二手房交易与贷款注意事项

二手房交易与贷款注意事项编号：__________

甲方（买方）：[买方全称]，地址：[买方地址]。

乙方（卖方）：[卖方全称]，地址：[卖方地址]。

鉴于甲方有意购买乙方名下位于[房产地址]的房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，达成以下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方购买乙方名下房产的相关事宜，包括交易价格、付款方式、贷款事宜等，确保双方合法权益得到保障。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的房产价格，在规定的时间内向乙方支付房款。

2.甲方在签订合同后，不得擅自变更或解除合同，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方在签订合同前，应对房产进行实地考察，了解房产的真实情况，包括但不限于房产的结构、质量、权属等。

4.甲方在合同约定的贷款事宜中，应按照贷款合同的要求，按时偿还贷款本息。

5.甲方在办理房产过户手续时，应配合乙方提供必要的文件和证明，确保过户手续的顺利进行。

6.甲方在购买房产后，应遵守国家相关法律法规，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和使用性质。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，确保甲方在购买房产后，能够顺利取得房产证。

2.乙方应向甲方提供房产的真实信息，包括房产的结构、质量、权属等，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.乙方在合同约定的房产价格范围内，不得擅自提高或降低房价。

4.乙方在合同约定的交付期限内，应将房产交付给甲方，并确保房产符合合同约定的交付条件。

5.乙方在合同约定的贷款事宜中，应配合甲方办理贷款手续，确保贷款的顺利发放。

6.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方，提供必要的文件和证明，确保过户手续的顺利进行。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法活动。

2.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性和可执行性。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同项下房产交易的总金额为人民币[合同总金额]元整（大写：[大写金额]元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]日内，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元整，首付款支付后，甲方取得对房产的购买优先权。

2.贷款部分：甲方通过银行贷款购买房产，贷款金额为人民币[贷款金额]元整，甲方应负责办理贷款手续，并确保贷款的顺利发放。

3.贷款支付：甲方应在贷款发放后[贷款支付期限]日内，将贷款资金直接支付至乙方指定的账户。

4.尾款支付：在甲方取得房产证并完成过户手续后，甲方应在[尾款支付期限]日内支付剩余的房款，即人民币[尾款金额]元整。

5.额外费用：除上述合同总金额外，双方同意以下额外费用由甲方承担：

-房产交易税费：按照国家规定，甲方应承担房产交易过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。

-其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等，甲方应在合同约定的期限内支付。

6.付款条件：甲方支付房款前，应确保资金来源合法，并按照乙方要求提供相应的资金来源证明。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：应在签订本合同之日起[首付款支付期限]日内。

2.贷款支付时间：应在贷款发放后[贷款支付期限]日内。

3.尾款支付时间：应在甲方取得房产证并完成过户手续后[尾款支付期限]日内。

四、支付方式变更：

如因不可抗力或其他特殊原因导致支付方式需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议，对变更后的支付方式进行约定。

五、违约责任：

任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付违约金，违约金比例为应付款项的[违约金比例]%，并承担因此产生的其他损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金比例为应付款项的[违约金比例]%。

b.若甲方擅自变更或解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于定金、违约金及其他直接经济损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定交付房产，应向甲方支付违约金，违约金比例为房产总价的[违约金比例]%。

b.若乙方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.若乙方违反合同约定，导致房产过户受阻，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，本合同项下的争议应由合同签订地人民法院管辖。

4.调解：在争议解决过程中，双方均可寻求第三方调解机构的帮助，以达成和解。

三、其他条款：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

4.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。

附则：

一、生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更或终止合同。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方取得房产证并完成过户手续之日止。在此期间，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同在以下情形下终止：

i.双方按照合同约定完成房产交易，甲方取得房产证并完成过户手续；

ii.双方协商一致，书面同意终止合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止合同。

b.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还预付款、支付违约金等。

3.合同终止不影响已发生的权利和义务，双方应按照合同约定继续履行。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知对方合同履行过程中的重要事项，包括但不限于变更地址、联系方式等。

2.通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起[通知期限]日内视为送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商一致解除合同，并互不承担违约责任。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记信息查询证明；

4.房产测绘报告；

5.相关税费缴纳凭证。

二、交易相关文件：

1.房产买卖合同；

2.预售合同（如有）；

3.房产交易税费缴纳明细；

4.银行贷款合同（如有）。

三、房屋状况说明：

1.房屋装修及设施清单；

2.房屋质量保证书；

3.房屋维修保养记录；

4.房屋附属设施使用说明。

四、双方身份证明文件：

1.甲方身份证明文件（身份证、护照等）；

2.乙方身份证明文件（身份证、护照等）；

3.双方授权委托书（如有）。

五、其他辅助材料：

1.房屋租赁合同（如有）；

2.房屋租赁登记备案证明（如有）；

3.房屋共有权人同意出售证明（如有）；

4.房屋交易审批文件（如有）。

六、双方签字及盖章：

1.