集体土地房屋买卖合同

集体土地房屋买卖合同合同编号：[合同编号]

签订地点：[签订地点]

签订日期：[签订日期]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的集体土地房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[集体土地所属村名称]，具体地址为[详细门牌号]。2.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]3.建筑面积：[房屋建筑面积，以平方米为单位]4.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如房屋内的固定装修、水电设施、院落、车库等]

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋交付日期或办理相关手续日期]前，通过银行转账或双方认可的其他方式一次性支付至甲方指定账户。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构完好、门窗齐全、水电设施能正常使用等。甲方应清空房屋内属于甲方的物品，并将房屋钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状态等信息。

四、产权及相关手续1.产权情况：甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，该房屋未设有任何抵押、质押、查封等权利限制，也未被列入拆迁范围。如有因甲方原因导致的产权纠纷或其他法律问题，由甲方承担全部法律责任，并负责赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.土地性质：该房屋所占用的土地为集体土地，甲方已取得该集体土地的相关权益，并有权对该房屋进行转让。乙方购买该房屋后，享有对房屋及相应集体土地权益的使用权利，但应遵守集体土地的相关管理规定。3.手续办理：甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于房屋产权登记、土地权益变更登记等。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照相关部门的要求，提供真实、有效的资料和文件，积极配合办理手续。

五、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、土地性质等。3.保证该房屋交付时符合本合同约定的交付条件，且在交付后不干涉乙方对房屋的正常使用。4.协助乙方办理房屋产权及相关手续，提供必要的文件和证明材料。5.在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等费用的结算，并确保无欠费情况。

（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。2.应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。3.在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。4.配合甲方办理房屋产权及相关手续，按照要求提供所需资料。5.承担房屋交付后所产生的水、电、气、物业等费用。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同关于房屋产权及相关情况的保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还购房款、分担损失等。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件、房屋现状照片、房屋交接清单等。

甲方（签字或盖章）：__________