有关外商投资企业土地租赁合同

有关外商投资企业土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条租赁土地1.1甲方出租给乙方的土地位于：____________________（土地位置）。1.2土地面积：_______平方米（具体面积）。1.3土地用途：____________________（土地用途）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。3.2租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在合同生效后____个工作日内支付首期租金，之后每期租金应在支付期前____个工作日支付至甲方指定账户。第四条保证金4.1乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。4.2保证金作为乙方履行合同的保证金，租赁期满后，乙方按约履行合同约定的各项义务后，甲方应在合同终止后____个工作日内无息退还乙方保证金。第五条土地使用费5.1乙方应按照国家及地方相关法规支付土地使用费，具体费用标准及支付方式按甲方所在地区相关政策执行。5.2乙方未按约定支付土地使用费的，甲方有权按照国家相关法规予以催收，并有权解除本合同。第六条土地使用权转让6.1在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、转租或抵押给第三方。6.2如乙方需转让、转租或抵押土地使用权，应提前____个月向甲方提出申请，双方协商一致后，乙方应与受让方、承租方或抵押权人签订相应的合同，并报甲方备案。第七条违约责任7.1乙方未按约定支付租金、土地使用费的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的______%计算。7.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用原则履行合同。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利审查：在签订合同前，甲方需证明其拥有出租土地的合法权益，乙方需验证甲方的土地使用权证等相关法律文件。2.合同期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，并注意续租条款的具体规定。3.租金及支付方式：详细约定租金的数额、支付频率和支付方式，以及逾期支付的违约责任。4.保证金：明确保证金的数额、支付时间和退还条件。5.土地使用费：按照国家及地方相关法规，明确土地使用费的标准和支付方式。6.土地使用权转让：乙方在租赁期间内如需转让、转租或抵押土地使用权，需提前申请并得到甲方同意。7.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和解决方式。8.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权利争议：如甲方无法提供合法的土地使用权证明，乙方有权拒绝签订合同或要求解除合同。2.租金争议：如乙方逾期支付租金，甲方可以依法催收，并要求支付违约金。3.保证金退还争议：如乙方履行完毕合同义务，甲方应按时退还保证金，如有争议，可通过协商或法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出租方（Lessor）：拥有土地使用权并将其出租给他人使用的当事人。3.承租方（Lessee）：从出租方租赁土地并支付租金的当事人。4.租金（Rent）：承租方为使用出租方的土地而支付的对价。5.保证金（Deposit）：为确保合同履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定数额的钱。6.违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预定赔偿金。7.民事权利义务（CivilRightsandObligations）：民事主体依法享有的权利和承担的义务。8.争议解决（DisputeResolution）：双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划在租赁土地上建设厂房或办公楼。补充条款：甲方应允许乙方在租赁土地上按照相关规划和建设规定进行建设。建设前，乙方需向甲方提交建设方案和规划审批文件，取得甲方书面同意后方可施工。2.场合：如果乙方打算在租赁土地上开展农业项目。补充条款：乙方应保证其农业项目符合国家关于生态环境保护的要求，不得使用违禁农药，确保土地的可持续利用。3.场合：如果租赁土地位于自然灾害频发区域。补充条款：甲方应提供该地区近年的自然灾害记录，乙方需制定相应的灾害预防和应对措施，并在发生自然灾害时，甲方应协助乙方进行灾害救助和恢复工作。4.场合：如果乙方租赁土地用于开展教育或医疗项目。补充条款：乙方应确保其教育或医疗项目符合国家相关标准和要求，为当地居民提供优质服务，并定期向甲方报告项目进展。附件列表：1.甲方土地使用权证书复印件2.双方营业执照副本复印件3.土地现状平面图4.建设方案（如有）5.灾害预防和应对措施计划（如有）6.教育或医疗项目相关资质证明（如有）嘿，朋友，如果你打算用租来的地建个工厂，或者种个蔬菜园，或者开个学校、医院啥的，咱们得额外注意一些事儿哦。1.你要建厂房或者办公楼的话，得先给我看看你的建设方案，还得让我知道你有没有拿到规划审批。我同意了，你才能动手建。2.如果你打算搞农业项目，那可得注意环保，不能用那些乱七八糟的农药，得保证土地能一直用下去。3.这块地要是容易闹自然灾害，那你得告诉我