杭政储出200762号地块（C2-7地块）建设项目环评报告

杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）建设项目环境影响报告书（简本）二O一O年一月一、总论1.1项目由来杭州市发展和改革委员会以杭发改变备（2009）60号文同意杭州东润世纪置业有限公司进行杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）商业金融办公用房及商品住宅的建设。杭州市规划局建设项目选址意见书（（2007）年浙规定字01000860号）同意杭州东润世纪置业有限公司按附图及规划设计条件委托设计单位进行方案设计，建设集酒店与办公为一体的综合用房。1.2环评执行标准1.2.1环境质量标准（1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。（2）根据杭州市《城市区域环境噪声标准》适用区域划分的边界规定，该区域噪声环境参照执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临德胜路一侧执行4a类标准。（3）本项目附近水体有笕桥5号港、和睦港等，归属上塘河水系，根据水环境功能区划，为Ⅳ类水质，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。1.2.2污染物排放标准（1）根据该区域噪声环境功能区划，噪声排放执行GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准。（2）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。（3）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准。（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。1.3主要保护目标项目位于江干区笕桥镇德胜路和规划桥头路交叉口西北角，项目所在地现为空地，周围评价范围内主要为农田蔬菜和杂草，没有古树名木。周围现状有笕桥镇黎明村和浜河村农居，为项目建设期和建成营运期的保护目标；西侧有规划住宅用地，为项目建成营运期的保护目标。二、建设项目区域环境概况1.建设地环境现状杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）商业金融办公及商品住宅建设项目位于杭州市江干区笕桥镇，项目建设地目前为空地。东侧隔规划桥头路为浜河村农居；南侧临德胜路绿化带、笕桥5号港和德胜路；西侧隔规划庄河路为菜地，隔菜地为互通立交管理用房和市疾控中心；西北侧约200米为黎明村农居；北侧隔规划明滨路为黎明村菜地和农居。总体而言，拟建址所在地社会环境良好。2.项目选址与城市总体规划衔接根据杭州市笕桥生态公园单元（JG09）控制性详细规划，项目地块用地性质为“商业金融业用地”。东面为“防护绿地”、“公共交通用地”、“村镇居住用地”和“村镇企业用地”；南边为“防护绿地”；西边为“二类住宅用地”、“村镇居住用地”和“绿地”；北边为“商业金融用地”。因此，项目选址符合城市建设发展总体规划。三、建设项目概况3.1建设内容及规模杭政储出[2007]62号地块（C2-7地块）项目是由杭州东润世纪置业有限公司开发建设的集金融办公与商务酒店为一体的综合性高层建筑。本工程分A、B、C三个区。基地东北角A区设计两栋16层板式高层办公楼，其中南北两栋板楼间有两层裙房连接。B区设计23栋多层独栋办公楼，层数在三层及三层以下。基地西侧C区由两个单体构成，其中南北方向为13层板式高层酒店大楼，南侧东西方向为15层板式高层办公建筑，酒店大楼东侧设置两层裙房与主楼连为一体。A、B、C三区分别设置地下室，其中A区设置单层地下室，局部设置人防区；B区地下部分为地下停车及储藏室；C区设置两层地下室，地下二层设置人防区。