2025年北京市商品房预售合同

2025年北京市商品房预售合同合同编号：北京市商品房预售合同卖方（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：身份证号/统一社会信用代码：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：地址：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于地块的建设用地使用权，土地使用权证号为，该地块面积为平方米，规划用途为。甲方经批准在该地块上建设商品房项目，项目名称为，预售许可证号为。第二条预售依据本合同所涉商品房为预售商品房，预售许可证号为。乙方购买的商品房为号楼单元层号房，规划用途为。该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。第三条商品房价款该商品房的单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元整（大写：）。乙方同意按下列方式支付房款：首期款：人民币元整（大写：），乙方应于年月日前支付。二期款：人民币元整（大写：），乙方应于年月日前支付。三期款：人民币元整（大写：），乙方应于年月日前支付。余款：人民币元整（大写：），乙方应于年月日前支付。甲乙双方约定，若乙方未按期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按日以应付房款的%计算。第四条面积确认及面积差异处理商品房交付时，测绘机构实测建筑面积与合同约定面积差异不超过±%（含%）的，双方据实结算。实测建筑面积超过约定面积%以上的部分，房价款由甲方承担，产权归乙方所有。实测建筑面积少于约定面积%以上的部分，乙方有权选择解除合同或要求甲方退还相应房价款。第五条交付条件与期限甲方应于年月日前向乙方交付该商品房，交付时该商品房应具备以下条件：已取得建筑工程竣工验收备案表；配套设施设备达到使用条件；水、电、燃气、供暖等满足使用需求。若甲方逾期交付商品房，乙方有权要求甲方按日以总房价款的%支付违约金。第六条装饰、设备标准该商品房交付时，应达到以下装饰、设备标准：内墙：；外墙：；地面：；顶棚：；门窗：；水电设施：；燃气设施：；供暖设施：。若甲方未按约定标准交付，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。第七条规划、设计变更甲方不得擅自变更商品房的规划、设计。若因政府规划调整或不可抗力原因需变更的，甲方应书面通知乙方，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。甲方应在规划、设计变更后日内书面通知乙方，未按时通知的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。第八条约定事项公共部分所有权：本商品房的公共部位（如电梯、走廊、绿地等）归全体业主共有。配套设施：小区内配套的公共设施（如幼儿园、健身设施、停车场等）归全体业主共有或由相关管理单位管理。物业管理：本商品房交付后，由乙方委托物业管理公司进行管理，物业管理费用由乙方承担。第九条产权登记甲方应在商品房交付后日内为乙方办理不动产权证书，相关费用由承担。若甲方未按时办理不动产权证书，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按日以总房价款的%计算。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，备案机关留存份。甲方（签字或盖章）：日期：年月