深圳特区物业服务合同范本

深圳特区物业服务合同范本合同编号：__________甲方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：__________营业执照号码：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为深圳特区某物业的业主，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方甲方为深圳特区某物业的合法业主，对所拥有的物业享有完全的所有权和使用权。1.2乙方乙方为具备合法资质的物业服务企业，拥有为甲方提供专业物业服务的能力。二、服务内容2.1物业服务范围（1）物业设施设备的维护、保养及故障排除；（2）物业环境卫生的清洁与绿化；（3）物业安全管理；（4）物业公共设施的维护与管理；（5）物业客户服务；（6）其他甲方委托的物业服务。2.2物业服务标准（1）保证物业设施设备正常运行，确保物业环境整洁、优美；（2）提供及时、热情、周到的客户服务；（3）确保物业安全管理到位，保障业主的人身和财产安全；（4）遵守相关法律法规，维护业主的合法权益。三、服务费用3.1物业服务费用（1）物业服务费为人民币_______元/平方米·月；（2）物业服务费每_______个月收取一次，每次收取_______个月费用；（3）物业服务费应在每期收取前_______日内支付至乙方指定的账户。3.2其他费用（1）甲方使用乙方提供的公共设施产生的费用；（2）甲方委托乙方办理的其他事项产生的费用。四、服务期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。五、双方权利义务5.1甲方权利（1）享有乙方提供的物业服务；（2）对乙方服务过程中存在的问题提出意见和建议；（3）对乙方不履行合同约定的义务有权解除合同。5.2甲方义务（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理制度，不得损害他人合法权益；（3）配合乙方完成物业服务工作。5.3乙方权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方提出的合理意见和建议予以采纳；（3）对甲方不履行合同约定的义务有权解除合同。5.4乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）及时向甲方报告服务过程中发现的问题；（3）保障甲方合法权益，不得损害甲方利益。六、违约责任6.1甲方违约甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务。甲方应在接到乙方通知后_______日内支付欠费，否则乙方有权解除合同。6.2乙方违约乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正。乙方应在接到甲方通知后_______日内改正，否则甲方有权解除合同。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：物业设施设备清单附件二：物业服务质量标准附件三：物业服务费用计算方式附件四：其他约定事项注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合法业主，乙方为具备合法资质的物业服务企业。2.服务内容具体化：详细列明乙方需提供的物业服务项目及标准。3.费用明确：明确物业服务费用、支付时间、支付方式及其他可能产生的费用。4.服务期限：约定合同的有效期限，以及续签的条件和方式。5.权利义务分明：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。6.违约责任：约定双方违约时应承担的责任和解决方式。7.争议解决：约定合同争议的解决方式，通常为友好协商或诉讼。8.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式，以及补充协议的法律效力。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方权利义务。3.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：参与合同关系的当事人，本合同中的甲方为业主，乙方为物业服务企业。2.物业服务费：甲方支付给乙方的服务报酬，用于乙方提供物业服务。3.违约责任：合同一方未履行合同约定的义务，应承担的民事责任。4.补充协议：在原合同基础上，双方对合同未尽事宜达成的书面协议。5.争议解决：合同双方对合同履行过程中的纠纷进行处理的方式。6.诉讼：一种通过法院解决民事争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新开发的住宅小区首次签订物业服务合同“在合同生效后的前六个月内，乙方应每月向甲方报告小区建设进度及设施设备调试情况，确保业主对小区情况有充分了解。如因建设原因导致乙方无法提供全部约定服务，双方可协商调整服务内容和费用。”2.应用场合：老旧小区进行物业升级改造“在合同执行期间，乙方应根据小区实际情况和业主需求，定期提出物业升级改造方案，并与甲方协商一致后实施。改造费用由甲方承担，但乙方应确保改造工程不影响正常物业服务。”3.应用场合：商业综合体或写字楼的物业服务“乙方应提供专业的商业物业管理服务，包括但不限于客户接待、商务活动策划、租赁管理等。乙方还应定期举办业主交流活动，促进业主之间的合作与交流。”合同所需附件列表：1.附件一：物业设施设备清单详细列出小区内所有公共设施和设备，包括数量、规格、使用状态等。2.附件二：物业服务质量标准明确各项服务的质量标准和考核方法，确保服务质量满足业主需求。3.附件三：物业服务费用计算方式详细说明物业服务费用的计算方法，包括各项费用的构成和计算公式。4.附件