二手房买卖合同公积金贷款

二手房买卖合同公积金贷款合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋成交价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式为公积金贷款，具体付款方式及时间如下：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应于[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户，该首付款包含定金。乙方应在签订本合同后，向公积金管理中心申请公积金贷款，并按照公积金管理中心的要求提供相关资料，办理贷款手续。乙方应确保公积金贷款审批通过，并在公积金贷款发放后，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致公积金贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵房款。若甲方违约，双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。

四、交房时间及条件1.甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：甲方应保证房屋的附属设施设备、装饰装修等符合附件一的约定。甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。甲方应将房屋的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方。

五、产权转移登记1.甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。2.办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。

六、公积金贷款相关事宜1.乙方应积极配合甲方及公积金管理中心办理公积金贷款手续，提供真实、有效的资料。如因乙方提供虚假资料导致公积金贷款申请被拒或产生其他不利后果，由乙方承担全部责任。2.甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致公积金贷款申请延迟或无法获批，甲方应承担相应的责任。3.公积金贷款审批通过后，甲乙双方应按照公积金管理中心的要求，及时办理相关手续，确保贷款顺利发放。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及利息（如有）。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或公积金贷款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如家具家电是否包含在房价内等]2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产管理部门备案一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：[设施设备名称1]：品牌为[品牌名称1]，型号为[型号1]，数量为[数量1]。[设施设备名称2]：品牌为[品牌名称2]，型号为[型号2]，数量为[数量2]。......2.装饰装修：墙面：[墙面装修材料及工艺]地面：[地面装修材料及工艺]天花板：[天花板装修材料及工艺]......3.相关物品：[物品名称1]：品牌为[品牌名称3]，型号为[型号3]，数量为[数量3]。[物品名称2]：品牌为[品牌名称4]，型号为[型号4]，数量为[数量4]。......

以上清单经双方签字确认后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

在签订二手房买卖合同（公积金贷款）时，买卖双方需仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。以下对合同中的一些关键条款进行详细说明：

房屋基本情况条款1.房屋地址：明确房屋所在的具体地理位置，精确到门牌号。这有助于双方准确识别房屋位置，避免因地址不清产生纠纷。2.建筑面积：详细记录房屋的建筑面积，这是计算房价和相关税费的重要依据。双方应确保该面积数据准确无误，可参考房产证上的登记信息。3.房屋用途：注明房屋的用途，如住宅、商业等。不同用途的房屋在交易过程中可能涉及不同的规定和税费标准。4.房屋所有权证号：记录房屋所有权证的编号，该编号是房屋产权的唯一标识。通过该编号，双方可以查询房屋的产权状况，确保房屋产权清晰无纠纷。

房屋成交价格及付款方式条款1.成交价格：明确房屋的最终成交价格，大小写金额需一致。该价格是双方协商一致的结果，具有法律效力。2.付款方式：定金：乙方支付的定金是一种担保方式，用于确保乙方履行合同义务。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。首付款：乙方应在规定时间内支付首付款，首付款金额一般为房价减去贷款金额后的差额部分。首付款的支付时间和金额应在合同中明确约定，以保障交易的顺利进行。公积金贷款：详细说明了乙方将通过公积金贷款支付剩余房款，并规定了乙方申请贷款的时间、提供资料的要求以及贷款发放后的支付方式。如因乙方原因导致贷款未获批或金额不足，乙方应及时补足差额，以避免违约情况的发生。

交房时间及条件条款1.交房时间：明确甲方应将房屋交付给乙方的具体日期。双方应根据实际情况协商确定交房时间，确保双方都有足够的时间进行准备和交接。2.交房条件：附属设施设备及装饰装修：要求甲方保证房屋的附属设施设备、装饰装修等符合附件一的约定。附件一详细列出了房屋内的各项设施设备、装饰装修及相关物品清单，双方应仔细核对，确保交接时的房屋状况与合同约定一致。费用结清：甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，以避免乙方入住后产生不必要的纠纷。资料交付：甲方应将房屋的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，这些资料对于乙方办理房屋产权转移登记和正常使用房屋至关重要。

产权转移登记条款1.办理时间：约定甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。及时办理产权转移登记手续可以保障乙方的房屋产权，避免出现产权纠纷。2.费用承担：明确办理产权转移登记手续所需的费用由哪一方承担。一般来说，契税、印花税等税费根据国家规定由买卖双方各自承担一部分，但具体承担方式可由双方协商确定，并在合同中明确约定。

公积金贷款相关事宜条款1.乙方责任：强调乙方应积极配合甲方及公积金管理中心办理公积金贷款手续，提供真实、有效的资料。如因乙方提供虚假资料导致贷款申请被拒或产生其他不利后果，由乙方承担全部责任。这是为了确保公积金贷款申请的顺利进行，避免因乙方原因给双方带来损失。2.甲方责任：规定甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致公积金贷款申请延迟或无法获批，甲方应承担相应的责任。在实际操作中，甲方可能需要提供一些证明文件或协助乙方解决贷款过程中遇到的问题。3.贷款发放：明确公积金贷款审批通过后，甲乙双方应按照公积金管理中心的要求，及时办理相关手续，确保贷款顺利发放。贷款发放后，乙方应按照合同约定将贷款金额支付至甲方指定账户。

违约责任条款1.交房违约：详细规定了甲方未按照合同约定时间交房的违约责任。每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及利息（如有）。这一规定旨在督促甲方按时交房，保障乙方的合法权益。2.付款违约：明确了乙方未按照合同约定时间支付首付款或公积金贷款的违约责任。每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。此条款有助于约束乙方按时履行付款义务，维护合同的严肃性。3.其他违约：对于一方违反本合同约定的其他条款，规定应向对方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。这一兜底条款可以涵盖合同履行过程中可能出现的各种违约情况，确保双方的合法权益得到全面保护。4.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。在这种情况下，双方应根据实际情况协商解决问题，尽量减少损失。

争议解决方式条款明确了本合同在履行过程中发生争议的解决方式。双方应首先尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，有利于案件的审理和执行，同时也方便双方参与诉讼活动。

其他约定事项条款可根据实际情况填写其他需要约定的事项，如家具家电是否包含在房价内、房屋是否存在租赁情况等。这些约定事项应具体明确，避免双方在交易过程中因理解不一