深圳商业地产预售合同范本

深圳商业地产预售合同范本合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（购买方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______第一条项目基本情况1.1项目名称：_________________1.2项目地点：_________________1.3项目规模：_________________1.4项目性质：_________________1.5项目土地使用权证号：__________第二条预售范围及数量2.1甲方预售的商业地产项目范围：_________________2.2乙方购买的商业地产项目单元：_________________2.3乙方购买的商业地产项目面积：_______平方米第三条预售价格及支付方式3.1预售价格：甲方与乙方确认，上述商业地产项目的预售价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元。3.2支付方式：3.2.1乙方应在签订本合同时支付定金人民币_______元；3.2.2乙方应在_______年_______月_______日前支付首期款人民币_______元；3.2.3乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币_______元。第四条交房及验收4.1交房时间：甲方应在_______年_______月_______日前将预售的商业地产项目交付给乙方。4.2验收标准：乙方在收到甲方交付的商业地产项目后，应按照国家相关法律法规及行业规范进行验收。4.3.1项目已取得土地使用权证；4.3.2项目已取得建筑规划许可证；4.3.3项目已通过工程质量监督部门验收；4.3.4项目已办理消防验收合格手续。第五条权益保障5.1甲方保证，其对预售的商业地产项目拥有合法的预售权，并保证该项目的土地使用权、建筑规划许可等合法权益不受任何第三方主张的权利限制。5.2乙方有权按照本合同约定的条款购买甲方预售的商业地产项目，并享有该项目的合法权益。5.3甲方应确保乙方在购买的商业地产项目上享有完整的所有权、使用权、处置权等合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付商业地产项目的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分的万分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付款项的，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付部分的万分之五的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预售方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于追踪和管理。2.主体资格：甲方需提供合法的预售权证明，乙方需确认自身购买资格。3.项目基本情况：详细记录项目的各项基本信息，包括但不限于项目名称、地点、规模和性质。4.预售范围及数量：明确预售的具体单元和面积。5.预售价格及支付方式：价格需明确，支付方式要具体，包括定金、首期款和剩余款项的支付时间。6.交房及验收：约定交房时间和验收标准，确保交付条件符合法律规定。7.权益保障：保障乙方的合法权益，甲方需保证项目预售权的合法性。8.违约责任：明确双方违约时应承担的责任。9.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼。10.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式进行约定。解决办法：协商：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：预售权：指开发商在房屋建设完成前，依据相关法律法规，将尚未建成的房屋预先出售给买受人的权利。定金：指为确保合同的履行，乙方在签订合同时支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保的性质。违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。合法权益：指法律赋予的自然人、法人或其他组织的权利和利益，包括所有权、使用权、处置权等。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。诉讼：指合同一方在对方违约的情况下，向法院提起的诉讼请求，要求法院依法保护其合法权益。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商业地产作为投资用途，购买方打算在未来进行租赁或转售。“乙方在将房产用于租赁或转售前，应提前通知甲方，并确保所有租赁或转售行为符合相关法律法规，不得损害甲方及项目的整体形象。”2.场合：购买方为企业，打算将商业地产用作公司总部或分支机构。“乙方将购买的房产作为公司总部或分支机构使用时，应遵守当地的商业运营规范，并保障甲方项目的商业氛围。”3.场合：购买方对建筑质量有特殊要求，如环保标准、智能化设施等。“乙方对建筑质量有特殊要求时，应提前与甲方沟通，并在合同中明确这些要求。甲方应尽力满足乙方的合理需求，确保项目符合双方约定的标准。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明等）。2.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）。3.项目土地使用权证复印件。4.建筑规划许可证复印件。5.工程质量监督部门验收合格证明复印件。6.消防验收合格证