厂房租赁协议和《消防安全责任书》

厂房租赁协议》和《消防安全责任书》甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：

一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：甲方将位于__________________（详细地址）的厂房出租给乙方使用。2.厂房面积：租赁厂房建筑面积为______平方米，租赁场地面积为______平方米（如有）。3.厂房用途：乙方租赁该厂房仅用于__________________（明确具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。

二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，在合同期满前通知乙方，乙方应配合甲方做好交接工作，乙方投入的不可移动的装修、设备等，甲方不给予任何补偿。

三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币______元（大写______元整）。租金每年递增______%（如有）。2.租金支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后______日内向乙方提供有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还厂房并结清相关费用后______日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用1.乙方在租赁期间应自行承担因使用厂房所产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。乙方应在每月______日前向甲方支付上月的水电费，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付水电费导致甲方被相关部门处罚或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

五、厂房交付及返还1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将厂房交付给乙方使用。甲方应确保交付的厂房符合本合同约定的条件，具备正常使用功能。2.交付标准：甲方交付厂房时，应向乙方提供厂房的相关产权证明文件、消防验收合格证明等资料，并保证厂房的结构安全、水电设施正常运行。如交付的厂房存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在______日内进行修复或整改，直至符合交付标准。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还厂房及其附属设施设备。乙方应负责清理厂房内的物品，并将厂房打扫干净。如乙方对厂房进行了装修或改造，乙方应在返还厂房前自行拆除或恢复原状，如乙方未按照要求拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除或恢复，由此产生的费用由乙方承担。4.验收：甲方在收到乙方返还的厂房后，应在______日内进行验收。如发现厂房及其附属设施设备存在损坏或缺失的，甲方有权要求乙方按照本合同约定进行赔偿或修复。

六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证厂房的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用厂房。如因厂房产权问题或其他原因导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付厂房，并负责对厂房及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。4.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。但乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，如有违法违规行为，甲方有权制止并要求乙方改正。5.如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。甲方不承担乙方因此遭受的损失，但甲方应按照乙方实际租赁期限退还相应租金，并协助乙方与征收、拆迁部门协商争取合理补偿。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用厂房及其附属设施设备。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用厂房及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变其结构和用途。如因乙方使用不当导致厂房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规活动。乙方应自行办理相关经营证照，并承担相应费用。5.乙方应负责厂房内的消防安全、环境卫生等工作，并按照相关规定配备必要的消防器材和设施。乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，如有不符合要求的，应及时整改。6.乙方如需对厂房进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全。装修或改造完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。7.在租赁期间，乙方应自行负责厂房的安全保卫工作，确保厂房及财产安全。如因乙方原因导致厂房及财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定及时返还厂房及其附属设施设备。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付厂房或交付的厂房不符合约定条件的，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照月租金的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的______%向甲方支付违约金。乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变厂房用途或损坏厂房及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并按照月租金的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致厂房无法正常使用或造成其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将厂房转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的______%向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租行为，并将厂房交还甲方。乙方转租所得收益归甲方所有，如乙方无法返还转租收益的，乙方应按照转租收益的______倍向甲方支付赔偿金。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照月租金的______%向对方支付违约金。

八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，一方可以解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同。4.如乙方擅自改变厂房用途、损坏厂房及其附属设施设备、未经甲方书面同意擅自将厂房转租给第三方等严重违约行为，甲方有权解除本合同。5.合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续，结清相关费用。

九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日

消防安全责任书

甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

为加强厂房租赁期间的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁厂房的消防安全事宜达成如下责任书：

一、消防安全责任目标1.乙方应严格遵守国家消防法律法规及本责任书的各项规定，确保租赁厂房内不发生火灾事故，不造成人员伤亡和重大财产损失。2.乙方应建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制，明确各级消防安全责任人，确保消防安全工作落到实处。

二、甲方消防安全责任1.甲方应向乙方提供租赁厂房的相关消防设施设备资料，并确保消防设施设备完好有效。甲方应定期对消防设施设备进行检查和维护，如发现问题应及时修复或更换。2.甲方应督促乙方按照国家消防法律法规及相关规定，配备必要的消防器材和设施，并确保其正常使用。甲方有权对乙方的消防器材配备和使用情况进行监督检查。3.甲方应协助乙方做好消防安全宣传教育工作，提高乙方员工的消防安全意识和自防自救能力。4.甲方应定期对租赁厂房的消防安全状况进行检查，如发现乙方存在消防安全隐患，应及时通知乙方整改。如乙方未按照要求整改的，甲方有权采取相应措施，直至消除安全隐患。

三、乙方消防安全责任1.乙方应严格遵守国家消防法律法规及本责任书的各项规定，制定并落实本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，明确各级消防安全责任人，确保消防安全工作有人抓、有人管。2.乙方应按照国家消防技术标准和规范，在租赁厂房内合理配置消防器材和设施，并定期组织检验、维修，确保消防器材和设施完好有效。乙方应在租赁厂房内显著位置设置消防安全标志，并确保其清晰、醒目。3.乙方应保障疏散通道、安全出口畅通无阻，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。乙方应定期对疏散通道、安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。4.乙方应加强对员工的消防安全宣传教育，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，确保员工熟悉火灾报警方法、初起火灾扑救方法及逃生自救技能。5.乙方在租赁厂房内进行装修、改造等施工活动时，应严格遵守消防安全规定，制定并落实施工现场的消防安全管理制度，确保施工安全。施工期间，乙方应配备必要的消防器材和设施，并安排专人负责消防安全工作。6.乙方应加强对电气设备、燃气设备等的安全管理，定期进行检查和维护，确保其安全运行。乙方不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备，不得在租赁厂房内使用明火作业（如需使用明火作业，应提前向甲方书面申请，并经甲方同意，同时采取相应的消防安全措施）。7.乙方应建立健全消防安全检查制度，定期对租赁厂房进行消防安全检查，及时发现和消除消防安全隐患。乙方应将消防安全检查情况记录在案，并向甲方报告。如发现重大消防安全隐患，乙方应立即采取措施进行整改，并及时向甲方报告。8.如发生火灾事故，乙方应立即组织人员进行扑救，并及时报警。乙方应积极配合消防部门和甲方进行火灾事故调查，如实提供火灾事故情况。乙方应承担因火灾事故给甲方及第三方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。

四、消防安全检查与整改1.甲乙双方应定期对租赁厂房的消防安全状况进行检查，甲方每月至少检查一次，乙方每周至少检查一次。检查内容包括消防设施设备的完好情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况等。2.对检查中发现的消防安全隐患，甲乙双方应及时进行整改。乙方应在接到甲方通知后的______日内完成整改，如因特殊原因无法按时完成整改的，应向甲方说明情况，并制定整改计划，明确整改期限。3.乙方应将整改情况及时报告甲方，甲方应对乙方的整改情况进行跟踪检查，确保消防安全隐患得到彻底消除。

五、违约责任1.若乙方违反本责任书的规定，导致租赁厂房内发生火灾事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方及第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的______倍向甲方及第三方支付赔偿金。2.若乙方未按照本责任书的规定落实消防安全管理制度、配备消防器材和设施、保障疏散通道和安全出口畅通等，甲方有权责令乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权采取相应措施，直至解除租赁合同，并要求乙方按照月租金的______%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的