2025苏州市商品房买卖合同

2025苏州市商品房买卖合同合同编号：甲方（出售人）：身份信息：地址：联系方式：乙方（买受人）：身份信息：地址：联系方式：丙方（房地产经纪机构，如有）：营业执照编号：地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的位于苏州市的商品房事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.1甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，土地使用权【出让合同号】【转让合同号】【划拨批准文件号】为。1.2该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日起至年月日止。1.3甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条买受人购买商品房的基本情况2.1乙方购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号房。2.2该商品房的用途为，户型为，阳台封闭方式为。2.3该商品房所在楼栋的建筑结构为，设计用途为。2.4预售商品房批准机关为，预售许可证号为。第三条计价方式与价款3.1甲乙双方约定，该商品房按下列第种方式计算价款：（一）按套内建筑面积计价：该商品房套内建筑面积为平方米，每平方米价格为元（人民币），总金额元（大写：元整）。（二）按建筑面积计价：该商品房建筑面积为平方米，每平方米价格为元（人民币），总金额元（大写：元整）。（三）按套计价：总价为元（大写：元整）。3.2根据规定应缴纳的税费由甲乙双方按规定各自承担。第四条付款方式及时间4.1乙方向甲方支付购房款的方式及时间如下：（1）首付款：人民币元，乙方应于年月日前支付。（2）后续房款：人民币元，乙方应于年月日前支付。（3）其他约定：。4.2若乙方需要银行按揭贷款，由乙方自行办理，甲方予以配合。4.3乙方未按本合同约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。第五条交付条件与标准5.1甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程规划验收合格证明。（2）该商品房已取得建筑工程施工许可验收合格证明。（3）该商品房已取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。（4）。5.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3该商品房为装修房的，甲方应按附件一《装修标准》的约定交付。交付时，双方应对装修材料和设备进行现场查验。5.4该商品房为毛坯房的，墙面、地面、天花板为毛坯状态，水、电、燃气、暖气、通讯、网络等基础设施已安装到位。第六条设计变更与规划变更6.1甲方不得擅自变更该商品房的规划、设计，包括但不限于建筑主体结构、户型、朝向、空间尺寸、配套设施等。6.2若甲方确需变更规划或设计，应在变更确立之日起日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。乙方未作书面答复的，视为接受变更。6.3因规划或设计变更导致该商品房面积、户型、朝向或其他主要因素发生重大变化的，双方可协商变更房价款，协商不成的，乙方有权退房。第七条面积差异处理7.1合同约定的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。7.2面积差异处理方式：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起日内将乙方已付款退还，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。（3）面积误差比绝对值超过3%的，乙方不退房的，面积误差比在3%以内（含3%）的部分房价款由甲方承担，超出3%部分的房价款由乙方承担。面积误差比=（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第八条逾期交房的违约责任8.1除不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过日，自约定交房期限之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金。（2）逾期超过日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在接到解除通知之日起日内退还全部已付款，并按房价款的%支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房期限之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金。第九条前期物业管理及配套设施9.1甲方依法选聘物业管理企业对该商品房进行前期物业管理，物业管理费用由承担。9.2甲方承诺下列配套设施在交房时达到使用条件：（1）供水：。（2）供电：。（3）燃气：。（4）暖气：。（5）网络：。（6）电梯：。（7）其他：。未能达到约定条件的，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，直至达到约定条件为止。第十条房屋权属登记10.1甲方应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报房产登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在商品房交付使用后日内取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同。乙方不解除合同的，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之的违约金。10.2公共部位的权属按国家规定处理，双方不得随意侵占或改变用途。第十一条质量标准及保修11.1该商品房质量符合国家现行相关标准、规范要求，乙方不得擅自改动主体结构和承重结构。11.2甲方对商品房的保修范围：（1）地基基础和主体结构：在合理使用年限内保修。（2）屋面防水：年。（3）墙体、地面等部位：年。（4）门窗、电器设备：年。（5）其他：。11.3保修期内发生质量问题的，甲方应在接到乙方通知后小时内派人修理。第十二条合同生效及其他12.1本合同未尽事宜，双方可达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房产所在地人民法院起诉。12.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.4本合同正本一式份，甲乙双方各执份，房产登记机关备案份。甲方（盖章）：法定代表人：签署日期：