无产权房屋转让协议书范本

无产权房屋转让协议书范本转让方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处无产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该无产权房屋转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米。2.房屋现状为__________________（详细描述房屋的装修、设施设备等情况）。

二、转让价格及付款方式1.双方商定该房屋的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。剩余款项人民币______元整（大写：______元整），乙方应在______年______月______日前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部款项后向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的______个工作日内将该房屋交付给乙方。2.交付内容包括房屋及附属设施设备、房屋钥匙等。交付时双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行确认，并签署房屋交接清单。

四、权利与义务1.甲方权利与义务甲方保证对该房屋享有合法的处分权，有权将该房屋转让给乙方，且该转让行为未侵犯任何第三方的合法权益。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的来源、是否存在纠纷等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房屋使用相关的手续，如水电、燃气、物业等过户或更名手续，但因该房屋无产权无法办理产权过户手续的除外。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。2.乙方权利与义务乙方应按照本协议约定按时足额支付转让款。乙方应按照房屋交接清单接收房屋及附属设施设备，并妥善使用和保管。乙方应自行承担因使用该房屋而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。乙方应遵守法律法规及当地政府关于该房屋所在区域的相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。

五、房屋使用限制1.乙方应知晓该房屋无产权，其使用可能受到一定限制。乙方承诺在使用该房屋过程中，如因房屋无产权或其他原因导致任何纠纷或损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转让、转租给第三方。3.如遇政府征收、拆迁等情况，乙方应积极配合相关部门的工作。因该房屋无产权可能导致的补偿差异等风险由乙方自行承担。但甲方应协助乙方争取合理的补偿权益，因甲方原因导致乙方无法获得合理补偿的，甲方应承担相应赔偿责任。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

转让方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年______月______日

受让方（乙方）签字（或盖章）：__________________日期：______年______月______日

附件1.房屋位置图2.房屋现状照片3.房屋交接清单

以上是一份无产权房屋转让协议书范本，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对协议条款进行详细审查和完善，确保自身权益得到充分保障。同时，由于无产权房屋交易存在一定风险，建议双方在签订协议前咨询专业律师的意见。

无产权房屋转让协议书的风险提示

一、关于房屋产权状况1.无产权房屋交易本身存在较大风险，因为无法办理产权过户登记，房屋的所有权归属始终存在不确定性。在签订协议前，受让方务必对房屋产权状况进行详细调查，包括房屋的建设审批手续是否齐全、是否存在违法建设等情况。2.甲方应确保对房屋拥有合法的处分权，否则可能导致转让协议无效，给双方带来损失。例如，如果房屋是违法建筑，即使签订了转让协议，也可能随时被相关部门拆除，受让方的权益将无法得到保障。

二、合同条款的明确性1.协议中关于房屋交付的条款应明确具体，包括交付时间、交付标准等。例如，应详细列举交付时房屋应具备的设施设备清单，避免交付时因双方对交付内容理解不一致而产生纠纷。2.对于付款方式和时间节点也应清晰规定，避免出现模糊不清的表述。同时，要明确逾期付款或逾期交付的违约责任，以约束双方严格履行协议。

三、违约责任的约定1.违约责任条款是保障协议顺利履行的重要手段。在约定违约责任时，应根据可能出现的违约情形进行合理设定，违约金的数额要具有合理性和可操作性。过高或过低的违约金都可能影响其在实际纠纷中的适用性。2.除了违约金，还应明确违约方应承担的其他赔偿责任，如因违约给对方造成的直接经济损失、间接损失等，确保违约方对其违约行为承担全面的赔偿责任。

四、争议解决方式1.选择合适的争议解决方式至关重要。诉讼虽然能够通过法律途径解决纠纷，但可能耗费较多的时间和精力。而仲裁则具有专业性、高效性等特点，但需要双方事先约定仲裁机构。2.在签订协议前，双方应充分考虑自身情况和纠纷可能出现的类型，选择最适合的争议解决方式，并确保在协议中明确约定。

