物业管理服务合同书范本

物业管理服务合同书范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为物业管理区域的合法业主，拥有物业管理区域的物业管理权，并愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理服务范围1.物业管理服务范围：乙方负责对甲方委托的物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理，保障房屋及配套设施、设备的正常运行。2.物业管理服务内容：1.1房屋及配套设施、设备的维修、养护；1.2物业区域内公共秩序维护；1.3物业区域内环境卫生保洁；1.4物业区域内绿化管理；1.5物业区域内车辆停放管理；1.6物业区域内公共设施的维护；1.7其他甲方委托的物业管理服务。二、物业管理服务质量1.乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供优质的物业管理服务。2.1房屋及配套设施、设备的维修、养护及时率不低于95%；2.2物业区域内公共秩序维护合格率不低于90%；2.3物业区域内环境卫生保洁合格率不低于90%；2.4物业区域内绿化管理合格率不低于90%；2.5物业区域内车辆停放管理合格率不低于90%；2.6物业区域内公共设施维护合格率不低于90%。三、物业管理服务费用1.物业管理服务费用：甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。2.收费标准：物业管理服务费用为每月每平方米______元（大写：______元整）。3.收费方式：甲方应在每月______日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。四、合同期限1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。2.合同期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的物业管理服务合同。五、双方权利义务1.甲方权利：1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；1.2对乙方提供的物业管理服务提出合理要求；1.3按照约定支付物业管理服务费用。2.甲方义务：2.1按照约定支付物业管理服务费用；2.2配合乙方开展物业管理服务工作；2.3尊重乙方的合法权益。3.乙方权利：3.1按照约定收取物业管理服务费用；3.2开展物业管理服务工作；3.3对甲方提出的合理要求予以满足。4.乙方义务：4.1按照约定提供优质的物业管理服务；4.2保障房屋及配套设施、设备的正常运行；4.3及时处理甲方提出的合理要求。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。2.由于乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.服务范围与内容：明确物业管理服务的具体范围和内容，包括房屋及配套设施的维修养护、公共秩序维护、环境卫生、绿化管理等方面。3.服务质量标准：详细规定服务质量的具体标准，以确保乙方提供的服务达到甲方的要求。4.费用支付：明确物业管理服务费用的金额、支付方式和时间，避免日后产生纠纷。5.合同期限：明确合同的生效时间和有效期限，以及续约的条件和程序。6.双方权利义务：清晰界定甲乙双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。7.违约责任：明确违约责任的承担方式，包括违约金的计算和赔偿责任的界定。8.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以及诉讼的管辖法院。解决办法：协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托方：指甲方，即物业管理区域的合法业主，拥有物业管理权并委托乙方提供服务的一方。2.受托方：指乙方，即接受甲方委托提供物业管理服务的物业管理公司。3.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施、设备进行维修、养护、管理等服务。4.维修养护：指对房屋及配套设施、设备进行定期或不定期的检查、维修、保养，以保持其正常运行和使用状态。5.公共秩序维护：指乙方对物业管理区域内的公共安全、环境卫生等秩序进行管理和维护。6.违约责任：指合同一方违反合同约定的义务时，应承担的民事法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充或修改的书面协议。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业管理合同应用场合：新建小区在交付使用前，需要与物业管理公司签订首次的物业管理服务合同。补充条款：考虑到小区刚交付，可能存在一些施工遗留问题，可以增加如下条款：“在合同生效后的前三个月内，乙方应协助甲方处理与施工遗留问题相关的物业事务，包括但不限于协调施工方进行必要的维修和整改。”2.老旧小区改造提升应用场合：老旧小区进行整体改造提升，需要更新物业管理合同内容。补充条款：为了适应改造后的新环境，可以增加如下条款：“在小区改造期间，乙方应配合甲方进行改造工程的实施，并在改造完成后，按照新的物业管理标准提供服务。”3.高端住宅区或商务楼宇应用场合：针对高端住宅区或商务楼宇，业主对服务品质有更高要求。补充条款：为了满足高端用户的需求，可以增加如下条款：“乙方应提供24小时客户服务，确保业主在任何时间都能得到及时的服务响应。”4.环保节能小区应用场合：小区注重环保和节能，希望物业管理公司提供相关服务。补充条款：为了推广环保理念，可以增加如下条款：“乙方应采取有效措施，如使用节能灯具、推广垃圾分类等，以降低小区的能耗和减少环境污染。”合同所需要的附件列表：1.物业管理区域平面图：清晰展示物业管理服务的具体区域。2.物业管理服务费用明细表：详细列出各项费用的计算和收取标准。3.房屋及配套设施清单：列出物业管理区域内的所有房屋和设施，以及维护保养记录。4.服务质量评价标准：具体描述评价物业管理服务质量的标准和方法。