城市综合体餐饮区域租赁合同模板

城市综合体餐饮区域租赁合同模板合同编号：__________名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条租赁餐饮区域1.1甲方出租给乙方的餐饮区域位于_______，总面积为_______平方米，具体租赁范围详见附件一。1.2乙方租赁餐饮区域的用途为_______，经营业态为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁餐饮区域及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1乙方负责租赁餐饮区域内的日常维修及保养，确保设施设备正常运行。5.2甲方负责租赁餐饮区域外的公共部位及公共设施的维修及保养。第六条费用承担6.1乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等相关费用由乙方承担。6.2甲方负责提供餐饮区域内的消防、安全等相关设施，并承担相关费用。第七条转租及分包7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁餐饮区域全部或部分转租或分包给第三方。7.2如乙方需进行转租或分包，应提前一个月向甲方提交书面申请，并提交乙方与第三方签订的租赁合同或分包合同副本。甲方有权根据实际情况决定是否同意转租或分包。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁餐饮区域。第九条合同解除与终止9.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。9.2在租赁期限内，如甲方因自身原因需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。9.3如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第十条争议解决10.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年__月__日注意事项：1.明确租赁双方的基本信息：包括甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保在合同履行过程中能够有效沟通与联系。法律名词：合同主体，指参与合同关系的各方当事人。2.确认租赁餐饮区域的具体位置和面积，以及租赁用途和业态，以避免后期因用途不符引发的纠纷。法律名词：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。3.明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租条件，以保障双方权益。法律名词：租赁期限，指合同约定的租赁关系存续的时间。4.规定租金及支付方式，包括租金金额、支付频率和逾期支付的滞纳金，以确保租金按时支付。法律名词：租金，指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用；滞纳金，指逾期履行债务所应支付的违约金。5.确定保证金金额和退还条件，以保障双方在合同履行过程中的权益。法律名词：保证金，指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定金额的货币担保。6.明确维修保养责任，避免因设施设备问题引发的纠纷。法律名词：维修保养义务，指合同约定的一方对租赁物进行维修和保养的义务。7.规定费用承担，包括物业管理费、水电费等，以明确双方在租赁期间的费用责任。法律名词：费用承担，指合同约定的各方当事人对租赁期间产生的相关费用的分担。8.约定转租及分包的条件，未经甲方书面同意，乙方不得进行转租或分包。法律名词：转租，指承租方将租赁物再租给第三方的行为；分包，指将合同约定的部分工作交由第三方完成的行为。9.规定违约责任，明确双方在违约情况下的责任承担。法律名词：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。10.确定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。法律名词：争议解决，指合同当事人因合同履行发生的纠纷解决方式。解决办法：2.如遇合同争议，应通过友好协商解决，以降低纠纷解决成本。3.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法律名词：司法途径，指通过人民法院审理解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的餐饮区域内举办大型活动或特殊节日庆典。补充条款：乙方如需在租赁餐饮区域内举办大型活动或特殊节日庆典，应至少提前一个月向甲方提交书面申请，并详细说明活动性质、规模、时间及可能对周边环境的影响。甲方有权根据实际情况决定是否同意举办，并在必要时提供必要的支持和协助。2.场合：乙方打算对租赁餐饮区域进行装修或改造。补充条款：乙方如需对租赁餐饮区域进行装修或改造，必须提前向甲方提交书面申请，并提供装修方案、施工图纸及相关安全措施。甲方应在收到申请后15个工作日内给予答复。装修或改造不得改变租赁餐饮区域的主体结构和安全性能，且需遵守相关法律法规。3.场合：乙方计划在租赁餐饮区域内引入新的合作伙伴或进行品牌升级。补充条款：乙方在租赁期间如需引入新的合作伙伴或进行品牌升级，应提前通知甲方，并提供相关合作方或品牌资料。甲方有权对乙方的合作伙伴或品牌进行合理审查，以确保租赁餐饮区域的整体品质和形象。合同所需附件列表：1.附件一：租赁餐饮区域平面图说明：该附件应详细标注租赁餐饮区域的位置、面积、设施分布等。2.附件二：租赁餐饮区域使用说明说明：该附件应包含租赁餐饮区域的使用规则、安全指南、维护要求等。3.附件三：甲方提供的设施清单说明：该附件应列出甲方提供的所有设施设备，包括数量、规格、使用状态等。4.附件四：乙方经营计划书说明：该附件应详细描述乙方的经营目标