2025年上海市二手房买卖合同（合同示范文本）

2025年上海市二手房买卖合同（合同示范文本）合同编号：签订地点：上海市区路号签订日期：二〇二五年月日本合同由以下双方于上述地点签订：甲方（卖方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：乙方（买方）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将坐落在上海市区路弄号室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的不动产权证书编号为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.2该房屋的规划用途为，所在楼层为层，总楼层为层。1.3该房屋的权属状况为（如：商品房、存量房、动迁安置房等），权属所有人姓名为，共有权人为。第二条房屋转让价格2.1甲乙双方协商一致，确定该房屋的转让总价款为人民币（大写）元整（￥元）。2.2上述转让总价款包括该房屋的全部价款，乙方不再向甲方支付任何其他费用。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥元）。定金支付后，如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，则定金不予退还。3.2乙方向甲方支付首期购房款人民币（大写）元整（￥元），支付时间为年月日。首期购房款应支付至双方指定的账户：。3.3剩余购房款人民币（大写）元整（￥元）由乙方通过银行贷款支付，贷款申请应在本合同签订后日内提交。若因乙方原因未能按时取得贷款审批，乙方应自行支付尾款，不得影响合同履行。3.4甲方收到乙方支付的全部购房款后，应向乙方出具书面收据，并负责办理该房屋的权属转移手续。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日向乙方交付该房屋。交付时，该房屋应满足以下条件：（1）甲方已清偿该房屋的全部抵押贷款，并取得抵押权人出具的同意转让证明；（2）该房屋无任何权利瑕疵（如租赁、质押等）；（3）该房屋内的附属设施设备处于正常使用状态。4.2乙方在接收该房屋时，应当进行现场查验，并签署《房屋交付验收确认书》。若发现房屋存在质量问题或瑕疵，乙方应在交付当日书面通知甲方，并由甲方负责修复或赔偿。4.3该房屋交付后，双方应办理该房屋的水、电、气、有线电视、网络等配套设施的过户手续，相关费用由乙方承担。第五条房屋权属转移5.1双方应于该房屋交付后日内共同向房地产交易登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，登记费用由乙方承担。5.2甲方承诺自本合同签订之日起至权属转移登记完成之日止，不得将该房屋出售或设立任何权利负担。5.3若因甲方原因导致权属转移登记未能按时完成，甲方应按日向乙方支付人民币元的违约金，直至登记完成为止。第六条税费承担6.1本次交易涉及的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。6.2甲方应于本次交易完成前，结清该房屋的全部物业管理费、水、电、气等费用，并向乙方提供相关票据。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定的期限交付房屋或完成权属转移登记的，每逾期一日，应向乙方支付人民币元的违约金，直至履行完毕为止。7.2乙方未按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付人民币元的违约金，直至履行完毕为止。7.3任何一方违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨带来的差价损失。第八条其他约定8.1甲方承诺在本合同签订前，已如实告知乙方该房屋的全部权利状况和瑕疵，如因甲方故意隐瞒导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2交易过程中如需签署补充协议，应经双方签字确认后方可生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同份数9.1本合同一式份，甲乙双方各执份，房地产交易登记机构留存份，每份均具有同等法律效力。第十条合同生效10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）：