房屋修缮与维护协议

房屋修缮与维护协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有一处位于____________________的房屋，为保障房屋的正常使用及居住安全，现甲方与乙方就房屋修缮与维护事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方房屋的修缮与维护责任，确保房屋的居住安全和正常使用。

二、合同背景：甲方房屋于____________________年建成，现存在____________________等问题，为解决上述问题，双方经友好协商，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的实际情况、存在的问题以及修缮需求等。

2.甲方应按时支付乙方约定的修缮费用，并按照约定的时间和方式支付。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查、施工及验收工作，确保乙方能够顺利完成修缮任务。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，影响修缮施工。

5.甲方应在修缮完成后，对乙方提供的修缮成果进行验收，并在验收合格后签署验收报告。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的房屋信息，制定合理的修缮方案，并报甲方审核。

2.乙方应按时、按质、按量完成修缮任务，确保修缮质量符合国家相关标准和甲方要求。

3.乙方在施工过程中应采取必要的安全措施，确保施工人员及甲方人员的安全。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，影响修缮施工。

5.乙方应在修缮完成后，向甲方提供详细的施工记录、材料清单及验收报告。

6.乙方应承担因自身原因造成的施工质量问题，负责无偿维修或赔偿。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定时间、质量完成修缮任务，并对修缮成果进行验收。

2.甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全措施，确保施工人员及甲方人员的安全。

3.乙方有权要求甲方按照约定支付修缮费用，并配合乙方进行施工。

四、违约责任：

1.若甲方未按时支付修缮费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的_____%计算。

2.若乙方未按时完成修缮任务，应向甲方支付违约金，违约金按未完成部分修缮费用总额的_____%计算。

3.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本协议项下修缮费用总额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在签订本协议之日起______个工作日内，向乙方支付合同总金额的_____%作为预付款，即人民币______元整。

2.进度款：乙方在完成工程量的_____%后，甲方应向乙方支付相应的进度款，具体支付比例和金额由双方另行协商确定，并在工程进度表中明确。

3.验收款：甲方在收到乙方提交的验收报告并验收合格后______个工作日内，支付剩余的_____%工程款，即人民币______元整。

4.保修金：在保修期内，甲方应按合同约定支付保修金，保修金金额为人民币______元整，保修期满后无质量问题发生，乙方应将保修金无息退还甲方。

三、支付条件：

1.乙方提交相关施工记录、材料清单及验收报告，并经甲方确认无误。

2.甲方收到乙方提交的正式发票和支付通知。

3.乙方完成修缮工作并达到甲方满意的质量标准。

四、支付时间：

1.预付款支付时间：签订协议后______个工作日内。

2.进度款支付时间：根据工程进度表确定，每个进度节点后______个工作日内。

3.验收款支付时间：验收合格后______个工作日内。

4.保修金支付时间：保修期满后______个工作日内。

五、违约责任：

1.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

2.若乙方未按时完成工程，导致甲方无法按约定支付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金按未完成部分工程款总额的_____%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违反本协议约定，未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

2.若乙方违反本协议约定，未按时完成修缮任务或提供不合格的修缮服务，应向甲方支付违约金，违约金按未完成部分工程款总额的_____%计算。

3.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

4.若乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权要求乙方进行无偿维修或赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____________________，仲裁规则为____________________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，未解决的部分不影响其他条款的履行。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至____________________人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务，待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

3.不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起______年。在本协议有效期内，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因下列原因之一终止：

i.双方协商一致，并签署终止协议；

ii.一方严重违约，另一方提出终止请求；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

b.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议约定处理未完成的工作和未支付的款项。

3.终止后的处理：

a.双方应在本协议终止后______个工作日内，对已完成的修缮工作进行验收，并签署验收报告。

b.本协议终止后，乙方应将甲方房屋恢复至修缮前的状态，如有必要，应进行必要的清理工作。

c.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余款项的支付和退还。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方在本协议中指定的地址。

2.通知自发送之日起______个工作日后视为送达。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的解释权归甲方所有。

3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房屋修缮需求清单，包括但不限于修缮部位、具体问题及修复标准。

2.甲方提供的房屋现状照片及视频资料。

二、设计方案

1.房屋修缮设计方案，包括施工图、效果图及施工说明。

2.设计方案的审批文件及变更通知。

三、技术规格

1.修缮所使用材料的品牌、型号、规格及性能参数。

2.施工工艺及质量控制标准。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证复印件。

2.相关政府部门颁发的施工许可证复印件。

3.乙方营业执照及资质证书复印件。

五、工程进度表

1.施工进度安排表，包括各个施工阶段的起止时间。

2.工程进度跟踪记录。

六、验收报告

1.工程竣工验收报告，包括施工质量评定、整改意见等。

2.验收合格证明文件。

七、其他辅助材料