提前交房协议书

提前交房协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方开发建设的[项目名称]已具备提前交房条件，乙方也同意提前接收房屋，经双方友好协商，就提前交房事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息1.乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.该房屋为[预售/现售]商品房，合同编号为[购房合同编号]。

二、交房时间双方约定，甲方于[提前交房日期]向乙方交付上述房屋，该日期早于双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交房日期。

三、交房条件1.该房屋已通过相关部门的竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的水、电、气等配套设施已达到使用条件，其中：供水：已接通市政供水管道，水质经检测符合国家饮用水标准，且已安装分户计量水表，可正常供水。供电：已完成供电设施的安装调试，电力供应稳定，电表已安装到位，可正常计量用电。供气：已与供气部门完成对接，管道铺设完毕，具备通气条件，通气手续正在办理过程中，预计[通气预计日期]可正式通气。在通气前，甲方将为乙方提供临时供气解决方案，以满足乙方基本生活需求。3.房屋内的墙面、地面、顶面等装饰装修工程已按照设计标准施工完毕，无明显质量缺陷，门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。4.小区内的道路、绿化、停车位等配套设施已基本完成，达到初步使用条件，能够满足业主正常的出行和停车需求。

四、交房流程1.通知交房甲方应在提前交房日期前[X]日，以书面形式（包括但不限于短信、电子邮件、挂号信等）通知乙方办理交房手续，并告知乙方所需携带的证件及资料。2.现场核验乙方应在接到甲方交房通知后，按照通知要求的时间和地点前往交房现场办理交房手续。到达现场后，乙方应首先对房屋的外观及周边环境进行查看，确认无明显质量问题和与合同约定不符的情况。3.资料审核乙方需向甲方提交以下资料：乙方身份证原件及复印件；《商品房买卖合同》原件；已缴纳购房款的相关凭证原件及复印件。甲方对乙方提交的资料进行审核，确认无误后，为乙方办理交房手续。4.费用结算乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，与甲方结算以下费用：房屋差价（如有）：根据实际交房面积与合同约定面积的差异，按照合同约定的计价方式进行差价结算。若实际交房面积大于合同约定面积，超出部分面积在3%以内（含3%）的，房价款由乙方按照合同约定单价补足；超出部分面积超过3%的，超出部分房价款由甲方承担，产权归乙方所有。若实际交房面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。契税：按照国家及当地相关规定，由乙方缴纳契税，契税税率为[X%]，计税依据为房屋成交价格。乙方应在交房当日将契税缴纳至甲方指定账户，甲方负责统一办理契税完税手续。维修基金：按照当地相关规定，由乙方缴纳维修基金，标准为[X]元/平方米，乙方应缴纳的维修基金金额为[X]元。乙方应在交房当日将维修基金缴纳至甲方指定账户，甲方负责统一缴存至当地维修基金管理部门。其他费用：如物业费、水电费、燃气开通费（如有）等，按照相关规定及实际使用情况进行结算。物业费自交房之日起开始计算，预收[X]个月，收费标准为[X]元/平方米·月。水电费按照实际使用量结算，燃气开通费（如有）按照相关部门规定的标准收取。5.钥匙交接甲方在确认乙方已完成上述费用结算及资料审核后，向乙方交付房屋钥匙，并办理房屋交接手续，双方在《房屋交接单》上签字确认。《房屋交接单》应详细记录房屋的基本信息、交接时间、交接物品等内容，作为双方完成房屋交接的凭证。

五、房屋质量及保修责任1.甲方承诺所交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和合同约定，自乙方接收房屋之日起，甲方按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。2.在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员上门维修。因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于非甲方原因造成的房屋质量问题，如因不可抗力、第三方原因等导致的，甲方应协助乙方与相关责任方协商解决，提供必要的证明和协助。4.保修期届满后，乙方如需继续享受保修服务，可与甲方协商签订有偿的维修服务协议，甲方应按照市场合理价格提供维修服务。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付购房款及利息外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间办理交房手续，每逾期一日，乙方应按照购房款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.如因乙方原因导致甲方无法按时交房或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、其他事项1.本协议作为《商品房买卖合同》的补充协议，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。本协议与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议为准。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。