2025新版北京市物业管理合同范本

2025新版北京市物业管理合同范本本合同由以下各方于年月日在北京市区签订：甲方（物业管理服务提供方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理服务接受方）：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方是一家依法成立并取得物业管理资质的企业，乙方为物业的所有权人或使用权人，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方委托甲方对其物业实施管理服务相关事宜协商一致，签订本合同。第一条合同标的1.1本合同所涉及的物业管理区域为：1.2物业管理区域的四至范围：1.3物业的主要用途：1.4物业的建筑面积：平方米。第二条物业管理服务内容2.1甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：（1）（2）（3）（4）2.2甲方应按照相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量符合本合同约定的要求。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费标准：3.2物业管理服务费的支付方式：3.3物业管理服务费的支付时间：3.4逾期支付物业管理服务费的违约金：第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权按照本合同的约定收取物业管理服务费。（2）应当按照本合同的约定，提供符合标准的物业管理服务。（3）有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并有权向相关部门报告。（4）应当定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况。（5）应当制定物业共用部位、共用设施设备的维修和保养计划，并定期向乙方报告实施情况。4.2乙方的权利和义务：（1）有权监督甲方的物业管理服务行为，并提出合理化建议。（2）应当按照本合同的约定支付物业管理服务费。（3）应当配合甲方实施物业管理服务，遵守物业管理区域内各项管理规定。（4）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，不得擅自改变物业的规划用途。（5）不得违反规定饲养动物，不得在物业管理区域内乱抛垃圾、排放污染物或者制造噪音。第五条物业的管理与维护5.1甲方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养，确保其正常运行使用。5.2乙方应当配合甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养，不得拒绝或阻挠。5.3对于突发性的紧急维修，甲方可先行实施维修，费用由相关责任人承担。5.4物业共用部位、共用设施设备的大修、中修费用，由全体业主按照比例分摊。第六条物业的使用和管理6.1乙方应当合理使用其所拥有的物业，不得从事任何可能危及公共安全、公共利益或者他人合法权益的活动。6.2乙方不得擅自改变物业的用途，如需改变的，应当事先书面通知甲方，并经相关审批机关批准。6.3乙方不得在物业管理区域内乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车辆，应当遵守甲方制定的环境卫生管理规定。6.4乙方不得违反规定饲养动物，不得在公共区域内饲养家禽、家畜。第七条物业的装饰装修7.1乙方对所拥有的物业进行装饰装修的，应当事先书面通知甲方，并提交相关施工方案和图纸。7.2乙方应当遵守甲方制定的装饰装修管理规定，不得擅自拆改承重墙、共用管线及其他共用设施设备。7.3乙方应当在装饰装修过程中采取有效措施，防止施工噪音、粉尘等对其他业主造成影响。7.4装饰装修施工完成后，甲方应当对施工现场进行验收，确认符合相关标准和规定后，方可交付使用。第八条物业的转让和出租8.1乙方转让其所拥有的物业的，应当事先书面通知甲方，并结清物业管理服务费及其他相关费用。8.2新业主应当继续履行本合同，遵守物业管理区域内各项管理规定。8.3乙方将物业出租给他人使用的，应当书面通知甲方，并由承租方承担相应的物业管理服务费及其他相关费用。8.4乙方不得将物业擅自改变用途用于经营性活动，如需用于经营的，应当事先获得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。第九条公共收益的管理与分配9.1物业管理区域内共用部位、共用设施设备产生的公共收益，属于全体业主共同所有。9.2公共收益的管理由甲方负责，应当单独列账，定期向全体业主公布收支情况。9.3公共收益的分配方案由全体业主共同决定，甲方应当按照业主大会的决定进行分配。9.4任何单位或个人不得挪用公共收益，否则应当承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方整改，并可解除合同，造成损失的，甲方应当赔偿损失。10.2乙方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，甲方有权催缴，并可按照约定收取违约金；逾期仍不支付的，甲方有权采取必要的催缴措施，直至解除合同。10.3任何一方违反本合同约定的，应当承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。第十一条争议的解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）