2025公寓买卖合同(修订版)

2025公寓买卖合同(修订版)本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国签署：甲方（卖方）：地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：乙方（买方）：地址：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：鉴于甲方为位于市区路号座层号公寓的所有权人，现甲方同意将该公寓出售给乙方，乙方同意购买该公寓。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就公寓买卖事宜达成如下协议：第一章合同标的第一条标的物业位置1.1本合同项下买卖的标的物业（以下简称“该物业”）位于中华人民共和国市区路号座层号公寓。1.2该物业的具体位置以市规划和自然资源局颁发的不动产权证书（以下简称“产权证书”）载明的位置为准。第二章标的物业信息第二条物业权属2.1甲方声明并保证，其为该物业的合法所有权人，并已取得该物业的产权证书，证书编号为：。2.2甲方承诺，该物业不存在任何权属争议、抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致该物业无法办理过户手续或存在权属纠纷，甲方应承担全部责任。第三条标的地块物业信息3.1该物业的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊的公共面积为平方米，具体面积数据以产权证书载明的数据为准。3.2该物业的规划用途为（住宅/商用/其他）。3.3该物业的交付标准为以下方式：（1）未装修，毛坯交付；（2）（其他交付标准，如简装、精装等）。3.4该物业的配套设施包括但不限于：电梯、燃气、供水、供电、供暖（如有）、通讯设备等，具体配置以实际情况为准。第三章标的价格及支付方式第四条标的价款4.1甲乙双方约定，该物业的交易总价为人民币元整（大写：人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整）。4.2该交易总价为乙方支付给甲方的全部价款，包括但不限于该物业的产权转让价款及相关税费。4.3双方确认，该交易价格系双方在平等协商基础上自愿达成，符合市场公平交易原则。第五条价款支付方式5.1乙方应在本合同签订之日起日内，支付定金人民币元整（大写：人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整）至甲方指定账户。定金支付后，本合同正式生效。5.2剩余价款人民币元整（大写：人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整）由乙方按照以下方式支付：（1）银行按揭贷款：乙方应在年月日前完成银行按揭贷款申请的相关手续，并在贷款审批通过后日内将剩余价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款：其他约定方式：。5.3甲方指定账户信息：户名：开户行：账户号：5.4乙方支付定金后，如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方无权要求返还定金。第六条资金监管6.1为保障双方权益，本合同项下交易资金应通过银行进行监管。6.2双方应在本合同签订后日内，共同与监管银行签署资金监管协议，并将交易资金支付至监管账户。6.3资金监管期限为个月，自年月日起至年月日止。第四章交付与过户第七条交付时间及方式7.1甲方应于年月日将该物业交付乙方，交付标准为：（1）空置交付，不含家具家电；（2）（其他交付标准，如保留部分家具家电）。7.2该物业交付前发生的物业费、水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等相关费用均由甲方承担；交付后发生的上述费用由乙方承担。7.3交付时，甲方应向乙方提供该物业的全部钥匙，并确保乙方能够正常入住。第八条房地产过户8.1双方应于本合同签订后日内，共同前往市不动产登记中心办理产权过户手续。8.2办理过户所需的相关费用由以下方式承担：（1）契税、印花税等交易税费由乙方承担；（2）其他费用：。8.3乙方应按照规定及时提交相关材料，配合甲方办理过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。第五章面积差异处理第九条面积差异9.1房地产测绘部门实测的建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异时，双方应按照以下方式处理：（1）实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方互不追究，按实测面积结算；（2）实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%的，双方应另行协商处理。9.2因面积差异需调整价款的，双方应于日内签订补充协议，并按照实测面积重新计算总价款。第六章权利与义务第十条甲方的权利与义务10.1甲方有权按照本合同约定收取物业转让价款及相关费用。10.2甲方应按合同约定按时交付该物业，并确保该物业不存在任何权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情形。10.3甲方应协助乙方办理该物业的过户手续，并提供相关必要的文件和资料。10.4甲方应保证该物业在交付前的结构、设施设备处于正常使用的状态。第十一条乙方的权利与义务11.1乙方有权要求甲方按合同约定交付该物业，并协助办理过户手续。11.2乙方应按合同约定支付物业转让价款及相关费用，并按照约定时间配合办理过户手续。11.3乙方应妥善保管甲方交付的该物业，并在发现设施设备存在问题时及时通知甲方。第七章违约责任第十二条违约责任12.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金人民币元整（大写：人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整）。12.2若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金或已支付价款，并赔偿乙方遭受的全部损失。12.3若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金或已支付价款不予退还，并应赔偿甲方遭受的全部损失。12.4因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不追究责任。不可抗力的范围包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等。第八章其他条款第十三条通知与送达13.1本合同项下所有通知均应以书面形式发送至以下地址：甲方：地址：联系电话：电子邮箱：乙方：地址：联系电话：电子邮箱：13.2通知以专人送达、挂号信或EMS快递等方式发送，自发出之日起日后视为送达。第十四条争议解决14.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。14.2因争议产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用由败诉方承担。第十五条合同的变更与解除15.1经双方协商一致，本合同可进行变更或解除。15.2解除合同的，双方应共同向房地产登记机构申请撤销产权过户手续，并由提出解除合同的一方承担相关费用。第十六条合同生效16.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。16.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，均具有同等法律效力。16.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条其他补充条款17.1双方一致同意：（1）该物业的保修期为年，自交付之日起计算；（2）该物业的维修基金已缴纳至元，维修基金账户为：；（3）该物业的公共维修责任由全体业主共同承担；（4）（其他补充条款）。17.2以下为双方确认的物业现状描述：（1）该物业不存在任何结构问题；（2）该物业的管道系统、电路系统、燃气系统均正常；（3）该物业的墙面、地面、天花板无明显损坏；（4）该物业的门窗完好，无明显变形或损坏；（5）该物业的家具家电均已清空（如有保留，则具体清单附后）。签署页甲方（签字/