买卖二手房的补充协议

买卖二手房的补充协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就[具体房屋地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，双方达成如下补充协议：

一、房屋基本情况补充1.房屋附属设施及设备甲方承诺该房屋内现有附属设施及设备（包括但不限于家具、电器、装修装饰等）清单如下：[详细列出附属设施及设备的名称、品牌、型号等信息]，并保证在交房时上述附属设施及设备均能正常使用。乙方对上述附属设施及设备进行现场查验后，如无异议，则视为认可该清单内容。交房时，若发现附属设施及设备存在损坏或缺失，乙方有权要求甲方按照市场价值进行赔偿或修复补充。2.房屋质量甲方确认该房屋不存在质量问题，包括但不限于墙体裂缝、渗漏、地基下沉等影响房屋正常使用的情况。若交房后乙方发现房屋存在质量问题，经专业机构鉴定属于甲方交房前已存在的质量问题，甲方应承担全部维修责任及由此给乙方造成的损失（包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致乙方无法正常居住使用期间的租金损失等）。乙方应在交房后[X]个月内对房屋质量进行查验，如发现问题应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内与乙方共同协商解决方案，并在双方确定解决方案后的[X]个工作日内完成维修。

二、价格及付款方式补充1.房屋成交价格甲乙双方一致确认，本次二手房买卖的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含房屋本身价格、附属设施及设备价格、土地出让金（如有）、过户税费等一切与本次房屋交易相关的费用，但不包括乙方应向银行或其他金融机构支付的贷款费用（如有）。2.付款方式首付款：乙方应在签订本补充协议之日起[X]个工作日内向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该首付款应直接支付至甲乙双方共同监管的银行账户（监管账户信息：[开户行名称]，账号：[账号]）。银行贷款：若乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在签订本补充协议之日起[X]个工作日内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行及相关部门办理贷款审批手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于签署贷款相关文件、提供房屋产权证明等资料。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲乙双方共同监管的银行账户。乙方应在银行放款后[X]个工作日内按照主合同及本补充协议的约定支付剩余购房款。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，甲乙双方应共同办理监管账户资金的划转手续，甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，乙方应预留人民币[具体金额]元作为房屋质量保证金。在交房后[X]个月内，如房屋无质量问题，甲方应书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内将房屋质量保证金支付至甲方指定账户。

三、房屋交付补充1.交付时间甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内将房屋交付给乙方。交付时间以甲乙双方签署的《房屋交接确认书》为准。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交房前一日；房屋钥匙、门禁卡等相关物品已全部交付给乙方；房屋附属设施及设备按照本补充协议第一条的约定正常使用且无损坏；房屋已腾空，除本补充协议第一条约定的附属设施及设备外，无其他物品留存；甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。3.房屋交接程序在房屋交付前，甲方应提前[X]天通知乙方交付时间及地点。双方应在约定的交付时间到达房屋现场进行交接。交接时，双方应共同对房屋的现状、附属设施及设备、相关费用结算等情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。若在交接过程中发现问题，乙方应在《房屋交接确认书》中注明问题情况，甲方应按照本补充协议的约定及时解决问题。待问题解决后，双方再次进行交接并签署新的《房屋交接确认书》。

四、房屋产权过户补充1.过户时间甲乙双方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.过户费用承担甲方应承担的过户费用包括但不限于：房屋交易手续费、个人所得税（如有）、营业税（如有）等；乙方应承担的过户费用包括但不限于：契税、房屋交易手续费等。双方应按照规定及时缴纳各自应承担的过户费用，确保过户手续顺利办理。如因一方未按时缴纳过户费用导致过户手续延误或产生额外费用，由该方承担全部责任。3.产权变更登记乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，凭房屋产权证书及相关资料到房屋所在地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。若因甲方原因导致乙方无法按时办理土地使用权变更登记手续或产生额外费用，甲方应承担全部责任。

五、违约责任补充1.甲方违约责任若甲方未能按照本补充协议的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。具体情形包括但不限于：若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或附属设施及设备不符合本补充协议约定，甲方应按照本补充协议第二条的约定承担维修责任及赔偿责任；若因质量问题导致乙方无法正常居住使用房屋，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。若甲方违反本补充协议关于房屋产权过户的约定，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的重大瑕疵（如被查封、抵押、存在产权纠纷等），导致乙方无法实现购房目的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租金损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本补充协议的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。具体情形包括但不限于：若乙方未按时支付首付款或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议关于房屋产权过户的约定，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议的约定办理房屋质量保证金的支付手续，每逾期一日，应按照房屋质量保证金金额的万分之[X]向甲方支付违约金。

六、争议解决补充1.本补充协议与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向