项目总停车位数830辆，其中地上设有临时停车位77个，地下753个。项目总建筑面积144264.9m2，其中地上建筑面积94707.3m2，地下建筑面积49557.6m2，容积率1.7。项目主要技术经济指标见表1。表1项目主要技术经济指标C2-7地块总体序号指标内容1建设总用地面积56410.0m22总建筑面积144264.9m23地上总建筑面积94707.3m2酒店及办公40648.0m2其中酒店（270套）15517.2m2酒店裙房8956.0m2办公15067.3m2商业1024.7m2开闭所118.8m2独栋办公74单元22022.2m2高层办公31941.1m2其中办公31174.7m2商业766.7m2物业配套（垃圾房）60.0m24地下建筑占地面积49557.6m2酒店及办公地下室23328.8m2其其中酒店后区用房4712.2m2办公设备269.2m2地下汽车库16255.9m2地下非机动车库2091.5m2高层办公地下车库12095.6m2其中地下汽车库9119.4m2地下非机动车库2976.2m2独栋办公地下车库14133.2m2其其中地下室6770.1m2地下汽车库7363.1m25建筑占地面积18098.6m26建筑密度（规划总用地）32.1%7绿地面积14087.6m28容积率（建筑总用地）1.79绿地率25.0％10机动车停车位（总计）830辆其中地下753辆地面77辆11非机动车停车位（总计）3608辆其中地下3378辆地面230辆本项目各层功能布局如表2。表2各层功能布局建筑功能布局A区（高层办公楼）地下层（层高5.7m）汽车库（159个车位），人防区夹层自行车库1层（层高3m）办公，商业，办公大堂，大堂，消控2-16层（层高3m）办公B区（独栋办公楼）办公楼地下一层汽车库（144个车位），戊类储藏室1层（层高3.6m）办公，卫生间2层（层高3m）办公，卫生间3层（层高3m）办公，设备平台顶层设备平台C区（酒店及办公综合体）地下二层（层高3.9m）汽车库（235个车位），人防物资库，人员掩蔽所，柴油发电机房（酒店西北角地下）地下一层（层高6.5m）酒店变配电间（酒店西北角地下），锅炉房（酒店西侧地下），水泵房（酒店西侧地下），冷冻机房（酒店地下），洗衣房，酒店员工餐厅/厨房，食品冷藏库房，酒店设备库房，垃圾存放，收货采购部，办公变配电间（办公楼东侧地下），汽车库（215个车位），非机动车库夹层（层高3.2m）酒店办公室，非机动车库酒店1层（层高6m）主楼：办公室、零售、行李间、大会议室、商务中心裙房：健身、泳池、厨房、餐厅、包房2层（层高6m）主楼：会议室、办公室裙房：宴会厅、宴会厅厨房、家具库、包房3层（层高3.3m）主楼：客房裙房：屋顶花园4-13层（层高3.3m）客房办公楼1层（层高6m）娱乐大堂（棋牌）、商业、办公、物业、办公入口大厅2层（层高3m）办公、娱乐休息厅、计算机房、库房、接待3层（层高3m）办公4-15层（层高3m）办公屋顶屋顶花园3.2给排水设计给水系统：独栋办公地块由市政直供；酒店办公综合体的酒店地下室及裙房由市政直供，主楼部分采用变频机组供水；办公部分地下室及二层采用市政直供，其余设变频加压供水；高层办公的地下室及二层采用市政直供，其余设变频加压供水。排水系统：本项目采用雨污分流制，室内排水废污分流。厨房废水经隔油池后排放，地块内的污废水汇集后就近排入市政污水管道。雨水汇集后就近排入周围道路上的市政排水井。3.3暖通系统酒店主楼采用中央空调系统，空调冷源采用水冷螺杆式冷水机组；热源采用油气两用真空热水机组。锅炉设在地下一层，冷却塔设在12层设备平台。酒店办公部分和高层办公楼结合每个分隔单元设置商用分体式空调器。独栋办公楼分别设置直接蒸发式多联机空调（VRF）系统，空调室外机设于屋顶露台。3.4其他项目在酒店一层设置一个规模为10m×16.5m的游泳池。本项目洗衣房仅用于员工制服的清洗，酒店客房所用床上用品及客人衣物均外送清洗。洗衣房不设置上浆工艺。