2025公寓型住宅购买合同(新编版)

2025公寓型住宅购买合同(新编版)本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区（县）签订：甲方（出卖人）：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发建设的公寓型住宅事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.1甲方经批准，在市区（县）地块（以下简称"该地块"）进行房地产开发，项目名称为。1.2该地块的土地使用权出让合同号为，土地使用权证号为，规划用途为。1.3本合同项下公寓型住宅的建设用地规划许可证号为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条计价方式与价款2.1乙方购买的公寓型住宅位于幢单元层号，房屋用途为。2.2房屋的建筑面积暂定为平方米（以最终测绘面积为准）。2.3单价为人民币元/平方米，总房价款暂定为人民币元（大写：）。第三条付款方式及期限3.1乙方向甲方支付定金人民币元（大写：），定金于本合同签订之日起日内支付。3.2首期房款人民币元（大写：），于年月日前支付，支付方式为□现金□银行转账。3.3第二期房款人民币元（大写：），于年月日前支付，支付方式为□现金□银行转账。3.4尾款人民币元（大写：），于房屋交付使用时一次性支付。3.5若乙方采用按揭贷款方式支付剩余房款，应在本合同签订后日内向银行提交贷款申请，并承担办理按揭贷款所需的全部费用。第四条交付期限和条件4.1甲方应于年月日前将该公寓型住宅交付乙方使用。4.2交付时，该公寓型住宅应符合以下条件：（1）取得相关部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》；（2）已完成水、电、燃气、暖气、通讯等配套设施的安装并可以正常使用；（3）公共部位、共用设施设备符合交付标准；（4）已完成房屋所有权初始登记。4.3甲方逾期交付超过日的，乙方有权解除合同。乙方不解除合同的，甲方自逾期之日起每日按已付房款的‰向乙方支付违约金。第五条公共部位的权属和费用分摊5.1双方同意，该公寓型住宅的共用部位及共用设施设备所有权归全体业主共有。5.2前期物业管理由甲方委托的物业服务企业负责，服务内容及收费标准见附件一。5.3物业专项维修资金按照国家相关规定缴纳，缴纳标准为人民币元/平方米。5.4公共部位及共用设施设备的建设费用已包含在总房价款中，乙方无需另行支付。第六条房屋面积差异的处理6.1产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，如产权登记面积大于合同面积，超出面积部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；如产权登记面积小于合同面积，甲方应退还多收的房价款，并按总房价款的％赔偿乙方。6.2面积差异比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%第七条规划和设计变更的处理7.1甲方不得随意更改已经备案的规划和设计。确需变更的，应在变更决定作出之日起日内书面通知乙方。乙方有权在收到通知后日内作出是否退房的书面答复。7.2乙方选择不退房的，双方应另行协商变更后的房价款。第八条权属转移登记8.1甲方应在交付房屋后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。8.2双方共同申请办理不动产权证，费用按国家规定各自承担。8.3由于甲方的原因，乙方未能在房屋交付后日内取得不动产权证的，甲方自逾期之日起每日按总房价款的‰向乙方支付违约金。第九条风险责任的转移9.1房屋毁损、灭失的风险自交付之日起由乙方承担，但因甲方的原因导致逾期交付的除外。9.2若乙方未按本合同约定支付房价款，风险转移时间相应顺延。第十条不可抗力10.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但因不可抗力事件导致逾期交付的，甲方应在事件结束后日内书面通知乙方，并提供相关证明。10.2遭受不可抗力一方应当采取积极措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失承担相应责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方确认，本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联络方式。任何一方变更联系方式的，应在变更后日内书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。12.2送达以EMS特快专递方式寄出的，自寄出之日起第3个工作日视为送达日。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：前期物业服务合同附件二：公共部位及共用设施设备清单（本页以下无正文）甲方（盖章）：