履行过程中，对房产的实际情况进行核实，以确保自身权益不受损害。

四、违约责任：

1.如卖方未按合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为已付房款的百分之十。

2.如买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付房款的百分之十。

3.如双方均存在违约行为，应根据实际情况协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下，买方应向卖方支付的总金额为人民币____________________元（大写：____________________元整），该金额包括但不限于房屋购买价格、税费、中介费等所有与房屋交易相关的费用。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）买方应在合同签订之日起__个工作日内，向卖方支付定金人民币____________________元。

（2）定金支付后，买方有权在规定时间内解除合同，但需扣除已发生费用及卖方合理损失。

2.首付款支付：

（1）买方应在办理完房产过户手续后__个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________________元。

（2）首付款支付条件为卖方提供房产证、土地使用权证等产权证明文件，并确保房产无任何权属纠纷。

3.尾款支付：

（1）买方应在房产交付后__个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币____________________元。

（2）尾款支付条件为买方已接收房产并确认房屋符合合同约定条件。

4.额外费用支付：

（1）合同约定的税费、中介费等额外费用，买方应在相关费用产生后__个工作日内支付给卖方。

（2）如因政策调整、市场波动等原因导致额外费用增加，双方应协商解决，并按协商结果支付。

三、支付方式的具体要求：

1.买方支付房款时，应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

2.支付时，买方应提供支付凭证，卖方应在收到支付凭证后__个工作日内出具收款确认。

3.如因买方原因导致房款支付延迟，买方应向卖方支付延迟付款利息，利息计算方式为每日万分之五。

四、资金监管：

为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管。资金监管期间，资金仅用于支付合同约定的房款及相关费用，未经双方同意，不得挪用。

五、违约责任：

1.如买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付房款总额的__%。

2.如卖方未按约定提供房产，应向买方支付违约金，违约金为已付房款总额的__%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.卖方违约责任：

（1）如卖方未能按合同约定交付房产，买方有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，并支付违约金。

（2）如卖方故意隐瞒房产的瑕疵或权属问题，买方有权要求卖方赔偿因此遭受的全部损失。

2.买方违约责任：

（1）如买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为未付房款总额的__%。

（2）如买方取消交易，买方应赔偿卖方因此遭受的直接损失，包括但不限于定金损失、中介费等。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，可选择以下争议解决方式之一：

（1）诉讼：任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼，法院将依据中国法律进行审理。

（2）仲裁：任何一方均可向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：

（1）自一方提出争议之日起__个工作日内，另一方应予以回应，并指定争议解决代表。

（2）争议双方应在接到争议通知之日起__个工作日内，提交争议解决方案。

（3）若协商和调解无效，争议解决代表应在收到争议通知之日起__个工作日内，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

三、适用法律与管辖

1.本合同受中国法律管辖，合同双方均承认并受中国法律约束。

2.本合同签订地为本合同第一条所述的甲方地址，双方均同意作为诉讼或仲裁的管辖地。

四、不可抗力

1.若因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相关证明。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应协商决定合同的履行方式；若合同无法继续履行，受影响的当事人有权解除合同，但无权要求对方赔偿损失。

五、合同解除

1.如任何一方违约，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在任何一方未履行合同主要义务的情况下，对方有权解除合同，无需事先通知。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方单方面修改、解除或终止合同的，均视为无效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方完全支付完毕房屋总价款并完成房产过户手续之日止。在有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同经双方协商一致，可进行书面修改，修改内容作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

（1）合同到期且买方已按照约定履行完毕全部义务，合同自行终止。

（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，合同终止。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

四、通知与送达

1.通知：本合同项下的通知应以书面形式发送，通过快递、电子邮件或当面交付等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

2.送达：以收件人实际接收通知的时间为准，视为已送达。

五、不可分割性

本合同的各个部分和条款均为不可分割的整体，任何部分或条款的无效或不可执行，不影响其他部分或条款的有效性和可执行性。

六、合同解除

1.如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在合同履行过程中，如遇法律、法规、政策等发生变化，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成可解除合同。

七、争议解决

1.对于合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。

八、法律适用与管辖

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中国法律，并受卖方所在地人民法院的管辖。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产需求说明：详细列明买方对房屋的具体需求，包括面积、户型、楼层、朝向、装修情况等。

2.房产交易需求说明：包括交易时间、付款方式、税费承担、产权过户等具体要求。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案：如买方要求装修，应提供详细的装修设计方案，包括设计图纸、材料清单、施工工艺等。

三、技术规格

1.房屋设施设备技术规格：包括房屋内的电器、家具、灯具等设施设备的技术参数和性能指标。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件：卖方提供的房产证复印件，证明卖方对房屋拥有合法产权。

2.土地使用权证复印件：卖方提供的土地使用权证复印件，证明卖方对土地拥有合法使用权。

3.买卖双方的身份证明复印件：包括身份证、户口本等，以证明买卖双方的合法身份。

4.购房资格证明复印件：买方提供的购房资格证明复印件，证明买方具备购房条件。

5.中介服务协议复印件：如涉及中介服务，应提供中介服务协议复印件。

五、其他相关文件

1.房屋交易税费计算表：详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、印花税等。

2.