本项目娱乐功能仅设置棋牌，不设KTV等高噪声娱乐项目，如果今后要设KTV娱乐项目，需按有关规定要求另行委托有资质的单位进行评价并上报审批。本项目主要设备及其位置如表3：表3项目主要设备及其位置序号设备名称规格、型号数量(台)位置1风机HTF-I-128各设备用房2干式变压器SCB10型1000KVASCB10型1250KVA22酒店及办公地下一层西北侧SCB10型800KVA4高层办公楼地下层北侧SCB10型1000KVA2独栋办公楼地下层西侧3生活水泵/3酒店及办公地下一层西侧4办公水泵/3酒店及办公地下二层东南角5真空热水机组2100KW油气两用2酒店及办公地下一层西侧6蒸汽发生器0.5T/H立式2酒店及办公地下一层西侧7柴油发电机*300KW（平战结合）2酒店及办公地下二层西北侧8冷却塔组合式超低噪声型4酒店办公综合体12楼顶9冷却循环水泵/3酒店办公综合体地下室冷冻机房10制冷机组水冷螺杆式2酒店及办公地下一层11空调器商用分体式1350酒店办公部分及高层办公楼12空调系统VRF2独栋办公楼本项目的废气源及其位置列于表4：表4项目的废气源及其位置序号废气源废气源位置排气口位置1汽车尾气地下车库酒店北侧楼顶、办公综合体东侧楼顶；高层办公北楼楼顶、南楼楼顶2锅炉酒店及办公西侧地下一层锅炉房酒店及办公综合体酒店西侧楼顶3柴油发电机*酒店及办公西北角地下二层柴油电站机房酒店及办公综合体酒店西北侧楼顶4餐饮酒店及办公综合体地下一层员工餐厅厨房、一层中厨房中餐厅、二层宴会厅酒店及办公综合体酒店楼顶四、建设项目污染源强分析4.1建设项目所在地污染现状分析拟建地块原为笕桥镇农居和农田，原有的污染源主要是来自笕桥镇村民日常生活中产生的生活废水和生活垃圾。现拟建地块已为空地，地块内有一幢二层临时建筑，为项目现场办公用房，拟建地块无其他敏感污染源。目前地块内的污染源主要是来自R21-5地块施工及管理人员产生的生活废水和生活垃圾，均按照《杭政储出[2007]62号地块R21-5地块商品住宅建设项目》环评的要求进行处理。4.2建设项目建设期污染源分析（1）噪声：主要来自汽车运输、建筑机械设备的使用等。（2）扬尘：主要由建筑施工过程（建筑材料运输和堆放过程）中产生。（3）固体废弃物：主要指建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。（4）废水：包括施工人员产生的生活污水和施工泥浆废水。4.3建设项目建成启用后的污染源分析废水：办公楼及酒店产生的生活污水；废气：地下车库汽车尾气、餐饮油烟废气和锅炉废气；噪声：冷却塔、制冷机组、水泵、锅炉、风机、变压器等设备噪声以及地下车库出入口汽车行驶噪声等；固体废弃物：办公楼及酒店产生的生活垃圾。五、环境影响预测主要结论5.1环境质量现状评价结论空气环境质量现状：本环评采用杭州市环境监测中心站提供的2008年8月5日至8月10日五堡社区的监测数据，从监测数据可以看出，该监测点SO2、NO2、CO、PM10日均浓度均达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准要求，总体而言，评价区域环境空气质量基本符合二类区要求。地表水环境现状：本环评引用杭州市环境监测中心站提供的和睦港常规断面2009年4月监测数据，从监测结果可以看出，除pH、高锰酸盐指数和石油类能达标外，溶解氧、氨氮、总磷均超标。总体来说，目前建设项目所在区域附近的和睦港水质较差。声环境质量现状：本环评采用杭州市环境监测中心站的现场监测数据，从现状监测结果可以看出，昼间项目周界噪声等效声级分别为56.1dB、57.7dB、56.2dB、56.2dB和56.6dB，均达2类区昼间标准，主要声源为建筑施工、社会生活及交通噪声；夜间项目周界噪声等效声级分别为46.8dB、47.8dB、47.9dB、47.4dB和47.2dB，均达2类区夜间标准，主要声源为交通噪声。总体而言，项目所在地声环境质量较好。