商品房预售合同样本规范化合同

商品房预售合同样本规范化合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目开发企业：__________1.4项目预售许可证号：__________1.5预售房屋基本情况：（1）房屋座落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋用途：__________（4）房屋面积：__________平方米（5）房屋户型：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条商品房交付及办理产权登记3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付乙方使用，并办理房屋产权登记手续。3.2乙方在房屋交付后，应按照相关规定及时办理房屋产权登记手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家相关标准，并在房屋交付后提供_______个月的保修服务。4.2保修范围包括：房屋主体结构、基础设施、公共部位、公共设施等。4.3保修期限内，乙方发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复要求之日起_______日内完成修复。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方支付给乙方的违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未能按期支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方支付给甲方的违约金为合同总金额的_______%。5.3双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。见证人：__________见证人签字：__________见证日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实预售房信息：买受人（乙方）在签订合同前，应仔细核实预售房的基本信息，包括项目名称、位置、开发企业及预售许可证号等，确保信息的真实性和合法性。法律名词：核实，指对商品房预售合同中的各项信息进行查验，以确认其真实、合法、有效。2.明确房屋价格和支付方式：双方应明确约定房屋的销售价格、首付款金额及支付余款的时间，并在合同中注明。法律名词：约定，指双方在平等、自愿的基础上，就合同条款达成一致意见。3.商品房交付及产权登记：出卖人（甲方）应按约定时间交付房屋，并协助买受人办理产权登记手续。法律名词：交付，指将房屋的实际控制权转移给买受人。4.商品房质量及保修：出卖人应保证房屋质量，并在保修期内承担修复责任。法律名词：保修，指出卖人在保修期内对商品房质量问题进行修复或更换的义务。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为的处理方式。法律名词：违约责任，指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。法律名词：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式解决争议。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词：诉讼，指合同当事人通过司法程序解决争议的一种方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词：补充协议，指对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人计划用房屋办理抵押贷款。补充条款：双方同意，乙方在获得甲方同意的情况下，可以就所购房屋申请抵押贷款。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件。2.场合：买受人希望将房屋作为投资，未来出租或出售。补充条款：乙方有权在房屋交付后，根据法律法规规定，自行决定将房屋用于自住、出租或出售。甲方不得干涉乙方的合法用途选择。3.场合：买受人担心房屋质量，希望增加质量保证期。补充条款：考虑到乙方的担忧，甲方同意将保修期限延长至_______年，并在此期间内对房屋出现的质量问题提供免费维修服务。4.场合：买受人希望了解房屋的具体交付标准。补充条款：甲方应在合同附件中详细列明房屋交付时的装修标准、设施配置等，以确保乙方对房屋交付状况有清晰的了解。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房买卖合同附件一：房屋平面图3.商品房买卖合同附件二：房屋交付标准明细4.商品房买卖合同附件三：甲方公司资质证明5.商品房买卖合同附件四：乙方身份证明6.商品房买卖合同附件五：贷款银行审核通过的相关文件（如适用）7.商品房