五、房屋使用限制及风险告知1.由于无产权房屋的特殊性，受让方应充分了解其使用可能受到的限制，如不能用于抵押贷款、可能无法获得与产权房屋同等的拆迁补偿等。协议中应明确这些风险由受让方自行承担，避免日后因风险认知差异产生纠纷。2.对于房屋使用过程中可能涉及的其他限制，如周边规划变化对房屋使用的影响等，也应在协议中适当提及，提醒受让方谨慎考虑。

六、协议的变更与解除1.应在协议中明确约定协议变更与解除的条件和程序。例如，双方协商一致变更协议的，应签订书面的变更协议；一方因不可抗力等法定原因需要解除协议的，应及时通知对方并提供相关证明。2.明确协议解除后的处理方式，如已支付款项的退还、房屋的返还等，避免解除协议时产生争议。

七、其他注意事项1.协议签订后，双方应妥善保管相关证据，如付款凭证、房屋交接清单等。这些证据在日后可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。2.建议双方在签订协议前咨询专业律师的意见，对协议条款进行审核和完善，确保协议符合法律法规的规定，最大程度降低交易风险。

无产权房屋转让协议书案例分析

案例一：因房屋产权纠纷导致转让协议无效1.案例背景甲方将一处自建的无产权房屋转让给乙方，双方签订了转让协议并支付了款项。后来，该房屋所在地块被政府征收，政府认定该房屋属于违法建筑，要求拆除。乙方认为甲方隐瞒了房屋可能被认定为违法建筑的事实，导致其遭受损失，遂向法院提起诉讼，要求甲方返还转让款并赔偿损失。2.法院判决法院经审理认为，甲方在转让房屋时未如实告知乙方房屋可能存在的产权问题，导致转让协议存在重大瑕疵。且该房屋最终被认定为违法建筑，转让协议因违反法律法规的强制性规定而无效。甲方应返还乙方已支付的全部转让款，并根据双方的过错程度分担乙方的部分损失。3.案例启示对于无产权房屋转让，转让方务必如实告知房屋的真实产权状况，包括是否存在违法建设等风险。受让方在签订协议前也应进行充分的调查了解，避免因产权问题导致协议无效，自身权益受损。

案例二：因未明确交付标准引发纠纷1.案例背景甲乙双方签订无产权房屋转让协议，约定甲方在收到款项后交付房屋。但在交付时，双方对房屋内的一些附属设施设备是否应包含在交付范围内产生分歧。乙方认为协议中未明确约定某些设施设备不属于交付内容，甲方应全部交付；甲方则认为这些设施设备是其个人使用的，不应交付给乙方。双方协商无果，诉至法院。2.法院判决法院经审查协议及相关证据后认为，由于协议中对附属设施设备的交付标准约定不明确，根据双方的交易习惯和公平原则，判决甲方应将与房屋正常使用相关的附属设施设备交付给乙方，但对于甲方主张的个人专用设施设备可不交付。3.案例启示协议条款的明确性至关重要。在涉及房屋交付等重要事项时，应详细约定交付内容和标准，避免因约定不明产生纠纷。双方在签订协议时应仔细审查条款，如有模糊不清的地方，应及时协商明确，以免日后陷入不必要的争议。

案例三：因违约方无力承担违约责任引发执行难1.案例背景甲方未按照协议约定按时交付房屋，构成违约。乙方要求甲方按照协议约定支付违约金并赔偿损失。法院判决甲方胜诉，但甲方因经济困难无力支付违约金和赔偿款，导致乙方的权益难以实现，执行过程陷入困境。2.案例启示在签订协议时，应充分考虑违约方的履行能力。虽然可以通过约定违约责任来约束对方，但如果违约方确实无力承担责任，可能会使守约方的权益无法得到有效保障。因此，在交易过程中，双方可以考虑采取一些保障措施，如要求提供担保等，以降低违约风险。

