二手房转让合同的风险管理

二手房转让合同的风险管理编号：__________

本合同双方当事人分别为：

甲方：_______（转让方）

地址：_______

乙方：_______（受让方）

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产，现愿意将该房产转让给乙方，乙方愿意接受该房产的转让。为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同。

本合同的目的在于规范双方在二手房转让过程中的行为，明确风险责任，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所转让的房产产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何法律限制或瑕疵。

2.甲方应向乙方提供房产的完整产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房产的实际状况与转让合同中描述的情况相符，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应如实告知乙方房产存在的任何已知风险，包括但不限于物业管理、相邻关系、环境状况等。

6.甲方应遵守国家相关法律法规，不得有损害乙方合法权益的行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并在约定的时间内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并承担接收后的保管责任。

3.乙方应如实向甲方提供个人信息，以便甲方办理房产过户手续。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。

5.乙方应在接收房产后，对房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方应在发现房产存在任何问题时，及时通知甲方，并采取必要措施避免损失扩大。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成过户手续。

2.乙方有权要求甲方提供完整的房产产权证明文件，并保证房产的实际状况与合同描述相符。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，按照约定的时间、地点和方式履行合同义务。

2.双方应保证在合同履行过程中，不进行任何可能损害对方合法权益的行为。

3.双方应积极配合对方办理房产过户手续，并承担相应的费用。

4.双方应按照合同约定，承担因违约而产生的责任。

合同金额与支付方式：

本合同转让的房产总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为预付款。该预付款在房产过户手续完成后，自动转为购房款的一部分。

2.购房款支付：

a.甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理房产过户所需的全部文件和资料。

b.乙方应在收到甲方提供的全部文件和资料后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。

3.房产过户费用：甲方和乙方应各自承担办理房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，具体金额根据实际情况确定。

4.支付条件：

a.乙方支付购房款的前提是甲方已将房产的完整产权证明文件交付给乙方，并保证房产的实际情况与合同描述相符。

b.甲方应确保在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.支付方式：

a.乙方应通过银行转账的方式向甲方支付购房款，转账时应在备注栏注明“房产转让款”字样。

b.乙方支付购房款后，甲方应在收到款项后_______日内出具相应的收款凭证。

6.违约责任：

a.任何一方未按照合同约定支付购房款，应向对方支付相当于未付款额_______%的违约金。

b.因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.争议解决：

a.如双方因支付购房款发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于房产总价款_______%的违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属纠纷或与合同描述不符，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款额_______%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均有权向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方可约定将争议提交至中国仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

3.管辖法院：

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地或房产所在地的人民法院管辖。

4.争议解决费用：

a.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

b.仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有规定的除外。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同不发生法律效力：

a.甲方已将房产的完整产权证明文件交付给乙方；

b.乙方已按照合同约定支付了预付款；

c.双方已就房产过户事宜达成一致，并开始办理过户手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的目的已经实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；

d.不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房产过户手续的完成、剩余款项的结算等。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.直接送达；

b.邮寄（包括挂号信和特快专递）；

c.传真或电子邮件。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2.本合同如有与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起至终止前，任何一方不得擅自对外泄露合同内容。

附件：

1.房产产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等。

2.房产现状描述，包括房屋结构、设施设备、装修状况等详细描述。

3.房产交易税费明细，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

4.房产过户手续所需文件清单，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

5.双方签订的房产过户协议，明确过户的具体流程和双方的权利义务。

6.房产评估报告，如适用，应由具有资质的评估机构出具。

7.双方约定的其他相关文件和资料，包括但不限于物业管理协议、相邻关系协议等。

8.甲方提供的房屋设施设备清单，包括但不限于家电、家具、装饰等。

9.房产维修保养记录，如适用，包括房屋维护保养的相关证明文件。

10.双方约定的其他补充材料，如双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

双方签