夫妻房产约定协议书模板

夫妻房产约定协议书模板甲方：______________________身份证号：______________________乙方：______________________身份证号：______________________

鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望就婚后房产的相关事宜作出明确约定，经双方平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成如下房产约定协议：

一、房产基本情况1.房产地址：位于______________________（具体地址）的房产（以下简称"该房产"）。2.房产来源：该房产系[购买方式，如甲方婚前购买、双方婚后共同购买等]所得。3.房产登记情况：该房产目前登记在[登记人姓名]名下。

二、房产归属约定1.共同共有双方约定，该房产为甲乙双方共同共有财产。双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租等。如因特殊情况确需处置的，须经双方协商一致，并办理相关手续。2.个人所有若该房产系甲方婚前个人财产，双方约定在婚姻关系存续期间，乙方自愿放弃对该房产的任何权益主张，该房产仍归甲方个人所有。但在婚姻关系存续期间，乙方有权居住使用该房产。若该房产系乙方婚前个人财产，双方约定在婚姻关系存续期间，甲方自愿放弃对该房产的任何权益主张，该房产仍归乙方个人所有。但在婚姻关系存续期间，甲方有权居住使用该房产。

三、房产增值及收益分配1.房产增值对于该房产在婚姻关系存续期间因市场行情变化等原因所产生的增值部分，若双方约定该房产为共同共有财产，则增值部分双方按照[具体比例，如各占50%]享有权益。若该房产为一方个人所有，因婚姻关系的延续而自然增值的部分，仍归该方个人所有；但因双方婚后对该房产进行装修、改造、扩建等行为导致房产增值的部分，双方应根据实际贡献协商确定增值部分的分配比例，协商不成的，可通过法律途径解决。2.房产收益该房产在婚姻关系存续期间所产生的租金、利息等收益，若双方约定该房产为共同共有财产，则收益归双方共同所有，按照[具体分配方式，如各占50%]进行分配。若该房产为一方个人所有，收益归该方个人所有。但在婚姻关系存续期间，双方共同使用该房产所产生的收益，应根据实际情况进行合理分配，如用于家庭共同生活支出的部分，可视为双方共同使用的成本，在计算收益时予以扣除。

四、房产债务承担1.购房债务若该房产购买时存在贷款等债务，双方约定：若该房产为共同共有财产，因购买该房产所产生的债务由双方共同承担，双方各承担债务的[具体比例，如各占50%]。在偿还债务时，双方应相互配合，按时足额履行还款义务。若该房产为一方个人所有，因购买该房产所产生的债务由该方个人承担。但在婚姻关系存续期间，若双方共同使用该房产并从中受益，对于因该房产债务所产生的利息等额外支出，双方应根据实际情况协商分担。2.其他债务未经对方书面同意，一方以该房产为他人提供担保或因个人原因导致该房产产生其他债务的，由该方自行承担全部责任。若因此给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。

五、房产变更及处分程序1.房产变更登记双方应根据本协议的约定，及时办理房产变更登记手续，将房产登记情况变更为符合本协议约定的状态。办理变更登记手续所产生的费用，由[具体承担方]承担。若一方拒绝配合办理房产变更登记手续，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方履行协助义务，由此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。2.房产处分在婚姻关系存续期间，若需对该房产进行出售、抵押、赠与等处分行为，双方应按照以下程序进行：首先，双方应进行充分协商，达成一致意见，并签订书面协议。然后，按照相关法律法规的规定，办理必要的手续，如房产评估、签订合同、办理公证等。最后，到房地产管理部门办理相关产权变更登记手续。在办理处分手续过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料。

六、婚姻关系终止时房产的处理1.协议离婚若甲乙双方协议离婚，双方应按照本协议的约定，对该房产进行协商处理。协商一致的，按照协商结果办理房产分割手续；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据本协议及相关法律法规的规定进行判决。2.诉讼离婚若甲乙双方诉讼离婚，法院应根据本协议的约定以及相关法律法规的规定，对该房产进行判决。如本协议约定明确且符合法律规定，法院应尊重双方的约定，对房产进行合理分割。在婚姻关系终止时，若该房产存在尚未偿还的债务，应按照本协议关于债务承担的约定进行处理，先由双方共同偿还债务，剩余部分再按照房产归属及分割情况进行分配。

七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。2.如因一方违约导致本协议无法履行或部分无法履行，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月___