房屋租赁协议

房屋租赁协议甲方（出租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米，具体以房产证登记面积为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。甲方收取租金时，应出具收款凭证。3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及房屋实际情况调整租金，但应提前______个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的租金标准支付租金。

四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金用途：该押金主要用于保障甲方房屋及其附属设施设备的完好以及乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的______个工作日内将押金无息退还给乙方。3.押金扣除：若乙方在租赁期间出现以下情形之一，甲方有权从押金中扣除相应费用：乙方未按照本协议约定支付租金、水电费、物业费等各项费用的；乙方损坏房屋及其附属设施设备，未按照约定进行维修或赔偿的；乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的；乙方未经甲方同意擅自转租、转借房屋的；乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的。

五、房屋交付及返还1.房屋交付：甲方应在本协议签订后的______天内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并填写《房屋及附属设施设备交接清单》（以下简称"交接清单"）。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.房屋返还：租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在______天内将房屋及其附属设施设备按照正常使用状态返还给甲方。乙方返还的房屋及其附属设施设备应当保持完好无损，如有损坏或丢失，乙方应按照市场价格予以赔偿。

六、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的______小时内做出维修响应，并在合理时间内完成维修工作。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。如乙方发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.维修费用：对于甲方负责的维修项目，维修费用由甲方承担；对于乙方负责的维修项目，维修费用由乙方承担。但如因不可抗力或意外事件导致房屋及其附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商分担维修费用。

七、费用承担1.水电费：乙方租赁期间产生的水电费由乙方自行承担，并按照供水、供电部门规定的缴费周期按时缴纳。2.物业费：房屋所在小区的物业费由______方承担，乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用房屋而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。

八、房屋使用要求和维修责任1.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改动房屋建筑结构，不得损坏房屋及其附属设施设备。2.乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。3.乙方应注意防火、防盗、安全用电，确保居住安全。如因乙方原因发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。4.乙方不得在房屋内饲养宠物，除非得到甲方书面同意。如因乙方饲养宠物给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

九、转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。如乙方擅自转租、转借房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，乙方应按照本协议租金标准的______倍向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

十、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。2.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任。3.如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本协议：未按照本协议约定支付租金达______天以上的；擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的；未经甲方同意擅自转租、转借房屋的；利用房屋从事违法违规活动的；累计拖欠各项费用达______元以上的；违反本协议约定的其他主要义务，经甲方书面通知后仍不改正的。4.如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本协议：未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋达______天以上的；擅自提高租金标准，且未提前______个月书面通知乙方的；违反本协议约定的其他主要义务，经乙方书面通知后仍不改正的。

十一、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定履行义务，应按照本协议租金标准的______%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付逾期违约金。

十二、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力