5.2环境影响分析结论5.2.1施工期（1）项目建设期施工机械设备噪声将会对周围环境产生一定的影响，施工单位必须严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中的有关建筑施工噪声污染防治的条款，减少噪声对附近居民正常生活环境的干扰影响。（2）项目建设期必须严格执行杭州市人民政府第163号令《杭州市城市排水管理办法》中的有关规定。（3）项目施工期建材运输、堆放、使用过程中会产生大量粉尘，项目建设单位必须严格执行杭州市人民政府第190号令《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》的有关规定。（4）项目施工期产生建筑废土及其它建筑垃圾应严格按照建设部令第139号《城市建筑垃圾管理规定》和杭州市政府令［2003］第192号《杭州市建设工程渣土管理办法》实施。5.2.2运营期5.2.2.1水环境项目最大日排水量约为500T/d，日均污水排放量为384.6T/d年，排放废水约11.54万T。排放废水水质参照城市生活污水水质为CODCr200-400mg/L、BOD5150-200mg/L、SS100-200mg/L、NH3-N15～30mg/L、TP1.8～4.0mg/L、pH6-9。项目采用雨、污、废分流制，室内采用废污分流，厨房废水经隔油器后，污水经化粪池后，与其他废水汇集排入庄河路市政污水管道，纳入城市污水处理厂处理达标排放，故不会对周围水环境造成不良影响。由于庄河路正在建设中，考虑到周围污水纳管的衔接时间问题，在项目废水不能接入市政污水管之前，本项目应设置地埋式无动力污水处理装置，自行处理，达标排放。如果项目废水不能接入市政污水管，也没有设置污水处理装置，则项目不得交付使用。游泳池废水经过处理后循环使用。雨水汇集后就近排入周围道路上的市政排水井。5.2.2.2空气环境1.地下车库汽车尾气影响(1)排放速率和排放浓度达标分析项目酒店办公综合体和高层办公地下车库汽车尾气排放通过专用尾气竖井的排气口从主楼屋顶（50米），独栋办公汽车尾气从屋顶（10米）向大气排放。酒店办公综合体和高层办公各设两个汽车尾气排烟口，独栋办公共五个车库，每个车库各设一个汽车尾气排烟口。在满负荷从主楼屋顶50米或10米高空排放，地下车库污染物排放速率远低于相应标准，可以做到达标排放。(2)集中高空排放落地浓度影响预测预测结果表明，SSW风D稳定度条件下，地下车库满负荷运行，汽车尾气通过竖井从主楼屋顶（50米/10米）高空排放，污染物贡献值远小于二级标准值，汽车尾气在项目周围建筑（北侧R21-5地块住宅和周围农居）前的浓度为<0.00001mg/m3，超标区域面积为0平方米。由此可见，地下车库汽车尾气通过主楼屋顶（50米/10米）高空排放，经扩散后对区域地面环境空气质量的贡献浓度甚微，不会出现浓度超标影响。(3)地下车库出入口汽车尾气对周围环境的影响项目酒店办公综合体和高层办公各设2个地下车库出入口，预测可知，酒店办公综合体地下车库出入口附近25米处空气中CO、NO2、HC的小时浓度最大，分别为4.000mg/m3、0.105mg/m3、0.106mg/m3；高层办公楼地下车库出入口附近25米处空气中CO、NO2、HC的小时浓度最大，分别为1.417mg/m3、0.035mg/m3、0.035mg/m3。对比《环境空气质量标准》中二级标准：CO10mg/m3、NO20.12mg/m3、HC5.0mg/m3(前苏联标准)，均低于环境空气质量标准值。(4)地下停车库空气质量达标分析地下停车库设置机械通风设施，通风量按每小时换气6次设计。根据对地下停车库空气中汽车尾气污染物浓度的预测，高层办公地下停车库内空气CO小时最大浓度为9.0mg/m3，NO2浓度为0.22mg/m3；酒店办公综合体CO小时最大浓度为16.8－17.0mg/m3，NO2小时最大浓度为0.41－0.42mg/m3范围；独栋办公CO小时最大浓度为14.6－20.6mg/m3，NO2小时最大浓度为0.36－0.51mg/m3范围。根据我国GBZ2-2002《工作场所有害因素职业接触限值》中所规定的CO最高允许浓度30mg/m3、NO2最大浓度的10mg/m3的限值，地下停车库空气中主要污染物的浓度均能够达标。