无产权房屋转让协议书签订后的注意事项

一、及时办理相关交接手续1.房屋交付后，双方应尽快办理水电、燃气、物业等相关手续的更名或交接。确保这些费用的缴纳责任清晰，避免因费用问题产生纠纷。2.办理交接手续时，要认真核对各项费用的欠费情况，并在交接清单上明确注明。对于一些可能存在争议的费用，应协商确定承担方，避免日后出现推诿扯皮的现象。

二、关注房屋周边环境及政策变化1.无产权房屋的使用可能受到周边环境及政策变化的影响。受让方应密切关注房屋所在区域的规划调整、市政建设等信息，及时了解是否会对房屋的使用产生不利影响。2.如果周边环境发生重大变化，如新建大型污染源、交通规划改变等，可能会影响房屋的居住价值或使用功能。受让方应根据实际情况评估风险，并采取相应的措施，如与甲方协商调整转让价格等。

三、妥善保管协议及相关凭证1.协议及相关凭证是双方交易的重要依据，应妥善保管。建议将协议原件、付款凭证、房屋交接清单等文件存放在安全的地方，并制作备份。2.在需要查阅或使用这些文件时，要确保文件的完整性和真实性。如果文件出现遗失或损坏，应及时采取补救措施，如申请复印相关部门留存的协议副本等。

四、定期检查房屋状况1.受让方应定期对房屋进行检查，及时发现房屋存在的问题，如结构损坏、设施设备老化等。对于发现的问题，应及时与甲方沟通协商解决办法。2.如果房屋出现较大问题需要维修或整改，应根据协议约定或双方协商确定责任方和费用承担方式。在维修过程中，要注意保留相关证据，如维修合同、费用发票等，以备日后查证。

五、遵守当地相关规定1.不同地区对于无产权房屋的管理规定可能有所不同。受让方应遵守当地政府关于无产权房屋使用、租赁等方面的规定，避免因违反规定而受到处罚。2.例如，有些地区可能对无产权房屋的出租对象、租赁期限等有限制性规定。受让方应及时了解并遵守这些规定，确保房屋的使用合法合规。

六、加强与甲方的沟通1.在房屋使用过程中，受让方应与甲方保持良好的沟通。对于一些涉及房屋本身或与甲方相关的问题，及时向甲方反馈，共同协商解决方案。2.特别是在遇到一些重大事项，如房屋可能面临征收拆迁等情况时，更要及时与甲方沟通，了解甲方的意见和建议，共同应对可能出现的变化。

七、考虑购买房屋保险1.由于无产权房屋存在一定风险，受让方可以考虑购买房屋保险，以降低因自然灾害、意外事故等原因导致房屋受损的风险。2.在选择保险公司和保险产品时，要仔细阅读保险条款，了解保险责任范围、理赔条件等内容。确保购买的保险能够为房屋提供有效的保障。

无产权房屋转让协议书与法律法规的关联

一、合同的法律效力1.无产权房屋转让协议书在符合法律法规规定的情况下具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立只要双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。2.然而，由于无产权房屋的特殊性，在签订协议时需要特别注意是否存在违反法律法规强制性规定的情形。例如，如果房屋建设未经合法审批，属于违法建筑，那么基于该房屋签订的转让协议可能会被认定为无效。

二、物权变动的规定1.物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。对于无产权房屋，由于无法办理产权登记，其物权变动不能按照常规的登记公示方式进行。2.在无产权房屋转让协议中，虽然房屋的所有权不能通过协议转让给受让方，但协议的签订可以产生债权上的效力。即转让方有义务按照协议约定将房屋交付给受让方，并保证受让方对房屋的合法占有和使用。受让方有权要求转让方履行协议约定的义务，在转让方违约时可以通过法律途径维护自己的权益。

三、关于房屋合法性的规定1.法律法规对房屋的合法性有严格要求。在进行无产权房屋转让时，双方必须确保房屋本身的建设符合相关规定。例如，城市房屋建设需要取得建设工程规划许可证等相关证件。2.如果房屋是在未经合法审批的情况下建设的，不仅转让协议可能无效，房屋还可能面临被拆除等风险。因此，在签订转让协议前，双方