2.厨房油烟废气影响本项目在酒店办公综合体酒店主楼地下一层、酒店裙楼一层和酒店裙楼二层设置厨房。本工程餐厅厨房按国家要求对油烟废气实施净化处理，油烟净化设施应置于厨房区域内，净化后的油烟经竖井由主楼（13层）屋顶50米高空排放，餐饮油烟废气不会对周围空气环境产生大的不良影响。2.锅炉废气影响项目在酒店办公综合体西侧地下室一层设置锅炉房，设置2台油气两用真空热水机组及2台立式蒸汽发生器。锅炉将采用管道天然气作为燃料，锅炉产生的燃气废气通过专用竖井至主楼13层屋顶50米高空排放，SO2等污染物均能达到GB13271－2001《锅炉大气污染物排放标准》中二类区、Ⅱ时段的相关标准。5.2.2.3声环境(1)项目地块内汽车噪声影响项目地下停车位753个，酒店办公综合体和高层办公各设2个地下车库出入口，从预测结果可以看出，在离酒店办公综合体地下车库出入口处5米的等效声级为59.1dB，15米处的等效声级值为56.2dB，均可达2类区标准；在离高层办公地下车库出入口处5米的等效声级为54.9dB，15米处的等效声级值为52.1dB，均可达2类区标准。地下车库出入口汽车噪声对内部声环境影响不大。项目夜间仅酒店运行，办公楼不运行，夜间地下车库出入口车流量与昼间高峰期相比较，要减90％以上，其汽车行驶噪声在20m处的影响值低于45dB，也能够符合2类区域声环境夜间50dB的标准。（2）设备噪声影响各风机设置独立机房，并采用隔振降噪措施，如对底座用减震器，风机和风管之间用软接头等。酒店办公综合体的办公水泵房置于地下二层东南角，生活水泵房置于地下一层西侧，酒店变配电房置于地下一层西北角，办公变配电房位于地下一层东南角。项目选用低噪声型水泵和电力变压器。将水泵置于独立的水泵房，水泵与基础之间安装弹性材料构成的隔振构件（减振垫、减振器）。电力变压器置于独立的变配电间，变压器与基础之间安装弹性材料构成的隔振构件（减振垫、减振器）。项目风机、水泵、变配电等经减振隔声等措施治理后达GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》“表2结构传播固定设备室内噪声排放限值”，则项目设备对外界声环境不会产生不良影响，对本项目地面建筑也不会产生影响。(3)制冷系统噪声影响项目酒店制冷系统机组和循环水泵置于地下一层独立机房中，选用优质低噪设备，并进行隔声减振处理，达GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》“表2结构传播固定设备室内噪声排放限值”，对外界声环境不会产生不良影响，对本项目地面建筑也不会产生振动影响。冷却塔置于酒店12层楼顶设备平台，冷却塔共4台，从预测可以看出，项目冷却塔对东侧办公用房略有影响，建设单位应采用符合环保和节能等要求的低噪优质设备，安装时在底部设置减振器，顶部设置消声垫，加上四周围墙的隔声措施，确保冷却塔在周界及酒店办公楼前声贡献达标。(4)锅炉噪声影响项目在酒店办公综合体区块北侧地下室二层设置锅炉房，共2台真空热水机组2台蒸汽发生器。锅炉安装在地下车库独立锅炉房内，进行隔声消声处理，为避免由于振动引起的固体传声，安装时要安置减振装置，治理后达GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》“表2结构传播固定设备室内噪声排放限值”，对外界声环境不会产生不良影响，对本项目地面建筑也不会产生影响。5.2.2.4固体废弃物固体废弃物主要来自自办公人员、酒店客人及工作人员等产生的生活垃圾，年产垃圾量272.4t。项目固废物处置应按照城管部门的相关要求落实。建议垃圾袋装化，并分门别类收集，由环卫部门及时清运。5.3污染防治措施本项目的污染防治措施见表5-1和5-2。表5-1项目建设期拟采取的防治措施汇总内容类型污染物名称防治措施大气污染物扬尘①建筑四周设置滞尘防护网，工地四周设不低于3.5米的防护墙；②采用商品混凝土，减少混凝土搅拌过程粉尘的产生；③建材、砂石运输车辆必须加有密封装置，做到净车出场；④对施工区道路进行硬化处理，路面经常洒水，保持路面湿润，抑制道路扬尘污染；⑤施工、装修过程使用水溶性、低污染、环保型油漆、涂料和胶水；⑥工地食堂所用燃料必须符合杭州市环保局有关加强我市清洁燃料使用管理的通知精神，不得用燃煤做燃料。水污染物施工废水①地表开挖工程，应尽量避开雨季；②施工现场应加强建材等的堆放管理，设置遮雨棚，防止雨水冲刷；做好机械的日常维修保养；雨天对各类机械进行遮盖防雨；③施工废水须经沉淀处理后外排。生活污水①食堂废水经隔油池处理，粪便废水经化粪池处理；②废水汇集后定期由环卫部门有偿清运。噪声交通噪声①运输车辆应保持良好车况，尽量匀速慢行；②运输车辆选择合适的路线进入施工场地，避免从敏感目标一侧进入。机械噪声①禁止夜间22时至次日凌晨6时高噪声施工作业；如确有需要，夜间施工必须取得杭州市环保局的批准，并公告居民；②尽量采用低噪声机械和施工工艺，加强施工机械的维修管理；③实行封闭、半封闭施工，并尽量远离周围敏感保护目标。固体废物建筑垃圾①废土及时清运；②油漆、涂料、胶水等产生的危险废弃物由环保部门认可的危险废弃物回收单位集中统一处理。生活垃圾由环卫部门统一清运表5-2项目营运期拟采取的防治措施及预期治理效果汇总内容类型排放源(编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物汽车尾气酒店办公综合体及高层办公尾气收集经竖井至主楼屋顶50米高空排放；独栋办公尾气收集3层屋顶10米排放GB16297－1996《大气污染物综合排放标准》、GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准餐饮厨房油烟安装油烟净化装置，置于厨房区域内，经竖井至主楼屋顶50米高空排放GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》中大型规模标准锅炉废气收集经竖井由酒店主楼屋顶50米排放《锅炉大气污染物排放标准》GB13271－2001中二类区、Ⅱ时段标准、GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准水污染物/生活污水经隔油池、化粪池纳入市政管网达GB8978-1996《污水综合排放标准》中三级标准游泳池/游泳池水循环处理装置循环使用固体废物/生活垃圾按城管办要求做好固废物的收集、清运资源化无害化噪声所有设备均应选用优质低噪设备，水泵、变配电、锅炉、制冷剂等均置于地下独立机房，并安装隔振构件；风机置于独立机房，采用减震器和软接头。冷却塔做好减振消声隔声措施。地下车库出入口两侧设绿篱，地面采用低噪音路面。确保场界噪声达GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准的相关限值标准其他/生态保护措施及预期效果加强对水、电等能源管理，提高设备运行效率，降低能耗。5.4建议风机设于车库内不同部位，使整个车库内风力分布接近平衡，有利于污染物排放。加强进入区块内车辆的引导，减少争刹车、发动和怠速时间，严禁汽车鸣笛。垃圾派人及时清运，保持垃圾收集点周围的环境卫生。4.对临德胜路一侧的办公楼采取隔声窗等降噪措施。六、公众参与根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，本项目建设单位和环评单位在项目拟建地块所在的江干区笕桥镇黎明村和浜河村信息公告栏张贴本建设项目的环境信息公告（2009.12.7~2009.12.18）和环保公告（2009.12.21~2010.1.4）。公示期间建设单位、环评单位及所在地村委、社区没有收到公众对项目的反馈意见。在项目所在地周围开展公众调查，共调查个人50人，单位20家，被调查个人38%的人同意该项目在当地进行建设，其他62%的人则表示无所谓；被调查单位均同意该项目建设。七、环保审批原则相符性分析1、是否